BẤT CẬP CHUNG CƯ CHUNG CƯ DƯƠNG NỘI CẤP 4”

BẤT CẬP  CHUNG CƯ DƯƠNG NỘI CẤP 4”

I. Khách hàng dự án dân cư chung cư dương nội Tân Kiên biểu tình đòi nhà!

Theo kế hoạch, không ít khu tập thể sẽ được cải tạo, xây mới lại nhằm phục vụ cuộc sống cho người dân Thủ đô được tốt hơn. Tuy nhiên, đã nhiều năm trôi qua, kế hoạch vẫn chỉ nằm trên bàn giấy, còn người dân thì đang phải chịu đựng cuộc sống khó khăn, thậm chí có người đã phải bỏ đi nơi khác. Khu tập thể A1, Giảng Võ, Hà Nội từ rất lâu đã không hề cải tạo lại, không được sửa sang. Ở giữa thành phố nhưng người dân vẫn phải sử dụng khu vệ sinh công cộng, cả một tầng mới có 3 nhà vệ sinh khiến sinh hoạt của người dân vô cùng bức xúc, đấy là chưa kể tình trạng nhà xuống cấp. Theo không ít người dân ở các khu tập thể xuống cấp, nếu mà chưa cải tạo được, vì một lý do gì thì các cơ quan chức năng cũng nên cho người dân biết lý do? Tình cảnh của người dân tại khu A1 Giảng Võ cũng là tình cảnh của hàng vạn hộ dân đang sinh sống trong các khu chung cư cũ tại Thủ đô như Khu tập thể Nguyễn Công Trứ, Khu tập thể Thái Hà, Khu tập thể Thành Công... Mặc dù đã có cơ chế chung trong việc xây dựng và cải tạo lại chung cư cũ, song việc nhà đầu tư xin cơ chế đặc thù cho riêng từng dự án đã và đang tạo ra những bất cập rất khó giải quyết, dẫn đến các dự án triển khai một cách ì ạch. Đó còn là tình trạng có không ít người dân đã gây khó khăn trong quá trình tiến hành cải tạo, xây mới khiến chính quyền nhiều khi phải chấp nhận nhân nhượng. Giáo sư Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên - Môi trường cho biết, bắt nguồn sự phức tạp này từ chỗ là chúng ta thừa nhận đất chung cư là vô thời hạn. Điểm thứ 2, khi mà căn hộ sốt giá, nhiều nhà đầu tư rất nhiệt tình về câu chuyện đập chung cư cũ, xây chung cư mới và thậm chí là phải nhân nhượng những người cư dân ở đấy với độ nhân nhượng rất cao. Thế nhưng, trong bối cảnh thị trường bất động sản đóng băng như hiện nay, lãi của các nhà đầu tư có vẻ khá xa vời. Chính vì thế, không ít chủ đầu tư phải xin nâng số tầng để bù đắp lại những chi phí phát sinh và bù đắp chi phí khi giá nhà đang hạ xuống thấp. Điển hình như khu chung cư cũ 51 Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa, Hà Nội. Theo quy định, dự án này chỉ được xây tối đa là 8 tầng, tuy nhiên, chủ đầu tư của dự án lại đang xin nâng con số này lên 17 bởi lẽ, nếu xây 8 tầng thì đã sử dụng cho tái định cư hết 7 tầng nên không đủ chi phí bù đắp cho dự án. Đây cũng là một trong những lý do khiến hầu hết các dự án cải tạo và xây mới chung cư cũ tại Thủ đô nằm trong tình trạng án binh bất động. Theo các chuyên gia nhà đất, cần một cơ chế đặc thù để sửa chữa chung cư thì nó mới đạt hiệu quả cao. Một trong những việc cần làm là Luật Đất đai sửa đổi lần này nên đưa ra chế độ sử dụng đất chung cư là có thời hạn, đất của Nhà nước, mọi người mua chung cư là chỉ có mua căn hộ, như vậy sẽ góp phần giải quyết được vấn đề chung cư hiện nay. Một thủ đô văn minh, hiện đại không thể tồn tại những chung cư xuống cấp, hư hỏng và xập xệ như khu ổ chuột. Người dân thì lại luôn phải sống trong sự nơm nớp lo sợ, không biết tai họa xảy ra khi nào? Sớm có một chỗ ở ổn định là mong muốn lớn nhất của nhiều người dân hiện nay. Điều này cần sự vào cuộc quyết liệt không chỉ của Bộ Xây dựng mà còn của chính quyền địa phương, người dân và doanh nghiệp. Mạnh Cầm. Khó từ chung cư cũ Trên địa bàn Hà Nội có 478 chung cư thì mới chỉ có 95 nhà chung cư có BQT, chiếm chưa đầy 20%, còn lại hơn 80% vẫn do chủ đầu tư đứng ra quản lý vận hành dẫn đến việc vừa đá bóng vừa thổi còi. Chung cư hai tòa nhà NC1 và NC2 ở La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội, được đưa vào sử dụng từ năm 2008, 6 năm đã trôi qua nhưng chưa có một BQT nào được thành lập. Cư dân đã nhiều lần đề nghị chủ đầu tư tổ chức hội nghị dân cư trong chung cư để bầu BQT nhưng chủ đầu tư lờ đi. Đến nay, cư dân đành tự mình soạn thảo nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư cùng với quy chế hoạt động của BQT rồi tổ chức hội nghị trù bị lấy ý kiến cư dân, đồng thời thông qua bản dự thảo nội quy, quy chế. Sau đó, các hộ dân làm công văn đề nghị chính quyền địa phương là UBND quận Hà Đông, UBND phường La Khê có văn bản chính thức đề nghị chủ đầu tư tổ chức hội nghị chung cư bầu BQT để giao quyền tự quản cho người dân theo đúng quy định của pháp luật. Chung cư Đại Thanh, Thanh Trì Hà Nội chưa thành lập được ban quản trị. Tương tự như vậy, một loạt các chung cư đưa vào sử dụng đã lâu, như chung cư M3, M4 Nguyễn Chí chung cư dương nội ma trai Thanh đưa vào hoạt động từ năm 2004 nhưng chủ đầu tư cũng lờ đi kiến nghị của dân về thành lập BQT, chung cư khu vực Trung Hòa-Nhân Chính, Nam Từ Liêm, Việt Hưng-Long Biên... Cũng chưa có BQT và liên tục phát sinh những bức xúc trong cuộc sống hằng ngày khó được giải quyết ngay. Đến chung cư mới Chung cư Đại Thanh, đường Phan Trọng Tuệ, Thanh Trì, Hà Nội, gồm 6 tòa nhà, 3 tòa CT8 và 3 tòa CT10 mới đưa vào sử dụng khoảng một năm, nhưng cư dân đã phải đối diện với một loạt vấn đề mâu thuẫn với chủ đầu tư về nước sinh hoạt thiếu, vệ sinh môi trường, thái độ phục vụ thiếu nhã nhặn của bảo vệ, diện tích chung bị chủ đầu tư tận dụng cho thuê để tận thu… Tòa nhà CT10 có tổ chức cơ cấu khá quy củ, gồm các trưởng, phó tầng và bầu ra ban đại diện của tòa nhà. Trưởng ban đại diện là người có hiểu biết về luật, năng nổ, nhiệt tình. Nhưng khi trưởng ban đại diện vừa tuyên bố vai trò ban đại diện đã hết để dọn đường cho việc bầu BQT làm việc về các vấn đề lớn hơn như: Phí bảo trì, giải trình thu chi, hạch toán tài chính của tòa nhà, tính toán diện tích thiếu hụt… thì chủ đầu tư lại triệu tập cuộc họp trưởng, phó tầng và sắp xếp để 3 người của 3 tầng đã từng bị vị trưởng ban đại diện phê phán, nêu tên trên bảng trong sảnh tòa nhà vì chống lại chủ trương chung của tòa nhà, lần lượt tố ngược trưởng ban đại diện. Trưởng tòa nhà lập tức hô hào bầu lại ban đại diện. Sau khi ban đại diện mới ra đời đúng với ý định của chủ đầu tư, chủ đầu tư đưa ra thông báo làm sổ đỏ thu phí hơn 5 triệu đồng… Trong khi các khoản thu phí của hơn 4000 hộ dân cùng với khoản thu từ hầm để xe tòa nhà, tiền cho thuê diện tích chung để kinh doanh… dân không biết được sử dụng ra sao, chi vào những việc gì thì chủ đầu tư chưa có một báo cáo giải trình nào. Dân cư rất bức xúc và đang cùng nhau tìm cách xúc tiến việc thành lập một BQT thực sự của dân một cách đúng pháp luật, để được chính quyền công nhận và bảo vệ lợi ích cư dân một cách danh chính ngôn thuận. Chung cư Nam Đô tại Trương Định-Hoàng Mai cũng được đưa vào sử dụng một năm và có nhiều vấn đề căng thẳng với chủ đầu tư về nước sinh hoạt bị ô nhiễm, gây ảnh hưởng không tốt tới sức khỏe người dân. Cư dân cũng kiến nghị nhiều lần việc thành lập BQT nhưng không được đáp ứng, nên cư dân phải làm việc với chủ đầu tư theo hình thức Ban liên lạc. Theo quyết định về quản lý và sử dụng nhà chung cư do UBND thành phố ban hành năm 2013, thì không quá 12 tháng chung cư đưa vào hoạt động và có hơn 50% dân về ở, chủ đầu tư phải tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu BQT và trình chính quyền ra quyết định công nhận BQT, nhưng hầu hết quá thời hạn một năm trôi qua, các chủ đầu tư đều không mảy may đả động đến việc tổ chức hội nghị chung cư lần đầu để thành lập ra BQT. Chính quyền vào cuộc gỡ rối Việc chủ đầu tư không muốn thành lập BQT, thậm chí là tìm cách ngăn cản cũng chỉ vì dính dáng đến lợi ích. Chủ đầu tư muốn gắn trách nhiệm của mình với tòa nhà nhưng lại không muốn minh bạch các khoản thu chi-điều mà cư dân mong muốn. Nếu thành lập BQT thì chủ đầu tư chỉ có một người trong BQT, mà hoạt động của BQT thì tuân theo nguyên tắc đa số nên tiếng nói chủ đầu tư sẽ yếu thế, không thể muốn làm gì thì làm. BQT khó thành lập do vướng mắc với chủ đầu tư làm chung cư không có BQT là nguyên nhân lớn nhất, nhưng cũng có trường hợp, cư dân chung cư không mặn mà với việc thành lập BQT. Có những hội nghị chung cư không có đủ 50% số cư dân tham gia nên không đủ điểu kiện để bầu BQT, vì thế mà có hội nghị chung cư người trong BQT phải bê thùng phiếu đi đến từng nhà để thúc cư dân bỏ phiếu, đáp ứng yêu cầu việc bầu BQT đúng với quy định của pháp luật. Trước tình trạng này, UBND thành phố Hà Nội đã yêu cầu UBND các quận, huyện tiến hành kiểm tra, rà soát toàn bộ các tòa nhà chung cư để đôn đốc các chủ đầu tư khẩn trương tổ chức hội nghị nhà chung cư theo đúng quy định, phối hợp với UBND các quận, huyện giải quyết những khó khăn, vướng mắc phát sinh trong công tác quản lý sử dụng, vận hành nhà chung cư, đồng thời sẽ xử lý nghiêm tập thể, cá nhân cản trở việc thành lập BQT nhà chung cư. Bài và ảnh: NHƯ HOA .. Thậm chí là mùi rác của hộ khác”, chuyển nhượng trái phép chung cư xã hội. Nở rộ rồi tắt Cách đây vài năm, đó là nếu giữa bên cung cấp và bên sử dụng dịch vụ đã có thỏa thuận về giá dịch vụ nhà chung cư thì thực hiện theo thỏa thuận đó. Ảnh: CAO THĂNG Thực tế cho thấy, phí quản lý cũng đang là một vấn đề nhức nhối. Điển hình như một nhà dùng đầu sư tử để hóa giải, tình trạng thiếu nước ngày một trầm trọng.
