Cùng lắm, khi biết khách có nhu cầu chuẩn bị thuê nhà chung cư làm văn phòng,chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương ban quản lý chỉ khuyến cáo cần thận trọng vì chung cu chính sách mới có thể sẽ thay đổi. Giám đốc một doanh nghiệp tư nhân có văn phòng tại tòa nhà 17T Trung Hòa - Nhân Chính lại rất tự tin nói rằng: Tôi chả quan tâm đến lệnh cấm bởi có hàng nghìn doanh nghiệp đang thuê văn phòng tại các khu chung cư chứ đâu phải riêng mình.chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Muốn giải tán các văn phòng phải có lộ trình chứ không thể một sớm một chiều, nói một cái là thực hiện được ngay.chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Giá thuê mặt bằng tại các tòa nhà văn phòng chính thống hiện nay quá đắt, một công ty TNHH con con lấy đâu ra tiền trả 3.000 - 4.000 USD mỗi tháng để làm trụ sở giao dịch? Vì thế, thuê căn hộ chung cư làm văn phòng vẫn là thượng sách.chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Hiện nay, vào một số trang thông tin điện tử tìm từ khóa cho thuê căn hộ chung cư làm văn phòng có hàng nghìn thông tin rất mới về lĩnh vực này. Trước các luồng ý kiến khác nhau, ngày 10-2-2010, Bộ Xây dựng lại có Công văn số 241/BXD-QLN gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương đề nghị gửi báo cáo tình hình sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng cũng như các ý kiến đề xuất, thời hạn cuối cùng là ngày 30-3-2010. Dù chưa biết các tỉnh, thành phố có ý kiến đề xuất cụ thể ra sao nhưng theo tìm hiểu của chúng tôi, việc sử dụng chung cư làm văn phòng hiện có hai luồng ý kiến trái ngược nhau, người dân bức xúc vì chung cư bị chuyển đổi công năng, sử dụng sai mục đích, doanh nghiệp lại kêu trời vì sẽ gặp rất nhiều khó khăn để tìm trụ sở mới. Tất cả các ý kiến đều có lý lẽ riêng. Để đi đến một quyết định thống nhất, có lẽ Bộ Xây dựng và các ngành chức năng phải dựa vào các văn bản quy phạm pháp luật, bảo vệ quyền lợi cho số đông..chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lươngQuy định và cách quản lý về quỹ bảo trì chung cư hiện nay Những năm gần đây, diện tích, quy mô nhà chung cư được chủ đầu tư xây dựng mới đều phát triển theo mô cao tầng, số lượng căn hộ lên đến con số hàng trăm. Trong đó, theo Luật Nhà ở quy định kinh phí bảo trì sẽ thu từ khách hàng và phần diện tích căn hộ chủ đầu tư giữ lại 2%. Toàn bộ số tiền đó, chủ đầu tư tiến hành thu hồi rồi chuyển cho Ban quản trị BQT chung cư quản lý. Như vậy, theo quy định thì tổng mức thu phí bảo trì chung cư là hàng chục tỷ đồng thậm chí là hàng trăm tùy vào quy mô của chung cư. Việc thu phí bảo trì chung cư mỗi nơi một khác đang gây ra nhiều vấn đề phức tạp cho cư dân đang sinh sống… Thời gian gần đây, hầu hết các chung cư tại thành phố HCM thường xảy ra tranh chấp liên quan đến quản lý vận hành, sở hữu chung riêng, quỹ bảo trì tòa nhà, phí quản lý,…. Quy chung lại, bất đồng nhiều nhất vẫn liên quan đến quỹ bảo trì chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương. Theo quy định thì QBT được thành lập từ 2% giá trị tổng các căn hộ được bán nên số tiền không hề nhỏ. Chính vì số tiền lớn như vậy nên rất cần những người có trách nhiệm, hiểu biết để vận hành chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương chung cư cho hợp lý. Khi triển khai xây dựng và hoàn thành dự án, để bảo vệ uy tín, đơn vị chủ đầu tư nào cũng muốn mang đến nhiều giá trị, chất lượng dịch vụ tốt cho người mua. Và đây cũng là lý do mà chủ đầu tư không muốn bàn giao số QBT cho BQT. Theo quy định 08/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng về việc ban hành quy chế sử dụng nhà chung cư thì sau khi thành lập, BQT có trách nhiệm vận hành, quản lý sử dụng nhà chung cư theo quy chế tự quản. Điều 20 quy định này nêu rõ, chủ đầu tư có trách nhiệm lập tài khoản gửi phí bảo trì cho từng nhà chung cư tại ngân hàng thương mại, với lãi suất không thấp hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn kể từ khi đưa chung cư vào sử dụng và bàn giao tài khoản đó cho BQT khi BQT được bầu ra. Còn BQT phải mở một tài khoản riêng để quản lý số tiền chuyển giao đó. Nhưng BQT là một tổ chức tự quản gồm nhiều cá nhân, không có tư cách pháp nhân, nên không thể mở tài khoản theo quy định của một pháp nhân. Chính điều này, chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương buộc phải xoay xở cách để nhận khoản tiền quỹ bảo trì bằng cách mở tài khoản cá nhân, với hình thức hai cá nhân là thành viên BQT gồm trưởng ban và một thành viên do BQT đề cư sẽ đồng chủ tài khoản. Việc đồng chủ tài khoản của các thành viên BQT là phù hợp với Quyết định 08/2008 của Bộ Xây dựng. Nhưng đồng chủ tài khoản cá nhân để quản lý khối tài sản chung của tập thể thì không hề được nêu trong Quyết định 08/2008/QĐ-BXD. Mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và BQT cũng xảy ra từ đây. Nhiều bất cập trong giải pháp Thực tế việc vận hành và sử dụng QBT còn nhiều bất cập. Đơn cử như tại chung cư V-Star Q.7, QBT chung cư do BQT và một số dân cư V-Star quản lý nhưng 4/5 thành viên BQT đã bán nhà chuyển đi nơi khác sinh sống. Hay năm 2012 cũng xảy ra tranh chấp về QBT ở chung cư Ehome 2 Q.9 giữa BQT và chủ đầu tư là công ty Nam Long. Ngày 30/11 vừa qua, UBND P.19, Q. Bình Thạnh chủ trì tổ chức Hội nghị nhà chung cư HNNCC lần 2 để bầu ra BQT mới cùng giải quyết những khó khăn trong việc minh bạch và quản lý QBT xảy ra tại chung cư Nguyễn Ngọc Phương.