Tiến độ cải tạo chung cư cũ chậm Trước kiến nghị của cử tri về đẩy nhanh việc cải tạo chung cư cũ, xuống cấp ảnh hưởng đến an toàn, mỹ quan đô thị tại chung cư số 9 và 16 Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm; nhà E6, E7 phường Quỳnh Mai, quận Hai Bà Trưng; nhà A1 tập thể Giảng Võ, quận Ba Đình; nhà K2 khu tập thể Hào Nam quận Đống Đa; khu E tập thể thuốc lá Thăng Long và F4 tập thể cao su Sao Vàng, đại diện lãnh đạo UBND TP Hà Nội cho biết: Hiện trên địa bàn TP có 1.516 chung cư cũ cao từ 2 đến 5 tầng được xây từ năm 1960-1990 tập trung chủ yếu ở 4 quận nội thành cũ và quận Hoàng Mai, Cầu Giấy, Thanh Xuân. Hầu hết các chung cư đều đã bán cho người đang thuê theo Nghị định 61/CP. Đến nay nhiều nhà chung cư cũ đã xuống cấp và cần được cải tạo lại. Thời gian qua, TP Hà Nội đã hoàn thành cải tạo một số khu chung cư Kim Liên, Tây Sơn, Giảng Võ, Phương Liệt… Bên cạnh đó, TP đã bố trí kinh phí kiểm định 16 chung cư cũ để xác định mức độ nguy hiểm; giao 62 nhà đầu tư thực hiện việc điều tra xã hội học, trong đó 21 nhà đầu tư lập dự án quy hoạch chi tiết tại các khu chung cư cũ. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện việc cải tạo xây dựng lại các chung cư cũ về cơ chế chính sách như quy hoạch, cơ chế đầu tư, quỹ nhà tạm cư và phía chủ sở hữu nhà chung cư. Đối với chung cư E6-E7 Quỳnh Mai, quận Hai Bà Trưng, ngày 13-4-2009 UBND TP có văn bản giao Cty Điện Lực Thăng Long nghiên cứu lập dự án đầu tư xây dựng lại. Do Cty này thực hiện chưa tốt công tác điều tra xã hội học và xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ tạm cư tái định cư nên ngày 5-3-2014 UBND TP có văn bản thống nhất với ý kiến của UBND quận Hai Bà Trưng, giao cho Cty Sông Hồng Land triển khai thực hiện, kết hợp với việc triển khai lập quy hoạch cải tạo đồng bộ khu tập thể Quỳnh Mai. Ngày 1-7-2009 UBND TP có văn bản giao Cty quản lý và Phát triển nhà Hà Nội là chủ đầu tư triển khai thực hiện cải tạo chung cư A1 Giảng Võ theo quy hoạch khu Giảng Võ được phê duyệt. Hiện nay chủ đầu tư đang triển khai lập quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 của dự án. Còn tại chung cư khu E tập thể thuốc lá Thăng Long và F4 tập thể Cao su Sao Vàng-thuộc khu tập thể Thượng Đình, quận Thanh Xuân ngày 27-9-2006, UBND TP có văn bản giao Tổng Cty Vinaconex tổ chức điều tra xã hội học, nghiên cứu lập quy hoạch cải tạo đồng bộ khu tập thể. Đến ngày 9-3-2007 UBND TP có quyết định phê duyệt nhiệm vụ thiết kế quy hoạch. Đến nay đã hoàn thành điều tra xã hội học và khảo sát hiện trạng, công khai đồ án quy hoạch 1/500 tại địa phương và đang trong quá trình hoàn thiện trình cấp có thẩm quyền phê duyệt…. Theo UBND TP Hà Nội, trong thời gian tới để đẩy nhanh việc cải tạo chung cư cũ xuống cấp, nguy hiểm UBND tiếp tục làm việc với Bộ Xây dựng để sớm hoàn thiện, báo cáo Chính phủ ban hành Nghị định về cơ chế, chính sách cải tạo chung cư cũ phù hợp với điều kiện thực tế hiện nay. Kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép nâng thêm tầng cao khu vực cải tạo, xây dựng chung cư cũ trên cơ sở chỉ tiêu quy hoạch của khu vực phù hợp với quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đảm bảo tính khả thi của dự án; đẩy nhanh tiến độ lập quy hoạch phân khu khu vực nội đô lịch sử, ban hành Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc nhà ở cao tầng trong khu vực nội đô. Cải cách thủ tục hành chính tạo điều kiện cho các nhà đầu tư lập và thực hiện dự án. UBND TP giao Sở Xây dựng, cùng các Sở, ngành liên quan xây dựng đề án tổng thể xây dựng cải tạo chung cư cũ trên địa bàn toàn TP làm cơ sở đề tổ chức thực hiện. Trước mắt, đối với các chung cư cũ xuống cấp cụ thể nêu trên, UBND TP giao Sở Xây dựng kiểm tra, rà soát các nhiệm vụ đã giao cho các nhà đầu tư khẩn trương thực hiện cải tạo, xây dựng lại theo quy định cho phù hợp với điều kiện mới. Chưa có chung cư mini nào được cấp sổ đỏ” Theo Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND "Quy định các nội dung thuộc thẩm quyền của UBND TP được Luật Đất đai 2013 và các Nghị định của Chính phủ giao về đăng ký, cấp Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; đăng ký biến động về sử dụng đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài…” thì người mua nhà ở chung cư mini sẽ được cấp sổ đỏ” khi mua nhà đảm bảo các điều kiện tại Điều 22 như: Nhà chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 của Luật Nhà ở. Căn hộ của nhà chung cư mini được xây dựng theo Giấy phép của cơ quan có thẩm quyền cấp, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị đối với khu vực đã có quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng thì được cấp Giấy chứng nhận với hình thức sử dụng đất là sử dụng chung. Trường hợp công trình xây dựng không có Giấy phép hoặc xây dựng sai phép thì hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư mini không được cấp Giấy chứng nhận. Hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư mini thay mặt người mua căn hộ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các căn hộ đó khi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở theo quy định. Những quy định này rất mở, tạo sự thông thoáng giúp người mua nhà có thu nhập trung bình có quyền sở hữu căn hộ của mình. Tuy nhiên, thực tế số căn hộ có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở rất ít so với hàng chục vạn căn hộ chung cư mini đang tồn tại. Anh Đăng, chủ căn hộ ở chung cư gia đình tại quận Thanh Xuân cho biết: Căn hộ anh đang ở được mua đã 2 năm nay với giá 1,5 tỷ đồng. Vừa rồi TP Hà Nội có các quy định cho phép tách sổ và làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Thế nhưng, oái oăm là khu chung cư nhà anh chỉ cấp phép cho xây lên tầng 6, mà nhà anh lại mua ở tầng 9. Thế nên, đành ngậm ngùi trong cảnh ở nhà của mình mà cứ như… không phải của mình. Theo ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó GĐ Sở Tài nguyên và môi trường Hà Nội, theo Quyết định 24, thẩm quyền cấp sổ đỏ cho chung cư mini do các quận thực hiện. Tính đến thời điểm đầu tháng 12, Sở chưa nhận được bất cứ hồ sơ nào xin cấp sổ đỏ của dự án chung cư mini. Các dự án chung cư mini xây dựng trước đây hoàn toàn không đáp ứng được các tiêu chí cấp sổ đỏ như an toàn phòng cháy chữa cháy, mật độ xây dựng, quy hoạch, điều lệ quản lý sau đầu tư… Đối với những trường hợp mua căn hộ chung cư mini từ trước chưa được cấp sổ đỏ, để tháo gỡ và bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà, ông Nghĩa đề nghị người dân có vướng mắc gì cần giải quyết thì phải phản ánh với cơ quan chức năng. Vân Hà. Nhằm kích cầu cho thị trường BĐS, TQ thường xuyên tổ chức những chương trình Hội chợ thương mại BĐS, tại đây nhiều dự án chung cư hiện đại đã được giới thiệu tới khách hàng, có rất nhiều chiêu khuyến mại, giới thiệu được đưa ra tại những cuộc Hội chợ như vậy. Tuy nhiên, lần đầu tiên một chiêu thức giới thiệu chung cư được đưa ra khi có sự xuất hiện của những người mẫu với hình vẽ thiết kế các căn hộ chung cư trên lưng để giới thiệu tới công chúng. Không hiểu có phải do sự kiện lạ này hay không, nhưng với kiểu quảng cáo độc này đã thu hút được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Ý tưởng này được hình thành từ khi xu hướng body painting ngày càng lên ngôi tại TQ. Có rất đông đảo khách thăm quan đặc biệt quan tâm tới sự quảng bá hết sức độc đáo này. Người đẹp quảng cáo chung cư trên lưng tại Hội chợ thương mại BĐS được tổ chức tại Nam Kinh vào ngày 21/4 vừa qua. Ảnh cận người mẫu vẽ hình thiết kế căn hộ chung cư trên lưng để giới thiệu sản phẩm tới khách hàng. Các chuyên gia kinh tế vẫn đánh giá rằng tình hình thị trường BĐS tại TQ đang rất khó đoán định, vậy nên nhiều liều thuốc kích thích thị trường như vậy sẽ rất hữu ích. Ảnh cận người mẫu lưng trần TQ khoe thiết kế chung cư tại Hội chợ thương mại BĐS. Những người mẫu TQ mang thiết kế nhà trên lưng giúp thúc đẩy thị trường BĐS của nước này có bước phát triển hơn trước. Theo VietNamNet Xe của các hộ dân chưa nộp tiền bị chặn ngay cửa hầm giữ xe Chiều tối ngày 24/2, cả chục xe ô tô của cư dân chung cư 96 Định Công Định Công – Hoàng Mai đã không được vào nơi đỗ xe vì chưa nộp phí trông giữ xe theo quy định mới của chủ đầu tư – Công ty cổ phần CP Mộc và Xây dựng Hà Nội.Giọt nước làm tràn lyChung cư 96 Định Công là tổ hợp chung cư cao cấp gồm 21 tầng do Công ty CP Mộc và Xây dựng Hà Nội làm chủ đầu tư đã đi vào hoạt động từ năm 2007. Hiện nay, ngoài 3 tầng chung cư được cho thuê làm siêu thị và trụ sở của các doanh nghiệp, chung cư có trên 100 hộ dân đang sinh sống với tổng diện tích đất sử dụng chung là 4279m2 dựa trên hợp đồng đã được ký kết và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng theo phản ánh của những hộ dân ở đây, chủ đầu tư đã áp đặt các dịch vụ trên diện tích đất sử dụng chung nhằm mục đích kinh doanh cho doanh nghiệp.Phần hành lang ngoài bao quanh chung cư từ sân trước đến hành lang chữa cháy phía sau đều được tận dụng triệt để. Ngay trước sảnh chính của tòa nhà là bãi gửi xe miễn phí của siêu thị Intimex và ngân hàng Quân đội. Hành lang phòng cháy, chữa cháy phía sau lại được thiết kế thành lán xe một phần trông giữ ô tô cho một số hộ dân tại tòa nhà tầng hầm nơi để xe chung thiếu chỗ, phần còn lại cho Công ty TNHH Thiên Ngọc Minh Uy thuê làm lán trông giữ xe cho khách hàng và nhân viên công ty. Các hộ dân đều tỏ ra rất bức xúc Khu đất phía sau của chủ đầu tư được cho Viện Đại học Mở Hà Nội thuê làm cơ sở và hiện đang có công trình xây dựng khu chung cư mới của Công ty CP Mộc và Xây dựng Hà Nội. Tuy nhiên, cả cơ sở của Viện Đại học Mở và công trình xây dựng không có lối đi riêng mà đều đi theo đường của chung cư.Anh Ngô Quang Minh nhà G3 cho biết: Với tình trạng cho thuê như trên khiến cho chung cư rất lộn xộn, an ninh khó được đảm bảo, chung cư luôn trong tình trạng quá tải. Phía trong tầng hầm để xe không được đảm bảo vệ sinh có nhiều chỗ ngập nước rất khó khăn trong việc đi lại. Công trường xây dựng của công ty ở ngay trong khu chung cư nhưng không có biện pháp bảo vệ an toàn làm ảnh hưởng đến đời sống của những hộ dân chúng tôi”.Không chỉ áp đặt, tận dụng triệt để trong không gian đất sử chung, chủ đầu tư còn áp đặt giá các loại phí dịch vụ tại chung cư.Các hộ dân đều tỏ ra rất bức xúcGần đây, 30/12/2011, Công tỵ tự thông báo tăng giá dịch vụ gửi xe ô tô từ 800 – 100.000.000/xe trước đây lên một loại giá là 1.500.000 đồng/xe dưới tầng hầm chưa có hóa đơn thuế giá trị gia tăng và yêu cầu người dân phải thực hiện từ 1/1/2012.Chỉ sau một tháng ra quyết định thông báo, mới đây nhất tháng 2/2012, chủ đầu tư lại thông báo tăng giá dịch vụ gửi xe ô tô lên 1.600.000 đồng/xe dưới tầng hầm. Hành lang chữa cháy được cho thuê làm nơi trông giữ xe của Công ty TNHH Thiên Ngọc – Minh Uy Với mức giá mới, nhiều hộ dân tại tòa nhà đã không chấp nhận và chỉ kiên quyết nộp theo đúng mức giá cũ 1.500.000 đồng/xe. Vì vậy, ngày 23/2, chủ đầu tư thông báo tới các hộ dân chưa nộp tiền trong đó nói rõ: Hộ nào không nộp tiền gửi xe không được đưa xe vào hầm”.Và chiều tối ngày 24, thông báo có hiệu lực. Khoảng 18h cả chục xe ô tô chưa nộp tiền theo thông báo xếp hàng dài trước lối vào của khu chung cư không được vào nơi đỗ xe. Sự việc như giọt nước làm tràn ly, sau hồi phần bua với lực lượng bảo vệ yêu cầu được làm việc với đại diện chủ đầu tư không được chấp nhận, chỉ đến khi có sự can thiệp của công an phường Phương Liệt ông Nguyễn Ngọc Tiến – Tổng Giám đốc Công ty CP Mộc và Xây dựng Hà Nội mới chịu tiếp dân với yêu cầu cử đại diện vào làm việc. 5 năm không có được Ban quản trịĐã nhiều lần người dân viết đơn kiến nghị khách hàng xin được gặp chủ đầu tư để kiến nghị được lập Ban quản trị nhà chung cư và một số vấn đề liên quan đến việc quản lý và sử dụng nhà chung cư theo đúng quy định của nhà nước nhưng phía chủ đầu tư đều làm ngơ và đưa ra lý do đây là nhà đa năng” nên không thuộc đối tượng điều chỉnh của Quy chế nhà chung cư. Cảnh lộn xộn trong tòa nhà chung cư khi lớp học của Viện Đại học Mở tan Tối ngày 24, sau khi bị dừng chặn xe ngay trước cửa hầm, nhiều hộ dân đã tỏ thái độ bức xúc và muốn được gặp trực tiếp chủ đầu tư. Khi tìm đến phòng Tổng Giám đốc, ông Nguyễn Ngọc Tiến mời mọi người ra phòng khác nói chuyện nhưng sau đó khóa của phòng và đi ra ngoài. Chỉ đến khi có lời của Phó trưởng Công an phường Phương Liệt ông Tiến mới ngồi vào làm việc với 3 đại diện của các hộ dân.Anh Lê Huy Sơn nhà E13 – Đại diện BQT lâm thời cho biết: Chúng tôi đã gửi đơn kiến nghị đến UBND Quận Thanh Xuân và được Quận ra quyết định ngày 20/2/2012 về việc đề nghị Công ty Cổ phần Mộc và Xây dựng Hà Nội chủ trì tổ chức hội nghị nhà chung cư để hoàn tất các thủ tục công nhận BQT nhưng đến nay quyết định vẫn chưa được chủ đầu tư thực hiện”.Thậm chí, nhiều hộ dân ở đây còn cho biết: Chúng tôi đã đề nghị được dán thông báo của UBND Quận Thanh Xuân nên bảng thông báo nhưng ngay sau đó đã bị bảo vệ tháo bỏ”. Còn lực lượng bảo vệ tại đây thì cho rằng: Bảo vệ không hề tháo bỏ đó là do người dân nào không có ý thức đã gỡ xuống!Sau hơn 1 giờ đồng hồ ngồi cùng đại diện chủ đầu tư, tham dự cuộc họp, anh Vũ Đức Tiến nhà H12 thông báo: Chủ đầu tư chỉ chấp nhận công nhận toàn bộ khu ngoài bao quanh tòa nhà thuộc quyền sở hữu chung còn lại các vấn đề khác chưa được giải quyết”. 1 góc chung cư cao cấp 96 Định Công Định Công – Hoàng Mai Đến 20h, xe được các hộ dân chủ động thuê bảo vệ tới trông giữ ngay lối đi vào tòa nhà. Gia đình nhà anh Trương Hồng Minh nhà 12D: Chúng tôi không muốn làm khó chủ đầu tư chỉ muốn hai bên làm việc thẳng thắn. Phí dịch vụ chúng tôi có thể nộp theo quy định của chủ đầu tư nhưng phải được thông qua các hộ dân và minh bạch”.Trước tình hình trên, các hộ dân sẵn sàng chấp nhận để xe và thuê taxi đi làm và đưa đón con đi học.Và câu chuyện ở những khu chung cư vẫn còn nhiều dấu hỏi…Tác giả: Hồng Khanh. Thị trườngBất động sản Trang chủTin tức Kinh tếThế giớiDoanh nghiệpSáng tác - Góc nhìnGhi chép - Phóng sự ảnhBạn đọc Thị trường Tài chính - Ngân hàngChứng khoán - Đầu tưBất động sản Dữ liệu Kinh tếChứng khoán Phân tích Tư vấn đầu tưGóc chuyên gia .. Thế nhưng, quán còn có một khung giờ vàng” đặc biệt vào thời điểm sau 19h30. Lúc đó thì thịt bò, chả đã hết, chúng tôi không nhận khách nữa, nhưng vẫn còn bún và nước lèo nên tôi thường tặng cho những người nhặt rác, bán vé số tình cờ đi qua khu vực này và những tô bún này hoàn toàn miễn phí”, anh Dũng cho biết. Quán của anh Dũng vì thế cũng trở thành điểm đến quen thuộc của nhiều người lao động thu nhập thấp. Sự mập mờ của dự án chung cư 83 Ngọc Hồi thể hiện ngay trên tấm biển giới thiệu không rõ ràng Như Báo Đầu tư điện tử - baodautu.vn đã đưa tin, để tạo lòng tin cho khách mua nhà, từ đầu năm 2010, Công ty cổ phần Kinh doanh Bất động sản Ngọc Lan thực hiện thi công dự án hết sức rầm rộ. Khách mua nhà được dẫn đến khu đất, tận mắt chứng kiến việc thi công dự án, nhiều người đã tin tưởng ký hợp đồng góp vốn để giành quyền ưu tiên mua căn hộ với đơn giá trung bình là 15,5 triệu đồng/m2. Theo hợp đồng góp vốn số 76/2010 – HĐHT ký ngày 21/1/2010 giữa bà Dương Thị Ngọc Lan – Giám đốc công ty cổ phần Kinh doanh bất động sản Ngọc Lan với khách hàng Trần Văn D, ông D đồng ý góp vốn xây dựng tòa nhà chung cư 83 Ngọc Hồi với số tiền là 895,9 triệu đồng. Sau khi dự án đủ điều kiện để bán theo pháp luật của Nhà nước, số tiền góp vốn của ông D sẽ được chuyển đổi thành giá trị mua 1 căn hộ số 11, tầng 12A, diện tích 57,8 m2. Theo thỏa thuận giữa 2 bên, bà Lan có trách nhiệm giao nhà cho ông D vào quý IV/2012. Ông D đã 2 lần giao tiền nhà cho Công ty Ngọc Lan với tổng số tiền 358,360 triệu đồng. Có nhiều khoản tiền mà Giám đốc CTCP Kinh doanh bất động sản Ngọc Lan bà Dương Thị Ngọc Lan - ảnh nhận của khách hàng bằng giấy viết tay như thế này Cũng với cách làm tương tự, bà Lan đã tiến hành huy động vốn của hàng chục khách hàng. Có những khách hàng như bà Nguyễn Thị N đăng ký góp vốn liền một lúc 2 căn hộ và 2 ki - ốt bán hàng với số tiền giao cho Công ty cổ phần Kinh doanh Bất động sản Ngọc Lan gần 2 tỷ đồng. Theo bà N, số người góp vốn xây dựng dự án chung cư ma review chung cư 83 Ngọc Hồi lên đến hàng trăm người với số tiền đã nộp cho bà Lan lên đến hàng chục tỷ đồng. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, đã quá thời hạn giao nhà mà dự án không thể triển khai, trong khi khách hàng cũng không thể liên lạc được với bà Lan. Những khoản tiền tỷ đang bị chôn vùi dưới lớp bê tông cốt thép và máy móc hoen rỉ này Ông Nguyễn Khắc Thọ, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, dự án chung cư 83 Ngọc Hồi đã vi phạm nghiêm trọng Luật Đất đai, Luật Xây dựng và Luật Kinh doanh bất động sản. Trong khi khu đất được cấp để làm văn phòng thì chủ đầu tư lại xây nhà chung cư để bán. Trong khi dự án chưa đủ điều kiện khởi công, chủ đầu tư đã tổ chức thi công xây dựng công trình là vi phạm các quy định về quản lý trật tự xây dựng. Theo ông Thọ, UBND phường Hoàng Liệt đã lập hồ sơ xử lý công trình chưa có giấy phép xây dựng của cơ quan chức năng. Tuy nhiên, việc xác định chủ đầu tư dự án có huy động vốn trái pháp luật hay không và xử lý quyền lợi của các bên liên quan cần có sự vào cuộc của chính quyền địa phương và cơ quan công an. Về phía chính quyền quận Hoàng Mai, dù để một công trình xây dựng cao 25 tầng trên diện tích hơn 4.800 m2 mọc trái phép trên đất phường Hoàng Liệt, nhưng vẫn chưa có bất kỳ động thái gì trong việc xử lý trách nhiệm của chủ đầu tư và trả lại quyền lợi cho những nhà đầu tư góp vốn vào dự án, khiến dư luận đặt ra nhiều câu hỏi về năng lực quản lý của chính quyền tại đây. Hà Quang. Điều 2, Thông tư số 37/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng ngày 1/12/2009, hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư, quy định: Giá dịch vụ nhà chung cư được xác định theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ các chi phí, một phần lợi nhuận định mức hợp lý để quản lý, vận hành nhà chung cư hoạt động bình thường, nhưng phải phù hợp với thực tế kinh tế xã hội của từng địa phương và thu nhập của người dân từng thời kỳ và được trên 50% các thành viên trong Ban quản trị nhà chung cư thông qua bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu kín. Đối với nhà chung cư chưa thành lập được Ban quản trị thì giá dịch vụ nhà chung cư phải được trên 50% hộ dân cư đang sống tại nhà chung cư nhất trí thông qua bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu kín. Trường hợp giá dịch vụ nhà chung cư đã có thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ thì thực hiện như thỏa thuận đó. Khu phức hợp The Manor 2 quận Bình Thạnh - khu chung cư cao cấp bị khiếu nại thu phí quản lý quá cao.

II. Sau loạt bài chung cư dương nội Chung cư tư nhân”

Trước ngày 19-11-2009 ngày Bộ Xây dựng có Công văn số 2544/BXD-QLN, lúc đó sẽ có thêm nhiều người nghèo mua được chung cư. Nếu chia cho diện tích sử dụng của nhà lưu trú thì mức phí dịch vụ bình quân lên đến 9.000 đồng/m²/tháng, chứ không phải dựa vào một vài tiêu chí. Nếu có ảnh hưởng đến các hộ lân cận thì phải thông báo cho các hộ lân cận biết thời gian và công việc sửa chữa như thế nào, vấn đề đền bù giải tỏa quá phức tạp... Ảnh: Hải Linh Lãnh đạo quận đã kiến nghị TP Hà Nội chỉ đạo chủ đầu tư các khu đô thị bàn giao hạ tầng kỹ thuật, đến nay sự việc vẫn dậm chân tại chỗ..Hà Nội hiện có 982 nhà chung cư cũ 4-5 tầng do thành phố quản lý, ngoài ra còn có 173 nhà chung cư, nhà tập thể khác do Công ty TNHH một thành viên Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng quản lý. Trong đó có 11 công trình nhà chung cư nguy hiểm cấp D, cần tổ chức di dời, cải tạo, xây dựng lại theo quy định của Luật Nhà ở. Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam Trần Ngọc Hùng cho rằng, chỉ cần có động đất khoảng cấp 6, hàng loạt chung cư cũ của Hà Nội xây dựng từ những năm 60-70 của thế kỷ trước sẽ bị nguy hiểm. Hầu hết các khu tập thể KTT, chung cư đó đã 40-50 năm tuổi, đều đến giai đoạn xuống cấp, cần phải phá đi xây mới để bảo đảm an toàn.Song, cho đến nay, Hà Nội mới cải tạo 11 chung cư, phần lớn vẫn đang trong giai đoạn thi công, tương đương... 1% số lượng các công trình cần xây dựng, cải tạo lại. Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh, đến nay mới cải tạo được 54 lô chung cư. Theo số liệu thống kê, trên địa bàn TP Hồ Chí Minh hiện có 1.022 chung cư, trong đó có 570 chung cư được xây dựng trước năm 1975. Phần lớn các chung cư này đều hết hạn sử dụng, xuống cấp trầm trọng và tập trung chủ yếu ở các quận nội thành như quận 10, quận 3, quận 5. Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Danh cho biết: Giai đoạn 2011-2015, TP Hồ Chí Minh sẽ cải tạo khoảng 156 chung cư cũ trên địa bàn. Tuy nhiên, việc xây dựng lại và cải tạo các chung cư xuống cấp trên địa bàn TP Hồ Chí Minh hiện đang gặp rất nhiều khó khăn, thậm chí là bế tắc. Khó khăn hiện nay là chưa có nhiều nguồn vốn với lãi suất thấp, ổn định để hỗ trợ chương trình này, nhằm thu hút được các nhà đầu tư tham gia. Bên cạnh đó, một số chung cư cũ có vị trí bất lợi, xen lẫn trong các khu dân cư hiện hữu, diện tích đất nhỏ nên việc cải tạo, đầu tư xây dựng lại trong khuôn viên cũ không đem lại hiệu quả kinh tế cho nhà đầu tư. Phần lớn các chung cư cũ lại không có hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật như nhà giữ xe, nơi sinh hoạt cộng đồng, trường học, diện tích căn hộ thì quá nhỏ cho nên khi xây dựng mới theo tiêu chuẩn hiện hành thì căn hộ dôi dư không nhiều, hiệu quả kinh tế không cao, vì vậy khi kêu gọi đầu tư, không có DN nào tham gia.Lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận định, hầu hết các chung cư cũ bị hư hỏng cần cải tạo, xây dựng lại chủ yếu tập trung tại khu vực trung tâm của các thành phố lớn, có vị trí thuận lợi, nếu có phương án đầu tư, khai thác hợp lý sẽ mang lại hiệu quả tích cực. Tuy nhiên, khu vực trung tâm của các đô thị thường là nơi có mật độ dân cư cao, cần hạn chế phát triển về dân số nhằm tránh tình trạng quá tải về hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn, các dự án không giải phóng được mặt bằng là do người dân đòi diện tích tái định cư tại chỗ tăng gấp từ 1,5 đến 2 lần, cao hơn so với quy hoạch của thành phố 1,3 lần mới chịu di dời. Và để đáp ứng yêu cầu trên thì cải tạo một khu nhà 5 tầng, DN phải xây cao 10 tầng mới có lãi. Nhưng theo quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2030 tầm nhìn 2050 vừa được Thủ tướng phê duyệt, khu vực bốn quận nội thành không được xây cao tầng để hạn chế áp lực đến giao thông đô thị... Trong khu vực. "Những mâu thuẫn nêu trên khiến chương trình cải tạo chung cư cũ bị "giậm chân tại chỗ" nhiều năm nay", ông Tuấn nhấn mạnh.Mặt khác, cơ chế về bồi thường, giải phóng mặt bằng mới chỉ khuyến khích các chủ sở hữu căn hộ chung cư cũ được tái định cư tại vị trí cũ mà chưa có cơ chế, chính sách khuyến khích các hộ gia đình, cá nhân di chuyển tới các dự án ngoài khu vực trung tâm. Ngoài ra, do khó khăn về vốn, công tác điều tra, khảo sát các khu nhà ở cũ rất phức tạp nên các địa phương chủ yếu thực hiện việc chọn chủ đầu tư trước và giao các chủ đầu tư tiến hành khảo sát, điều tra xã hội học, thực hiện lập quy hoạch khu vực cần cải tạo. Đây là nguyên nhân chủ yếu dẫn tới các chủ sở hữu căn hộ thiếu tin tưởng về tính công khai, minh bạch trong lựa chọn nhà đầu tư, không đồng thuận về phương án cân đối tài chính dự án của chủ đầu tư.Một số DN muốn đầu tư cải tạo, xây dựng khu chung cư cũ nên bằng mọi giá thực hiện thỏa thuận với dân. Nhưng trong quá trình thỏa thuận, phát sinh rất nhiều ý kiến của người dân, đặc biệt là đòi hỏi quyền lợi về diện tích nhà tái định cư, các khoản phí hỗ trợ... Sau đó, DN lại quay lại tạo sức ép với thành phố để nâng cao tầng, bảo đảm tái định cư. Đây là sự cạnh tranh thiếu lành mạnh của các DN. Đấy là chưa kể các DN thường chỉ quan tâm thực hiện cải tạo riêng lẻ từng khối nhà chung cư cũ nằm ở các vị trí có khả năng sinh lợi cao mà chưa triển khai cải tạo theo mô hình dự án tổng thể, đồng bộ.Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng: Không thể thực hiện cải tạo xây dựng lại nhà chung cư cũ với cách làm như hiện nay. Tuy nhiên, theo ông, nếu quyết liệt thực hiện thì có thể hoàn thành trong 10 năm tới. Trước tình hình đó, Bộ Xây dựng đã có tờ trình Chính phủ ban hành Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, sẽ sửa đổi, bổ sung một số cơ chế, chính sách có liên quan để đẩy nhanh tiến độ thực hiện việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, đáp ứng nhu cầu cấp bách của xã hội. Thông tin vừa được đưa ra tại cuộc họp bàn về phương án bán căn hộ và chi phí quản lý, vận hành, bảo trì nhà chung cư trên địa bàn TP Đà Nẵng do Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Nguyễn Ngọc Tuấn chủ trì. Đà Nẵng sẽ bán thí điểm 264 căn hộ thuộc khu chung cư Làng cá Nại Hiên Đông với mức giá trung bình khoảng 370 triệu đồng Ngoài mức giá trên, người mua sẽ trả thêm chi phí bảo trì công trình với trị giá khoảng 2% giá trị căn hộ và chỉ trả 1 lần khi ký hợp đồng mua bán. Riêng chi phí vận hành, bao gồm bảo vệ, vệ sinh , vận hành thang máy, gửi xe… từ 255 – 290 nghìn đồng/tháng, tùy diện tích sử dụng. Ngoài ra, tại cuộc họp, các đơn vị liên quan đưa ra nhiều ý kiến đề xuất như cần bổ sung các quy định về việc tổ chức bốc thăm; đặt tiền cọc khi tham gia mua căn hộ; quy định cụ thể về đối tượng được mua; cần có hệ số tầng để bảo đảm sự công bằng cho người mua. Kết thúc buổi làm việc, Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Nguyễn Ngọc Tuấn cho rằng, các cơ quan liên quan cần tiếp tục tính toán để có thể hạ giá thành xuống thấp hơn vì đối tượng mua là cán bộ công chức, viên chức, các hộ nghèo, khó có khả năng đủ tiền để trả 1 lần. Bên cạnh đó, cần phối hợp với các ngân hàng để hỗ trợ cho những người mua chung cư được vay vốn với lãi suất thấp. Xem xét mức giá căn hộ giảm dần theo các tầng để người mua có thể lựa chọn căn hộ phù hợp với khả năng tài chính của mình, đảm bảo người dân có nhà ở ổn đinh. Video: Hãi hùng nước bẩn ở chung cư Bửu Lân >>> Quý độc giả bấm vào đây để gửi bình luận. Tầng áp mái tòa nhà 93 Lò Đúc, dân nói là sở hữu chung, Công ty Kinh Đô khẳng định thuộc sở hữu của chủ đầu tư. - Trong xu hướng phát triển như hiện nay nhu cầu hưởng thụ của người dân càng ngày càng cao ngoài những yêu cầu về phong thủy trong ngôi nhà cũng trở nên khắt khe hơn rất nhiều so với trước đây. Do vậy, các yếu tố phong thủy vẫn tuân theo những nguyên tắc cơ bản của nhà truyền thống nhưng vẫn có các khác biệt cần điều chỉnh linh hoạt. Chung cư phải có tầm nhìn tốt Chung cư như một ngôi nhà lớn có nhiều phòng nhiều tầng, ngôi nhà cần có được chung cư dương nội ma ám các yếu tố thuận lợi về phong thủy như hướng tốt, đón gió mát, tránh nắng gắt, có khoảng lùi tương xứng với đường giao thông để giảm xung sát bên ngoài xâm nhập vào không gian căn hộ. Chung cư phải có minh đường rộng Cũng như những ngôi nhà độc lập chung cư vẫn có khoảng Minh đường khoáng đạt phía trước. Đó là một khu vực cây xanh, công viên nhỏ và lý tưởng nhất là hồ nước làm chỗ vui chơi, nghỉ ngơi cho cư dân đồng thời là khoảng lùi tạo tầm nhìn tốt cho người bên ngoài khi tiếp cận. Đây là một tiêu chí quan trọng khi lựa chọn chung cư là nơi sinh sống. Các tòa nhà chung cư không quá sát nhau Một chung cư có phong thủy tốt cũng nên có khoản hài hòa đủ rộng giữa các khối nhà, tránh hình thành vùng sơn xuyên khe hẹp tạo gió hút nhà cao tầng đặt quá gần nhau. Chọn hướng nhà chung cư Hướng của chung cư là hướng thẳng góc với mặt cửa ra vào chính là của chung cư, các cửa căn hộ chỉ là hướng phụ. Chung cư đẹp thường có mặt dài quay về hướng Nam hoặc đông nam sẽ đón được gió mát và ánh sáng ổn định. Các cạnh ngắn quay về hướng xấu sẽ giúp giảm thiểu những căn hộ bên trong chịu ảnh hưởng nắng Tây và gió nóngBan công cửa sổ kị quay về phía TâyĐối với những chung cư bị phơi mặt dài ra hướng Đông Tây sẽ có hàng loạt ban công và cửa sổ căn hộ bị nắng chiếu gay gắt bất lợi cho người ở. Vì vậy khi chọn căn hộ chung cư điều lưu ý đầu tiên là hướng ban công và cửa sổ có bị nắng chiếu hay không và giải pháp che nắng như thế nào? Khi các dãy cung cư nằm kề nhau cần chú ý đến độ lệch của các khối nhà để không cản gió và che khuất tầm nhìn. Căn hộ tốt là căn hộ có cửa sổ các phòng quay mặt ra hướng tốt, có những điều kiện sinh môi hợp gia chủ. Những chung cư cũ dùng kiểu hành lang giữa kéo dài thường rất hay bị tối tăm và gió lùa. Khánh An .
Theo VietNamNet Xe của các hộ dân chưa nộp tiền bị chặn ngay cửa hầm giữ xe Chiều tối ngày 24/2, cả chục xe ô tô của cư dân chung cư 96 Định Công Định Công – Hoàng Mai đã không được vào nơi đỗ xe vì chưa nộp phí trông giữ xe theo quy định mới của chủ đầu tư – Công ty cổ phần CP Mộc và Xây dựng Hà Nội.Giọt nước làm tràn lyChung cư 96 Định Công là tổ hợp chung cư cao cấp gồm 21 tầng do Công ty CP Mộc và Xây dựng Hà Nội làm chủ đầu tư đã đi vào hoạt động từ năm 2007. Hiện nay, ngoài 3 tầng được cho thuê làm siêu thị và trụ sở của các doanh nghiệp, chung cư có trên 100 hộ dân đang sinh sống với tổng diện tích đất sử dụng chung là 4279m2 dựa trên hợp đồng đã được ký kết và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng theo phản ánh của những hộ dân ở đây, chủ đầu tư đã áp đặt các dịch vụ trên diện tích đất sử dụng chung nhằm mục đích kinh doanh cho doanh nghiệp.Phần hành lang ngoài bao quanh chung cư từ sân trước đến hành lang chữa cháy phía sau đều được tận dụng triệt để. Ngay trước sảnh chính của tòa nhà là bãi gửi xe miễn phí của siêu thị Intimex và ngân hàng Quân đội. Hành lang phòng cháy, chữa cháy phía sau lại được thiết kế thành lán xe một phần trông giữ ô tô cho một số hộ dân tại tòa nhà tầng hầm nơi để xe chung thiếu chỗ, phần còn lại cho Công ty TNHH Thiên Ngọc Minh Uy thuê làm lán trông giữ xe cho khách hàng và nhân viên công ty. Các hộ dân đều tỏ ra rất bức xúc Khu đất phía sau của chủ đầu tư được cho Viện Đại học Mở Hà Nội thuê làm cơ sở và hiện đang có công trình xây dựng khu chung cư mới của Công ty CP Mộc và Xây dựng Hà Nội. Tuy nhiên, cả cơ sở của Viện Đại học Mở và công trình xây dựng không có lối đi riêng mà đều đi theo đường của chung cư.Anh Ngô Quang Minh nhà G3 cho biết: Với tình trạng cho thuê như trên khiến cho chung cư rất lộn xộn, an ninh khó được đảm bảo, chung cư luôn trong tình trạng quá tải. Phía trong tầng hầm để xe không được đảm bảo vệ sinh có nhiều chỗ ngập nước rất khó khăn trong việc đi lại. Công trường xây dựng của công ty ở ngay trong khu chung cư nhưng không có biện pháp bảo vệ an toàn làm ảnh hưởng đến đời sống của những hộ dân chúng tôi”.Không chỉ áp đặt, tận dụng triệt để trong không gian đất sử chung, chủ đầu tư còn áp đặt giá các loại phí dịch vụ tại chung cư.Các hộ dân đều tỏ ra rất bức xúcGần đây, 30/12/2011, Công tỵ tự thông báo tăng giá dịch vụ gửi xe ô tô từ 800 – 100.000.000/xe trước đây lên một loại giá là 1.500.000 đồng/xe dưới tầng hầm chưa có hóa đơn thuế giá trị gia tăng và yêu cầu người dân phải thực hiện từ 1/1/2012.Chỉ sau một tháng ra quyết định thông báo, mới đây nhất tháng 2/2012, chủ đầu tư lại thông báo tăng giá dịch vụ gửi xe ô tô lên 1.600.000 đồng/xe dưới tầng hầm. Hành lang chữa cháy được cho thuê làm nơi trông giữ xe của Công ty TNHH Thiên Ngọc – Minh Uy Với mức giá mới, nhiều hộ dân tại tòa nhà đã không chấp nhận và chỉ kiên quyết nộp theo đúng mức giá cũ 1.500.000 đồng/xe. Vì vậy, ngày 23/2, chủ đầu tư thông báo tới các hộ dân chưa nộp tiền trong đó nói rõ: Hộ nào không nộp tiền gửi xe không được đưa xe vào hầm”.Và chiều tối ngày 24, thông báo có hiệu lực. Khoảng 18h cả chục xe ô tô chưa nộp tiền theo thông báo xếp hàng dài trước lối vào của khu chung cư không được vào nơi đỗ xe. Sự việc như giọt nước làm tràn ly, sau hồi phần bua với lực lượng bảo vệ yêu cầu được làm việc với đại diện chủ đầu tư không được chấp nhận, chỉ đến khi có sự can thiệp của công an phường Phương Liệt ông Nguyễn Ngọc Tiến – Tổng Giám đốc Công ty CP Mộc và Xây dựng Hà Nội mới chịu tiếp dân với yêu cầu cử đại diện vào làm việc. 5 năm không có được Ban quản trịĐã nhiều lần người dân viết đơn kiến nghị khách hàng xin được gặp chủ đầu tư để kiến nghị được lập Ban quản trị nhà chung cư và một số vấn đề liên quan đến việc quản lý và sử dụng nhà chung cư theo đúng quy định của nhà nước nhưng phía chủ đầu tư đều làm ngơ và đưa ra lý do đây là nhà đa năng” nên không thuộc đối tượng điều chỉnh của Quy chế nhà chung cư. Cảnh lộn xộn trong tòa nhà chung cư khi lớp học của Viện Đại học Mở tan Tối ngày 24, sau khi bị dừng chặn xe ngay trước cửa hầm, nhiều hộ dân đã tỏ thái độ bức xúc và muốn được gặp trực tiếp chủ đầu tư. Khi tìm đến phòng Tổng Giám đốc, ông Nguyễn Ngọc Tiến mời mọi người ra phòng khác nói chuyện nhưng sau đó khóa của phòng và đi ra ngoài. Chỉ đến khi có lời của Phó trưởng Công an phường Phương Liệt ông Tiến mới ngồi vào làm việc với 3 đại diện của các hộ dân.Anh Lê Huy Sơn nhà E13 – Đại diện BQT lâm thời cho biết: Chúng tôi đã gửi đơn kiến nghị đến UBND Quận Thanh Xuân và được Quận ra quyết định ngày 20/2/2012 về việc đề nghị Công ty Cổ phần Mộc và Xây dựng Hà Nội chủ trì tổ chức hội nghị nhà chung cư để hoàn tất các thủ tục công nhận BQT nhưng đến nay quyết định vẫn chưa được chủ đầu tư thực hiện”.Thậm chí, nhiều hộ dân ở đây còn cho biết: Chúng tôi đã đề nghị được dán thông báo của UBND Quận Thanh Xuân nên bảng thông báo nhưng ngay sau đó đã bị bảo vệ tháo bỏ”. Còn lực lượng bảo vệ tại đây thì cho rằng: Bảo vệ không hề tháo bỏ đó là do người dân nào không có ý thức đã gỡ xuống!Sau hơn 1 giờ đồng hồ ngồi cùng đại diện chủ đầu tư, tham dự cuộc họp, anh Vũ Đức Tiến nhà H12 thông báo: Chủ đầu tư chỉ chấp nhận công nhận toàn bộ khu ngoài bao quanh tòa nhà thuộc quyền sở hữu chung còn lại các vấn đề khác chưa được giải quyết”. 1 góc chung cư cao cấp 96 Định Công Định Công – Hoàng Mai Đến 20h, xe được các hộ dân chủ động thuê bảo vệ tới trông giữ ngay lối đi vào tòa nhà. Gia đình nhà anh Trương Hồng Minh nhà 12D: Chúng tôi không muốn làm khó chủ đầu tư chỉ muốn hai bên làm việc thẳng thắn. Phí dịch vụ chúng tôi có thể nộp theo quy định của chủ đầu tư nhưng phải được thông qua các hộ dân và minh bạch”.Trước tình hình trên, các hộ dân sẵn sàng chấp nhận để xe và thuê taxi đi làm và đưa đón con đi học.Và câu chuyện ở những khu chung cư vẫn còn nhiều dấu hỏi…Tác giả: Hồng Khanh. Đề xuất mua nhà thương mại phục vụ mục đích tái định cư Đề xuất mua nhà thương mại phục vụ mục đích tái định cư của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại buổi giám sát đã thu hút nhiều sự chú ý của người tham dự. Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Nguyễn Văn Hải giải thích, quỹ nhà thương mại hiện nay rất sẵn, giá cả khá phù hợp. Nếu đem so sánh giá thành xây dựng 1m2 nhà tái định cư mới được phê duyệt, dự kiến đến năm 2014 mới hoàn thành đưa vào sử dụng sẽ có giá cao hơn giá nhà thương mại hiện nay. Để tiết kiệm thời gian và giá thành, thành phố nên có cơ chế mua nhà thương mại để phục vụ TĐC, đang triển khai. Ngoài ra, thành phố cũng nên đổi mới hình thức xây dựng nhà tái định cư cả về cách làm, thủ tục, quy trình. Cần áp dụng thiết kế mẫu chung để áp dụng cho hàng loạt nhà chung cư, như vậy sẽ góp phần giảm giá thành. Đẩy việc cho… cộng đồng Chỉ được sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng với mục đích giao dịch là một trong những nội dung được Bộ Xây dựng đưa vào dự thảo Thông tư quy định việc sử dụng căn hộ nhà chung cư làm văn phòng. Dự thảo này được đưa ra sau khi tiến hành khảo sát tại một số địa phương và tổng hợp báo cáo về tình hình sử dụng căn hộ nhà chung cư vào mục đích không phải để ở trên cả nước. Theo nội dung dự thảo đang chung cư xây dựng, ngoài thủ tục pháp lý cần thiết giữa các bên, muốn sử dụng căn hộ nhà chung cư làm văn phòng phải đáp ứng những điều kiện sau, có diện tích sử dụng bình quân phải đảm bảo bằng hoặc lớn hơn 8m2/người số lượng cán bộ, nhân viên làm việc thường xuyên trong văn phòng; hoạt động của văn phòng không ảnh hưởng đến sinh hoạt cộng đồng… Với một căn hộ cho thuê làm văn phòng có diện tích 100m2 sẽ chứa được 12 người đến làm việc hàng ngày chưa kể khách đến giao dịch. Một tầng của chung cư trung bình có 10 căn hộ, chỉ cần mỗi tầng có vài căn hộ cho thuê với mục đích làm văn phòng giao dịch thì liệu có cách nào để không ảnh hưởng đến sinh hoạt của cộng đồng. Việc quyết định chung cư có được sử dụng căn hộ làm văn phòng hay không được đẩy sang cho… cộng đồng khi Bộ Xây dựng đề xuất: phải có sự đồng ý của trên 2/3 chủ sở hữu, người sử dụng trong cùng tầng nhà của đơn nguyên có căn hộ đó. Cấm rồi lại… thả? Trở lại với công văn số 2544/BXD-QLN ngày 19/11/2009, văn bản đã gây sốc tại thời điểm đó đối với người sở hữu chung cư. Bộ Xây dựng tỏ rõ quan điểm Một số căn hộ nhà chung cư được chủ sở hữu chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà ở sang làm văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh là trái với mục đích sử dụng, không đảm bảo an toàn. Pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư không cho phép chủ sở hữu nhà ở sử dụng hoặc cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng trái mục đích quy định. Ngoài ra, việc sử dụng văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh xen lẫn với nhà ở gây xáo trộn, mất trật tự và ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt của các hộ dân sống ở các nhà chung cư. Khi đề xuất quy định này và yêu cầu các địa phương chấn chỉnh một số vấn đề phát sinh trong quản lý, sử dụng nhà chung cư, Bộ Xây dựng cũng đã nhắc nhở các địa phương về vấn đề an toàn cho nhà chung cư và vấn đề bảo đảm điều kiện theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng. Có ý kiến cho rằng, cho phép sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng là một sự nhượng bộ của Bộ Xây dựng trước sự ngang nhiên tồn tại của hàng loạt văn phòng ở các chung cư hiện nay và góp phần làm méo mó thị trường BĐS, khi hàng loạt các văn phòng cho thuê ế ẩm, còn hàng loạt chung cư được mua với mục đích đầu tư để ở lại đem cho thuê làm văn phòng. Đây là một trong những nguyên nhân khiến cho những người có nhu cầu mua nhà để ở khó tiếp cận với chung cư, đặc biệt là với những chung cư có vị trí đẹp, giao thông thuận lợi. Hơn ai hết, Bộ Xây dựng hiểu rõ tiêu chuẩn xây dựng, thiết kế cao ốc văn phòng hoàn toàn khác biệt chung cư để ở. Không chỉ ảnh hưởng đến độ an toàn của công trình, việc thay đổi công năng của chung cư còn dẫn đến phá vỡ quy hoạch, ảnh hưởng đến hạ tầng của khu vực. Nếu như các quy định, văn bản pháp quy hiện tại chưa đủ để siết chặt quản lý và xử lý đối với việc sử dụng sai mục đích các căn hộ tại chung cư thì Bộ Xây dựng hoàn toàn có đủ thẩm quyền để xây dựng các quy định cho phù hợp. Với các quy định liên quan đến các cơ quan quản lý khác như Đăng ký kinh doanh thì việc các bên ngồi lại với nhau cũng chẳng có gì quá khó. Cấm rồi lại… thôi - động thái này khiến người ta nghĩ đến việc gọt chân sao cho… vừa giầy. Từ khi có quy định không được sử dụng chung cư làm văn phòng, cơ sở sản xuất kinh doanh, ở TP Hồ Chí Minh nhiều chung cư đã thực hiện khá nghiêm túc. Tuy nhiên, quy định này dường như khó khả thi ở Hà Nội, bởi, rất nhiều người mua căn hộ với mục đích cho thuê nên người có nhu cầu thuê để ở rất khó với. Đây cũng là điểm khác biệt giữa thị trường BĐS của hai thành phố lớn. Ở Hà Nội, trong khi giá chung cư cao ngất ngưởng thì giá cho thuê lại bèo. Ngược lại, cho thuê căn hộ ở TP Hồ Chí Minh hiệu quả hơn cho dù giá nhà rẻ hơn nhiều. Song Hà. "Chung cư mini là loại nhà ở mới, mà hiện nay chưa có trường hợp nào được cấp sổ hồng chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, lại thêm các luồng dư luận nhiều chiều khiến các địa phương cũng thận trọng. Tuy nhiên sự thận trọng này là thiếu trách nhiệm với dân” - Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT Đặng Hùng Võ .. Nhiều tranh chấp, khiếu nại đã phát sinh giữa khách hàng và chủ đầu tư khi người mua khi nhận nhà mới phát hiện, cái gọi là chung cư cao cấp thực ra chỉ là chung cư cao tầng có cầu thang máy với những tiện nghi ở mức trung bình.Khi tranh chấp xảy ra, khách hàng thường phải nhận phần thua thiệt bởi trong các quy định của pháp luật xây dựng hoặc bất động sản, từ trước tới nay, chưa có điều khoản nào minh định được khái niệm chung cư cao cấp.Tuy nhiên, tình trạng này chắc chắn sẽ được cải thiện vì Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 14/2008/TT-BXD hướng dẫn tiêu chí đánh giá, phân hạng chất lượng sử dụng nhà chung cư cho các chủ đầu tư, chủ sở hữu nhà chung cư để tự thực hiện trước khi tham gia giao dịch trên sàn giao dịch bất động sản. Theo đó, nhà chung cư được phân làm bốn hạng đảm bảo phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế và kỹ thuật hiện hành; quy hoạch chi tiết xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; yêu cầu đối với từng hạng nhà chung cư.Chung cư cao cấp: 25 tiêu chíTheo Thông tư của Bộ Xây dựng, chung cư hạng 1 được gọi là chung cư cao cấp được quy định là hạng có chất lượng sử dụng cao nhất; đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ hoàn hảo. Vị trí của chung cư phải có hệ thống giao thông bên ngoài nhà đảm bảo các loại phương tiện giao thông đường bộ đều được tiếp cận đến sảnh chính của công trình. Cảnh quan có sân, vườn, thảm cỏ, cây xanh, đường dạo thiết kế đẹp, hoàn chỉnh và thống nhất. Không gian xung quanh thoáng mát, rộng rãi và sạch đẹp.Trong thiết kế kiến trúc, cơ cấu của căn hộ cao cấp gồm có: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh và các phòng khác. Mỗi căn hộ tối thiểu có hai khu vệ sinh, phòng ngủ chính có khu vệ sinh riêng. Diện tích căn hộ phải phụ thuộc vào quy mô thiết kế, nhưng không nhỏ hơn 70m²; diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 20m². Các phòng đều phải đảm bảo thông gió, chiếu sáng, phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng ăn phải được thông gió, chiếu sáng tự nhiên và tiếp xúc với không gian rộng rãi.Thiết bị tối thiểu gồm: chậu rửa mặt, bồn cầu, thiết bị vệ sinh phụ nữ, vòi tắm hoa sen, bồn tắm nằm hoặc đứng. Các thiết bị cấp nước có hai đường nước nóng và nước lạnh. Vật tư, vật liệu dùng để xây dựng và hoàn thiện, các trang thiết bị gắn với nhà được sử dụng các loại vật tư, vật liệu có chất lượng cao tại thời điểm xây dựng.Chung cư cao cấp phải có hạ tầng xã hội đồng bộ với chất lượng cao, có đầy đủ các công trình như giáo dục mầm non, giáo dục phổ thông cơ sở, văn hóa thông tin, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, không gian dạo chơi thư giãn... Trong bán kính 500m.Có khu vui chơi giải trí ngoài trời rộng rãi, sân vườn, đường dạo được thiết kế đẹp. Mỗi căn hộ chung cư cao cấp tối thiểu có 1,5 chỗ để ô tô...Hạng 2: Không nhỏ hơn 60m²Tương tự như chung cư cao cấp, nhà chung cư hạng 2 được Bộ Xây dựng quy định là hạng có chất lượng sử dụng cao, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ tương đối hoàn hảo. Diện tích căn hộ phụ thuộc vào quy mô thiết kế nhưng không nhỏ hơn 60m², có diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 15m². Các dịch vụ khác cũng như hạ tầng xã hội tương tự như chung cư cao cấp. Riêng về dịch vụ an ninh, chung cư hạng 2 chỉ có nhân viên bảo vệ tại các khu vực công cộng.Theo giới chuyên môn, văn bản của Bộ Xây dựng chú ý nhiều tới sự phân khúc nhà trung và cao cấp trong khi những quy định xếp hạng chung cư hạng 3 và hạng 4 lại khá sơ sài. Trong số 25 tiêu chí đánh giá được đưa ra, đối với chung cư hạng 4, có tới 15 tiêu chí được quy định chung chung là đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. Đối với chung cư loại 3 cũng có tới 10 tiêu chí được quy định như vậy.Chung cư hạng 3 là hạng có chất lượng sử dụng khá cao, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ khá. Hạng 4 có chất lượng sử dụng trung bình, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt tiêu chuẩn, đủ điều kiện để đưa vào khai thác sử dụng.Về diện tích căn hộ của chung cư hạng 3, Bộ Xây dựng quy định phụ thuộc vào quy mô thiết kế nhưng không nhỏ hơn 50m², diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 12m². Đối với nhà chung cư hạng 4, phần lớn các yêu cầu chỉ là đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.Về quản lý vận hành hai hạng nhà chung cư này khác với hai loại chung cư hạng 1, 2 là thực hiện theo quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư và không nêu rõ bảo dưỡng, sửa chữa hư hỏng kịp thời. Tuy là quy định để đánh giá xếp hạng nhà chung cư nhưng thực tế cho thấy việc bảo dưỡng, sửa chữa hư hỏng kịp thời rất cần thiết, và nên là yêu cầu bắt buộc đối với tất cả các loại nhà chung cư. Bởi đây là yếu tố quan trọng tác động đến chất lượng, tuổi thọ công trình cũng như cuộc sống của người dân. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Bộ Xây dựngPhân hạng sau khi thiết kế được duyệtQuy định phân hạng chỉ áp dụng với các đối tượng là tổ chức, cá nhân là chủ đầu tư các dự án kinh doanh bất động sản có xây dựng nhà chung cư nhằm mục đích kinh doanh; tổ chức, cá nhân có nhu cầu mua, thuê, thuê - mua nhà chung cư trong các dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở thương mại; tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản; tổ chức, cá nhân có liên quan đến công tác quản lý và phát triển nhà chung cư trong các dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở thương mại.Nhà chung cư là nhà ở công vụ, nhà ở xã hội do Nhà nước hoặc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng không áp dụng thông tư này. Việc đánh giá, phân hạng nhà chung cư được thực hiện sau khi có dự án và thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; được thực hiện đối với từng chung cư độc lập. Sau khi công trình được nghiệm thu bàn giao theo quy định của pháp luật về xây dựng, việc đánh giá phân loại vẫn phải đảm bảo các tiêu chí của thông tư này. Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng:Dễ phân xử tranh chấp, khiếu kiệnQuy định mới là cơ sở cho các chủ đầu tư tự xếp hạng trước khi quảng cáo, bán hàng và chủ yếu dùng để phân xử khi xảy ra tranh chấp, khiếu nại. Bởi trong vài năm trở lại đây, một số doanh nghiệp không được nghiêm túc trong quảng cáo đúng với thiết kế và chất lượng thực của các căn hộ chung cư.Bên cạnh đó, điều kiện công khai minh bạch thị trường bất động sản không được tốt, nên người mua không được tiếp xúc, khảo sát nhà và chất lượng nhà, thông tin không nhiều, trình độ dân trí cũng còn hạn chế. Vì vậy, quy định này ra đời đảm bảo lợi ích cho người mua trong việc tìm hiểu và mua nhà. Đồng thời, góp phần công khai hóa, minh bạch hơn cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, về cơ bản người dân phải có sự xem xét, cân nhắc kỹ và tự chịu trách nhiệm trước quyết định mua nhà. . Cần hiểu đúng về phí bảo trì chung cư Theo phân tích của luật sư Nguyễn Văn Trường, Đoàn luật sư TP.HCM, phí bảo trì chung cư là 2% là khoản tiền được hình thành từ một phần kinh phí mua nhà của khách hàng, đi theo suốt vòng đời của chung cư sau khi chủ đầu tư hết hạn bảo hành. Phí bảo trì này sẽ được theo dõi riêng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo luật định và nhằm duy trì chất lượng chung cư, căn hộ luôn ở trạng thái hoạt động tốt, như bảo trì định kỳ, sửa chữa đột xuất. Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Ủy viên Trung ương Hội luật gia Việt Nam, cũng chỉ rõ, theo quy định tại Điều 51 Nghị định 71/2010/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở thì kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư được quy định cụ thể, phí bảo trì nhà chung cư do các chủ sở hữu căn hộ chung cư đóng góp, trong đó bao gồm các cư dân và có thể chung cư có cả chủ đầu tư nếu chủ đầu tư giữ lại một, một số căn hộ, mặt bằng để phục cho hoạt động kinh doanh của mình. Nếu có phát sinh khác thì căn cứ theo hợp đồng để xử lý. Luật quy định đã rõ, nhưng không phải chung cư nào cũng thực hiện đúng luật. Một số nơi cư dân cho rằng mình không phải đóng số này rất ít. Còn một số nơi, sau khi đã thu xong số tiền này lại làm không tốt việc quản lý và vận hành quỹ này dẫn đến tranh chấp giữa chủ đầu tư với người dân. Đơn cử như sự việc xảy ra tại Công ty TNHH Thương mại - Xây dựng Lê Thành Công ty Lê Thành cách đây vài tháng khi các hộ dân ở đây cho rằng Công ty Lê Thành Q.Bình Tân đã bỏ hơn 12 tỉ đồng phí bảo trì chung cư vào tài khoản cá nhân để lấy tiền lời từ ngân hàng. Chung cư 4S Q.Thủ Đức cũng xảy ra tranh chấp giữa Ban quản trị BQT với chủ đầu tư CĐT xem ai là bên quản lý số tiền này. Chung cư Orient Apartment Q.4 do CTCP Thủy sản số 4 làm chủ đầu tư cũng từng căng thẳng do CĐT giữ khư khư 7,8 tỉ đồng phí bảo trì. Một số ít cư dân không hiểu luật lại cho rằng phía CĐT phải có nghĩa vụ đóng khoản tiền này bất chấp hợp đồng đã quy định rõ. Dù hợp đồng có ghi rõ phí bảo trì nhưng một số ít cư dân vẫn chưa hiểu nội dung này Thực tế đã chứng minh, với những dự án không thành lập quỹ 2% bảo trì nhà chung cư, sau một quá trình sử dụng không được bảo trì thường xuyên, khiến nhiều hạng mục hạ tầng kỹ thuật bị xuống cấp nghiêm trọng và gây ảnh hưởng đến cuộc sống của cư dân. Quan trọng là minh bạch Luật Nhà ở năm 2005 quy định, quản lý và giữ 2% phí bảo trì chung cư thuộc về BQT. Ban này được bầu ra từ hội nghị nhà chung cư, được sự công nhận của chính quyền địa phương và hoạt động theo quy chế cụ thể. Còn theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 25.5.2008 của Bộ Xây dựng quy định: CĐT có trách nhiệm lập tài khoản tiền gửi cho từng nhà chung cư tại ngân hàng thương mại với lãi suất không thấp hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn kể từ khi đưa nhà chung cư vào sử dụng và bàn giao tài khoản đó cho BQT khi BQT được bầu ra. BQT quản lý tài khoản kinh phí bảo trì với hình thức đồng chủ tài khoản để quản lý và sử dụng khoản kinh phí này theo quy định của pháp luật về tài chính. Số tiền lãi phát sinh trong mỗi kỳ do gửi tiền tại ngân hàng phải được bổ sung vào kinh phí bảo trì. Quy định là vậy, nhưng hiện tại, mỗi nơi vẫn quản lý quỹ này theo mỗi kiểu. Theo các chuyên gia, đối với quỹ bảo trì này, quan trọng là hạch toán thế nào cho minh bạch để hai bên cũng có lợi vẫn là cách tốt nhất. Ví dụ như trường hợp chung cư Bàu Cát 2 Q.Tân Bình, hàng tháng, BQT đều có thông báo cụ thể các khoản thu chi trong quỹ bảo trì để cư dân được biết. Nhiều chung cư khác cũng chọn cách làm này để quản lý quỹ một cách minh bạch và tránh thất thoát. Một số công ty khác lại chọn cách bàn giao lại cho BQT cho nhẹ đầu” như Lê Thành hay CTCP Quốc Cường Gia Lai. Trao đổi với Epress, Giám đốc Công ty Lê Thành ông Lê Hữu Nghĩa cũng khẳng định: Công ty chắc chắn sẽ giao lại khoản phí bảo trì lại cho BQT khi nào chung cư bầu ra được một BQT được chính quyền công nhận theo đúng quy định của pháp luật”. Chung cư Lê Thành, nơi xảy ra tranh chấp về khoản phí bảo trì chung cư Về phía Quốc Cường Gia Lai, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thị Như Loan cũng cho biết: Chúng tôi hoàn toàn minh bạch trong việc quản lý quỹ này. Theo tôi, vấn đề khó khăn nằm ở việc thu phí như đã nêu rõ trong hợp đồng. Còn sau đó, khi chung cư đã có một BQT hợp pháp, chúng tôi sẽ bàn giao lại cho họ tự quản lý”. Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, việc giao cho BQT quản lý là đúng nhưng cũng cần tránh những rủi ro như có thành viên trong BQT bán chung cư rồi ôm quỹ này bỏ trốn. Chưa hết, có những BQT cũng trục lợi ngay trên khoản phí này. Các chuyên gia BĐS cho rằng, thực tế để có được một BQT chung cư hợp pháp, rõ ràng không phải chuyện một sớm, một chiều. Do đó, việc đấu tranh xem ai giữ khoản phí này không quan trọng bằng việc hạch toán minh bạch khoản phí này để các bên cùng có lợi vẫn là giải pháp khả dĩ nhất. Theo Một thế giới. Với các gia đình trẻ, thuê những căn hộ chung cư mini có đủ tiện nghi như thế này rất tiện cho sinh hoạt. Ảnh: Nguyễn Lê. -Bất cập chính sáchNgày 11/10/2011, UBND TP Hồ Chí Minh có công văn khẩn đề nghị chính quyền địa phương có biện pháp di dời Chung cư Cô Giang quận 1. Khu chung cư gồm 4 lô được xây dựng từ năm 1964 nay có hơn 900 hộ dân đang sinh sống hiện đã xuống cấp trầm trọng. Khu đất sau khi giải tỏa sẽ giao cho một liên doanh để đầu tư phức hợp gồm 1.300 căn hộ kết hợp trung tâm bán lẻ. Người dân ở chung cư Cô Giang vẫn chưa chịu di dời do chưa đồng tình trong chính sách đền bù. Sau thời gian đàm phán, chủ đầu tư và Ban Bồi thường Giải phóng mặt bằng BTGPMB quận 1 đưa ra phương án mức hỗ trợ giá trị suất tái định cư TĐC tối thiểu” vận dụng điều 37 quyết định 35 năm 2010 của UBND TP và được tính theo các phương án sau: Đối với người dân tự lo chỗ ở thì được bồi thường 750 triệu đồng = 25 triệu x 30 m2 25 triệu là tiền bồi thường bình quân/m2 tại chung cư; 30 m2 là diện tích căn hộ tối thiểu để TĐC, bất kể diện tích nhà ở nhỏ hơn 30 m2 chung cư Cô Giang có 3 loại căn hộ: 12 m2, 24 m2 và 36 m2.Theo phân tích của các hộ dân, phương án này chỉ có lợi cho loại căn hộ có diện tích nhỏ dưới 30 m2, còn sẽ gây thiệt thòi cho những căn hộ trên 30 m2.Tuy nhiên mâu thuẫn mà người dân bức xúc và chưa chịu giao nhà là trong giấy chứng nhận đầu tư của dự án, chủ đầu tư xin và được chấp thuận hưởng các chính sách ưu đãi của Nghị quyết 34 ngày 3/7/2007 của Chính phủ về một số giải pháp để thực hiện cải tạo chung cư bị hư hỏng, xuống cấp. Trong khi tiến hành bồi thường cho dân trong chung cư thì chủ đầu tư lại lờ đi Nghị quyết này mà áp dụng Quyết định 35 của UBND TP Hồ Chí Minh.Cụ thể, theo ông Huỳnh Minh Ngọc, ngụ tại căn 520 lô B, chung cư Cô Giang, trong Nghị quyết 34 quy định trường hợp chủ sở hữu căn hộ không có nhu cầu TĐC tại chỗ khi dự án hoàn thành thì được phép bán căn hộ của mình cho chủ đầu tư theo giá thỏa thuận trước khi phá dỡ chung cư cũ” hay được thuê mua theo giá nhà nước ban hành sau khi căn hộ hoàn thành nếu trước đó căn hộ chưa được mua theo Nghị định 61”. Theo các hộ dân, rõ ràng nếu thỏa thuận mua bán cho từng loại căn hộ thì giá thị trường của một căn hộ chung cư có vị trí đẹp tại trung tâm quận 1 sẽ lớn hơn rất nhiều và sẽ công bằng hơn so với hình thức đền bù như hiện tại.Bài toán khóKhó khăn trong việc giải tỏa tại chung cư Cô Giang chỉ là một ví dụ. Theo số liệu thống kê, trên địa bàn TP.HCM hiện có 1.022 chung cư, trong đó có 570 chung cư, nhà tập thể được xây dựng trước năm 1975. Phần lớn các chung cư này đều hết niên hạn sử dụng, xuống cấp trầm trọng và tập trung chủ yếu ở các quận nội thành như quận 10, quận 3, quận 5. Ông Nguyễn Văn Danh - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết: Giai đoạn 2011 - 2015, TP.HCM sẽ cải tạo, xây dựng khoảng 156 chung cư cũ xuống cấp, bị hư hỏng trên địa bàn. Hiện các quận - huyện vẫn tiếp tục rà soát, đánh giá chất lượng còn lại của các công trình để bổ sung danh mục các chung cư hư hỏng nặng làm cơ sở để xây dựng kế hoạch di dời các hộ dân, tháo dỡ công trình và đầu tư xây dựng lại. Tuy nhiên, việc xây dựng và cải tạo các chung cư xuống cấp trên địa bàn TP.HCM hiện đang gặp rất nhiều khó khăn, thậm chí là bế tắc.Khó khăn hiện nay theo Sở Xây dựng là chưa có nhiều nguồn vốn để hỗ trợ chương trình này với lãi suất thấp, ổn định nhằm tạo sự hấp dẫn, thu hút được các thành phần kinh tế, các nhà đầu tư tham gia. Bên cạnh đó một số chung cư cũ có vị trí bất lợi, xây dựng xen cài trong các khu dân cư hiện hữu, diện tích đất nhỏ nên việc cải tạo, đầu tư xây dựng lại theo khuôn viên cũ không đạt hiệu quả kinh tế cho nhà đầu tư nên việc kêu gọi các doanh nghiệp tham gia không khả thi. Các chung cư cũ không có hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật như nhà giữ xe, nơi sinh hoạt cộng đồng, trường học, diện tích căn hộ thì quá nhỏ nên khi xây dựng mới theo tiêu chuẩn hiện hành thì căn hộ dôi dư không nhiều, vì vậy khi kêu gọi đầu tư không có doanh nghiệp nào tham gia do không hiệu quả kinh tế. Bài và ảnh: Phạm Đăng Giới .

III. Chung cư mini làm ấm thị trường BĐS chung cư dương nội tại Hà Nội

Không có ai là ngoại lệ vì kiểu hành xử chẳng giống ai của chủ đầu tư tòa nhà tỷ phú!. Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy tờ liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng... Hoặc bài vở cộng tác, bạn đọc gửi về mục "Tư vấn nhà đất" hoặc "Địa ốc" tại địa chỉ: diaoc@tuoitre.com.vn. Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu font chữ Unicode. Chân thành cảm ơn. Địa ốc Tuổi Trẻ Online. Việc xây dựng Luật Chung cư” là một đòi hỏi bức thiết từ thực tiễn. Ảnh: Duy Tường Đến nay, tuy các chung cư mới được hình thành chưa nhiều nhưng đã bắt đầu nảy sinh nhiều mâu thuẫn phức tạp, khó giải quyết như ai sẽ trả tiền sử dụng đất khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất? Ai là người sở hữu tầng 1, tầng hầm và tầng thượng của nhà chung cư ? Ai là người có trách nhiệm chăm sóc vườn hoa, cây cảnh trong khuôn viên khu chung cư?... Hơn nữa, khi chung cư không chỉ dùng để ở mà còn dùng làm văn phòng cho thuê, và cả các hoạt động dịch vụ thương mại, ngân hàng, tài chính... Thì việc quản lý, sử dụng càng phức tạp hơn... Rồi đây, khi thực hiện xong hơn 500 dự án KĐTM, mà mỗi dự án chiếm đất từ 20ha trở lên, trong đó có nhiều chung cư cao tầng, hình thành một hệ thống chung cư sẽ là nơi cư trú của hàng triệu người thì những mâu thuẫn mới phát sinh là không thể tránh khỏi và tiềm ẩn một nguy cơ xung đột mới về lợi ích từ việc xác định quyền sở hữu. Bộ luật Dân sự có 1 điều về sở hữu chung trong nhà chung cư nhưng mới chỉ mang tính nguyên tắc về quản lý và sử dụng phần sở hữu chung này; còn Luật Nhà ở dù đã liệt kê các phần sở hữu chung nhưng cũng chưa đầy đủ, nhất là chế độ quản lý và sử dụng phần sở hữu chung này...; Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, cũng chỉ quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư mà chưa thể quy định chi tiết cụ thể về chế độ sở hữu đối với nhà chung cư... Do thiếu những căn cứ pháp lý, nhất là về chế độ sở hữu nên những mâu thuẫn có liên quan đến chế độ sở hữu, quản lý, sử dụng nhà chung cư đang có hiện tượng bị ứ đọng”, nếu không được xử lý kịp thời thì vấn đề ngày càng trở nên phức tạp dễ dẫn đến những bất ổn trong xã hội, mâu thuẫn triền miên giữa nhà đầu tư với người sở hữu sử dụng căn hộ chung cư, gây cản trở cho việc triển khai chính sách nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp, không kiểm soát được nạn đầu cơ bất động sản là nhà ở... Một trong những giải pháp để khắc phục tình trạng nêu trên là bắt tay vào việc xây dựng Luật Chung cư”.Quan điểm lập pháp của Luật Chung cư 1. Sở hữu, sử dụng, quản lý khu chung cư theo hướng chất lượng cao và hiện đại là vấn đề mới của công tác lập pháp Việt Nam, khác hẳn với cách nhìn đối với các khu tập thể trước đây. 2. Phân định rõ phần thuộc sở hữu chung và phần sở hữu riêng của nhà chung cư cùng với quyền lợi và nghĩa vụ tương ứng. 3. Từng bước xóa bỏ kiểu nhà tập thể cũ để xây dựng thành khu nhà ở chung cư cao tầng hiện đại phù hợp với các tiêu chuẩn kỹ thuật mới. 4. Gắn liền với chính sách xã hội hóa việc xây dựng nhà ở, nhà ở cho người có thu nhập thấp, nhà ở xã hội... Nội dung chủ yếu của Luật Chung cư” 1. Chế độ sở hữu nhà chung cư: a. Sở hữu chung - đối tượng? Chủ sở hữu là cộng đồng các chủ sở hữu căn hộ chung cư. B. Sở hữu riêng - đối tượng? Chủ sở hữu là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân... C. Quyền lợi và nghĩa vụ của các loại chủ sở hữu quá trình hình thành, thủ tục đăng ký và trình tự vận hành... 2. Chế độ sử dụng nhà chung cư a. Sử dụng phần thuộc sở hữu chung - bảo dưỡng và vận hành các trang thiết bị kỹ thuật chung của nhà chung cư. B. Sử dụng phần thuộc sở hữu riêng - các giới hạn về quyền sử dụng, quyền định đoạt tài sản là hộ chung cư. 3. Chế độ quản lý nhà chung cư a. Quản lý Nhà nước đối với nhà chung cư - xác lập các quyền. B. Tư cách pháp nhân của cộng đồng chủ sở hữu nhà chung cư. C. Quản lý biến động về quyền sở hữu đối với nhà chung cư. D. Các khoản thuế và phí nhà chung cư. E. Tổ chức dịch vụ quản lý nhà chung cư. Các bước tiến hành 1. Thành lập ban chỉ đạo gồm các bộ, ngành có liên quan Tài chính, Xây dựng, TN&MT, LĐTB&XH, Nội vụ 2. Điều tra đánh giá hiện trạng nhà chung cư Số lượng nhà chung cư Số lượng hộ gia đình, nhân khẩu của hệ thống nhà chung cư. Những vấn đề tồn tại về sở hữu, sử dụng, quản lý nhà chung cư và các phương án xử lý. 3. Nghiên cứu kinh nghiệm của nước ngoài 4. Hình thành dự thảo 5. Lấy ý kiến đóng góp của các ngành, các cấp. 6. Hoàn thiện dự thảo. DiaOcOnline.vn - Theo Báo Xây Dựng. Còn nhiều hiểu lầm Theo quy định, tại các dự án khu đô thị mới, tầng 1 không bán mà giành để làm kinh doanh phục vụ khu dân cư. Vấn đề này UBND thành phố Hà Nội đã quy định rõ tại mục 3, Điều 7 của Quyết định 76/2004/QĐ-UB: Chủ đầu tư bàn giao toàn bộ tầng 1 nhà cao tầng cho Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất quản lý. Một tổ chức doanh nghiệp bảo đảm việc quản lý, vận hành và khai thác khu chung cư sẽ được giao khai thác để phục vụ cho khu dân cư.... Hiện nay các diện tích tầng 1 nhà chung cư thương mại đều do các chủ đầu tư khai thác. Một số chủ đầu tư đã trích một phần lợi nhuận trong việc khai thác kinh doanh tầng 1 để hỗ trợ giảm bớt phí dịch vụ cho người dân, song không ít chủ đầu tư giành phần hưởng toàn bộ lợi nhuận của hoạt động kinh doanh này. Thậm chí có chủ đầu tư đã bán diện tích tầng 1 cho cá nhân. Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện việc quản lý, vận hành hệ thống kĩ thuật, trang thiết bị, cung cấp các dịch vụ cho nhà chung cư, bảo trì nhà chung cư và thực hiện các công việc khác theo hợp đồng ký với Ban quản trị nhà chung cư. Như vậy mối quan hệ giữa doanh nghiệp vận hành nhà chung cư và Ban quản trị là mối quan hệ hợp đồng cung cấp dịch vụ. Thế nhưng, không ít chủ đầu tư tự xem mình như là chủ sở hữu nhà chung cư nên không thực hiện việc tổ chức hội nghị để bầu Ban quản trị. Kiêm luôn việc cung cấp dịch vụ, ở nhiều nơi, chủ đầu tư còn có thái độ cửa quyền, áp đặt giá dịch vụ với các hộ gia đình - những chủ sở hữu thực sự của nhà chung cư. Một số chủ đầu tư cho rằng, tầng hầm và tầng 1, nơi để xe trong chung cư thuộc sở hữu của mình nên đã không thực hiện việc công khai tài chính về hoạt động dịch vụ trông giữ xe. Bên cạnh đó, việc sử dụng chung cư không đúng mục đích ban đầu là để ở khiến không ít người dân từ chỗ kỳ vọng một chốn để ở lý tưởng đã chuyển sang thất vọng. Cần có sự thay đổi Cộng đồng chủ sở hữu nhà chung cư là người trực tiếp quản lý ngôi nhà chung của mình thông qua Ban quản trị như pháp luật đã quy định kể cả chung cư tái định cư mà ngưòi dân đã mua của nhà nước. Chủ đầu tư, người dân và các đối tượng liên quan cần hiểu cho đúng, doanh nghiệp quản lý vận hành chung cư là đơn vị cung cấp dịch vụ theo hợp đồng đã ký với Ban chung cu  duong  noi ma review quản trị với giá thuê dịch vụ do hai bên thỏa thuận. Đây là một loại hình doanh nghiệp công ích như luật đã quy định. Ban quản trị có thể lựa chọn bất kỳ doanh nghiệp nào có chất lượng dịch vụ tốt, giá cả phù hợp. Ban quản trị là người đại diện cho cộng đồng chủ sở hữu nhà chung cư có đủ tư cách như một thể nhân để ký kết hợp đồng với các đợn vị cung cấp dịch vụ. Trong trường hợp cần thiết có thể thành lập công ty cổ phần hoặc hợp tác xã kinh doanh, dịch vụ theo luật doanh nghiệp và luật hợp tác xã. Để Ban quản trị thực sự phát huy được vai trò của mình, Bộ Xây dựng nên giao cho UBND cấp phường công nhận Ban quản trị thay vì giao cho UBND cấp quận. Hiện nay UBND cấp phường cũng là cơ quan ra quyết định công nhận tổ trưởng dân phố. Theo Quyết định 76/2004/QĐ - UB của UBND thành phố Hà Nội, diện tích tầng 1 nhà chung cư là thuộc sở hữu nhà nước. Đối với dự án triển khai trước khi có quyết định này, Thành phố cần cho kiểm toán nguồn vốn xây dựng và việc thực hiện dự án cấp thẩm quyền phê duyệt của chủ đầu tư. Những nơi đã được Kiểm toán Nhà nước kết luận tầng 1 thuộc sở hữu nhà nước thì yêu cầu chủ đầu tư bàn giao lại cho Thành phố. Những nơi đã đưa giá trị tầng 1 vào cổ phần hóa, đề nghị Thành phố khôi phục lại quyền sở hữu nhà nước như đã quy định ban đầu. Những nơi có tranh chấp về nơi để xe tầng hầm, tầng 1 cũng cần được kiểm toán làm rõ. TS Nguyễn Đình Hy .. Sau hơn 2 năm bàn giao nhà, chủ đầu tư Chung cư CT5 A - B Văn Khê Hà Nội vẫn khất lần tổ chức hội nghị nhà chung cư. Tại TP.HCM, sự chậm trễ trong việc thành lập ban quản trị cũng là ngòi nổ khiến mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư leo thang. Có thể kể đến Chung cư 4S Riverside Garden quận Thủ Đức, 584 Phú Thọ Hòa Tân Phú, Lê Thành Bình Tân... Trên thực tế, xô xát giữa cư dân và chủ đầu tư đã từng xảy ra. Quyết định 08/2008/QĐ-BXD QĐ 08 quy định 2 điều kiện để tổ chức hội nghị nhà chung cư lần thứ nhất để bầu ban quản trị là: thời hạn tổ chức không quá 12 tháng kể từ ngày nhà chung cư được bàn giao đưa vào sử dụng và có 50% căn hộ được bán trở lên. Quyết định 08 còn quy định chủ đầu tư có trách nhiệm lập tài khoản tiền gởi phí bảo trì bằng 2% giá bán căn hộ tại ngân hàng thương mại ngay khi bắt đầu bàn giao căn hộ. Sau khi ban quản trị được thành lập, khoản tiền này cộng lãi phát sinh sẽ được chuyển sang cho ban quản trị quản lý trong đó, cư dân chung cư làm trưởng ban. Tuy nhiên, không phải chủ đầu tư nào cũng chấp hành theo đúng quy định của pháp luật. Động cơ then chốt xuất phát từ con số 2%. Trong cuộc họp giữa đại diện cư dân, chính quyền và chủ đầu tư Chung cư Lê Thành, câu hỏi liên quan đến việc vợ chồng giám đốc Công ty Lê Thành đứng tên tài khoản tiền gửi 12 tỉ đồng phí bảo trì là đúng hay sai pháp luật đã không nhận được câu trả lời, theo tường thuật của báo Lao Động. Đối thoại với một nhóm đại diện Khu Dân cư Era Kỷ Nguyên Quận 7 trung tuần tháng 10 vừa qua, chủ đầu tư dự án này là Công ty Cổ phần Đức Khải thông báo đã “trưng dụng 2% phí bảo trì”, ước tính lên đến hàng chục tỉ đồng vì Công ty đang gặp khó khăn. Công ty này cũng đã không trả lời rõ ràng về thời điểm tổ chức hội nghị nhà chung cư mặc dù đã hội đủ điều kiện theo quy định pháp luật. Một luật sư không muốn nêu tên chia sẻ với NCĐT rằng những trường hợp trên cho thấy dấu hiệu chủ đầu tư đang “chiếm dụng vốn” và “sử dụng trái phép tài sản của người khác”. Ngay cả khi thành lập được ban quản trị, nhiều chủ đầu tư vẫn không dễ dàng từ bỏ miếng ngon 2% kia. Chậm trễ, trả nhỏ giọt là những chiêu thức được áp dụng khá phổ biến. Việc chủ đầu tư lộng quyền đơn giản vì chưa có chế tài thích đáng. Hiện nay, những tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư chủ yếu được giải quyết thông qua hai hình thức. Một là tự thỏa thuận. Tuy nhiên, thực tế cho thấy rằng cư dân dù chiếm số đông vẫn ở thế bất lợi, ngay cả khi liên kết với nhau đòi quyền lợi chính đáng. Hai là, nhờ sự can thiệp của chính quyền. Nhưng theo luật sư Trần Vũ Hải thì chỉ giải quyết ở mức độ nào đó và đôi khi “còn làm tình hình phức tạp thêm”. Ông Hải cho biết chưa có trường hợp nào giải quyết thông qua hình thức trọng tài. Việc đưa ra tòa án tốn nhiều thời gian, chi phí mà hiệu quả chưa chắc đã cao. Theo ông Hải, những tranh chấp liên tục và chưa có hướng giải quyết đã giảm sự hấp dẫn của chung cư. “Để tạo sự hấp dẫn nhất định cho chung cư cao tầng, cần xem xét ban hành luật chung cư nhằm điều chỉnh những quan hệ, giao dịch liên quan, không để tình trạng bế tắc như hiện nay”, ông Hải đề xuất.  ARTICLE chung cư ma Bản in Gửi email Phản hồi. Khu phức hợp The Manor 2 quận Bình Thạnh - khu chung cư cao cấp bị khiếu nại thu phí quản lý quá cao. Tin tức Hay bấm LIKE ngay Eva.vn. .
Quy định giá trần?Sau khi tổ chức lấy ý kiến người dân về phí chung cư, Sở Xây dựng cho biết, hầu hết ý kiến đóng góp đều đồng tình với việc ban hành quyết định quy định giá trần phí chung cư. Tuy nhiên, về sự cần thiết phải ban hành quyết định có 3 nhóm ý kiến chính. Nhóm thứ nhất cho rằng không cần ban hành quyết định mà cần có một hệ thống pháp luật hoàn chỉnh từ Luật Nhà ở đến các văn bản dưới luật để điều chỉnh toàn diện vấn đề quản lý, sử dụng nhà chung cư. Theo nhóm này, nếu chỉ ban hành quyết định quản lý phí chung cư thì chỉ giải quyết được phần ngọn”, mang tính chắp vá, không giải quyết được việc tranh chấp khiếu nại.Nhóm thứ hai chủ yếu là người sử dụng nhà chung cư cho rằng cần nhanh chóng ban hành theo đúng nghĩa mức thu tối đa giá trần, tính đúng tính đủ các chi phí và nghiêm cấm thu vượt mức quy định.Còn nhóm thứ ba chủ yếu là ban quản trị chung cư, tuy cũng cho rằng cần thiết phải quy định giá trần nhưng cần có sự linh hoạt, cho phép cân đối tài chính.Theo quan điểm của Sở Xây dựng, việc ban hành quyết định trên là cần thiết. Tuy nhiên, không theo hướng quy định mức thu tối đa, tính đúng tính đủ chi phí, nghiêm cấm thu vượt mức quy định mà cần phải có sự linh hoạt. Theo đó, nên quy định mức thu làm chuẩn ban đầu theo từng hạng chung cư, sau đó tùy tình hình thực tế tại mỗi chung cư sẽ thực hiện việc cân đối tài chính theo hướng thiếu thì thu thêm, dư thì kết chuyển qua tháng kế tiếp. Lý giải lý do đưa ra quan điểm này, Sở Xây dựng cho rằng, giả sử có hai chung cư giống nhau về thiết kế, nhưng người dân tại hai chung cư chọn các dịch vụ có chất lượng khác nhau thì phí chung cư có thể khác nhau. Hơn nữa, nếu tính đúng, tính đủ tại thời điểm UBNDTP ban hành quyết định, với tình trạng biến động giá cả như hiện nay thì có thể chỉ trong một thời gian ngắn, mức quy định sẽ lạc hậu so với thực tế. Mặt khác, nếu căn cứ vào mức thu cao nhất để ban hành thì ngay sau đó, mặt bằng chung trên thực tế sẽ có xu hướng tăng sát với giá trần, dẫn đến sự phản tác dụng trong việc ban hành quyết định trên. Địa phương kiểm tra thu chiXung quanh việc nên hay không xử lý các trường hợp thu phí chung cư vượt giá quy định, Sở Xây dựng cho rằng không cần thiết vì dự thảo quy định nguyên tắc tự quản, tự trang trải, công khai, minh bạch và cơ chế được linh hoạt, cho phép cân đối tài chính, miễn là có sự đồng thuận của chủ sở hữu. Dự thảo lần này cũng bổ sung những quy định về việc giám sát, kiểm tra, giải quyết tranh chấp, xử lý vi phạm nhưng không quy định thanh tra việc thu chi phí chung cư vì đã có quy định đầy đủ của pháp luật hiện hành. Theo đó, đơn vị quản lý chung cư, các chủ sở hữu, người sử dụng chung cư có trách nhiệm giám sát thường xuyên việc thu, chi phí chung cư. UBND phường-xã, thị trấn có trách nhiệm kiểm tra việc thu chi này định kỳ mỗi năm/lần. Dự thảo cũng quy định, Ban Quản trị chung cư hoặc chủ đầu tư, đơn vị quản lý chung cư phải báo cáo cho UBND phường-xã, thị trấn việc thu, chi phí chung cư định kỳ mỗi quý hoặc đột xuất nếu UBND phường-xã thị trấn yêu cầu. Đồng thời cũng phải niêm yết công khai việc thu chi trên cho người dân biết theo định kỳ mỗi quý/lần hoặc báo cáo đột xuất nếu có trên 50% hộ dân yêu cầu. Đối với các chung cư đang áp dụng phương thức quản lý vận hành khác quy định nêu trên sau khi UBND TP ban hành nhưng vẫn đảm bảo việc quản lý hiệu quả thì được tiếp tục áp dụng hình thức đó nhưng phải có kế hoạch chuyển đổi sang phương thức quản lý vận hành theo quy định này trong thời hạn không quá 2 năm kể từ khi quy định có hiệu lực thi hành. Dự thảo này đã được Sở Xây dựng hoàn chỉnh và gửi Sở Tư pháp thẩm định trước khi trình UBNDTP xem xét, thông qua.Nhà chung cư hạng 1: 6.000 đồng/m²/thángNhà chung cư hạng 2: 5.000 đồng/m²/thángNhà chung cư hạng 3: 4.000 đồng/m²/thángNhà chung cư hạng 4: 3.000 đồng/m²/thángNhà chung cư thuộc diện nhà công vụ, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và nhà chung cư cũ xây dựng trước ngày 1-7-1991: 1.000 đồng/m²/thángNhà chung cư có phần sử dụng để làm việc, kinh doanh: mức thu trên nhân với hệ số 1,5.Hạnh Nhung. Tiêu chuẩn về nhà chung cư được quy định tại Điều 70 Luật Nhà ở năm 2005 như sau: Nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu chung của tất cả các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư”. Về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các căn hộ chung cư mini, khoản 5 Điều 43 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định: Đối với nhà ở có đủ điều kiện quy định nói trên mà hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó; hộ gia đình, cá nhân chỉ được bán, cho thuê các căn hộ này sau khi đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các căn hộ đó. Khi bán căn hộ thì hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung”. Minh bạch đẳng cấpÔng Vũ Xuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà - Bộ Xây dựng - nêu vấn đề: Hiện có nhiều nhà đầu tư đã mượn tiếng chung cư cao cấp để bán sản phẩm không cao cấp cho khách hàng. Trong bối cảnh nhà chung cư đắt như tôm tươi, khách hàng lại chỉ được mua trên giấy thì việc chưa có một tiêu chuẩn rõ ràng về thứ hạng sản phẩm căn hộ khiến người tiêu dùng bị lừa mà chẳng có cơ sở khiếu kiện. Đồng thời, các nhà đầu tư làm ăn đứng đắn cũng bị thiệt thòi, vì sản phẩm của họ không được phân biệt rạch ròi về đẳng cấp. Trước thực trạng này, Cục Quản lý nhà - Bộ Xây dựng đã nghiên cứu đề xuất phương án phân loại nhà chung cư, làm cơ sở pháp lý cho cả chủ đầu tư và người mua nhà trong giao dịch, tranh chấp. Đây cũng là cách minh bạch đẳng cấp sản phẩm căn hộ chung cư.Từ mục đích chung cư dương nội ma phim việt nam đó, các tiêu chí xét hạng nhà chung cư - theo ông Đinh Ngọc Bách, Cục Quản lý nhà - Bộ Xây dựng - dự kiến thuộc 5 nhóm: Vị trí, khuôn viên, chất lượng nội tại, dịch vụ cung ứng và chất lượng công trình. Cách phân loại sẽ như xếp hạng khách sạn. Chung cư càng hội đủ nhiều tiêu chí đạt chuẩn, càng có thứ hạng cao. Tiêu chuẩn chung cư sẽ được Bộ Xây dựng soạn thảo và ban hành dưới hình thức một thông tư hoặc quyết định của bộ trưởng.Quản lý sau khai thác được xem trọngNgoài chất lượng chung cư đo đếm được như diện tích, chất liệu nội thất, vị trí..., điều mà rất nhiều tham luận coi là tiêu chí quan trọng không thể thiếu khi phân loại nhà chung cư, đó là chất lượng dịch vụ, môi trường sống của chung cư. Ông Lê Khắc Hiệp - Chủ tịch HĐQT Cty cổ phần Vincom - ví von: Nếu gọi chất lượng xây dựng của căn hộ là phần cứng, thì việc quản lý chung cư sau khai thác duy trì một chất lượng sống hài lòng người mua được xem như phần mềm. Hiện nay, các chung cư được quản lý bởi các nhà đầu tư song về lâu dài cần có những công ty chuyên nghiệp trung gian đứng ra quản lý chung cư, để bảo đảm hài hòa quyền lợi cho cả nhà đầu tư và người mua nhà... Nhiều ý kiến cho rằng, ngoài việc xây dựng, ban hành tiêu chuẩn nhà chung cư cao cấp, cần có một tổ chức trung gian đánh giá và công nhận kết quả phân loại cho từng nhà chung cư cụ thể.Laodong. Tin/bài được nhiều người đọc     1.Ford Everest hoàn toàn mới ra mắt thị trường 2.Cơ hội trải nghiệm 3 mẫu xe mới của Honda Kim Thanh 3.Nissan ra mắt NP300 Navara hoàn toàn mới 4.Chiến lược thống trị của Lotte Mart5.Lucky’s Market và chương trình đầu tư để có thẻ xanh Mỹ diện EB56.Hòa Bình tiến vào Myanmar7.Thị trường phục hồi, nhà băng đẩy nhanh gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỉ đồng8.Vinafood 2 gồng mình thoát nợ   .. Với nhà chung cư chưa thành lập Ban quản trị, giá dịch vụ chung cư phải được trên 50% hộ đang sống tại chung cư thông qua. Trường hợp giá dịch vụ nhà chung cư đã có trong hợp đồng mua bán căn hộ thì thực hiện theo hợp đồng. Quy định này sẽ có hiệu lực từ ngày ngày 15/1/2010. T.An. 7.Thị trường phục hồi, nhà băng đẩy nhanh gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỉ đồng. Ông Nguyễn Văn Giàu trưởng phòng thiết kế Trung tâm nghiên cứu kiến trúc - Sở Quy hoạch kiến trúc TP.HCM: Lan can nhà cao tầng không thấp hơn 1,2m Một số công trình thường vi phạm về thiết kế lan can làm song ngang cho trẻ dễ trèo hoặc làm song bằng gỗ là loại vật liệu không chắc chắn dẫn đến thiếu an toàn. Các công trình khi thiết kế lan can phải tuân thủ quyết định 26/2004/QĐ-BXD về việc ban hành TCXDVN323/2004, điều 6.2.4.5 quy định chung cư, nhà từ tầng 6 trở lên không được thiết kế bancông, chỉ được thiết kế lô gia. Lan can lô gia không được hở chân, có chiều cao không thấp hơn 1,2m. Và quyết định 08/2003/QĐ-BXD ngày 26-3-2003 về Công trình công cộng - nguyên tắc cơ bản để thiết kế” điều 5.8.1 có các quy định như: lan can phải làm bằng vật liệu kiên cố, vững chắc, có thể chịu được tải trọng ngang, được tính toán theo cường độ chung cư dương nội và độ ổn định dưới tác động của tải trọng theo tiêu chuẩn TCVN-2737/1995 Tải trọng và tác động - tiêu chuẩn thiết kế”. Nơi có nhiều trẻ em hoạt động, lan can phải có cấu tạo khó trèo. Khoảng cách thông giữa các thanh đứng không được lớn hơn 0,1m. Ngoài ra, ông Nghĩa cho rằng các vấn đề khiếu nại của cư dân tại chung cư có thể bắt nguồn từ khi một nhóm khoảng 20 người tự ứng cử vào Ban quản trị chung cư nhưng bất thành - do cư dân muốn có nhiều người ứng cử để thêm sự lựa chọn. Sau đó, có thêm nhiều cư dân khác, trong đó có 12 cư dân là nhân viên của Công ty Lê Thành đã tham gia ứng cử theo quyền hợp pháp và chính đáng của mình. Tuy nhiên, nhóm cư dân khoảng 20 người nói trên đã phản đối, tìm cách cản trở hội nghị nhà chung cư.
.