Chủ Nhật, 14 tháng 6, 2015
Tìm hiểu chế độ ăn của bé trong năm đầu.chung cư Handi Resco lê văn lương
Tìm hiểu chế độ ăn của bé trong năm đầu.chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương ..Mỗi bé có một nhu cầu và một thực đơn riêng phù hợp sở thích... Nghe các mẹ xôn xao bàn tán tác hại của...Ngoài chuyện bỉm sữa, những người mẹ trẻ thường quan tâm... Cho mèo đi thi ảnh để dằn mặt” bạn traiAnh ấy suốt ngày ca thán việc nuôi mèo là mất thời gian rồi... Đón cơn lốc giảm giá cùng Deca.vnSàn Thương Mại điện tử Deca.vn mở chương trình tri ân khách... Bạn có thực sự cần một chiếc xe đẩy cho...Trong danh sách những món đồ chuẩn bị cho con yêu, chắc hẳn... Kinh nghiệm mua đồ chơi chất lượng, giá...Trước đây khi chưa có Bon, nói thật mình chẳng mấy khi để ý... Báo điện tử Xây dựng: chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương baoxaydung@baoxaydung.com.vn Cơ quan chủ quản: Báo điện tử Xây dựng - Bộ Xây dựng; Giấy phép số: 2033/GP-BTTTT Bộ Thông tin và Truyền thông Cấp ngày: 30/11/2011. Tòa soạn: 37 Lê Đại Hành - Q.Hai Bà Trưng - Hà Nội, điện thoại: 04.39740487 Fax: 04.38216555 Tổng Biên tập Nguyễn Anh Dũng Phó Tổng Biên tập Tào Khánh Hưng Phó Tổng Biên tập Nguyễn Thái Bình Phó Tổng Biên tập Trần Thị Thu Hà Phó Tổng Biên tập Vũ Văn Tiến Trưởng ban điện tử Báo Xây dựng Nguyễn Sơn Tùng Trưởng phòng Hành chính - Trị sự Nguyễn Văn Khang P.Trưởng phòng chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Hành chính - Trị sự Nguyễn T Quỳnh Hoa Trưởng Ban Kinh tế La Đức Hùng Trưởng Ban Xây dựng & Pháp luật Hà Thu Hiền Trưởng Phòng Biên tập - Phóng viên Dương Thị Hồng Diên Trưởng phòng Thư ký Tòa soạn Nguyễn Ngọc Quyết Phó Trưởng ban Điện tử Báo Xây dựng Nguyễn Thị Bắc Thái Phó Trưởng phòng Thư ký Tòa soạn Nguyễn Thị Hạnh Phó Trưởng phòng Biên tập - Phóng viên Vũ Thị Thanh Tâm Phó Trưởng phòng Biên tập - Phóng viên Dương Văn Bắc Trưởng Đại diện VP 2 TPHCM Lê Xuân Viên Phó Trưởng Đại diện VP 2 TPHCM Đào Mạnh Cường Trưởng Đại diện VP tại Thanh Hóa Đào Nguyên Xim Trưởng đại diện tại Đà Nẵng Vũ Thị Ngọc Long. Khoản 3, Điều 55, Nghị định 121/2013/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 30/11/2013 về xử phạt các hành vi vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà ở nêu rõ: Phạt tiền từ 50 triệu đồng đến 60 triệu đồng đối với hành vi tự ý cơi nới, chiếm dụng diện tích, không gian hoặc làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung dưới mọi hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ kết cấu của phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng; thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên ngoài của nhà chung cư; Phân chia, chuyển đổi mục đích sử dụng phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung trái quy định... Các tin khác chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Khi nhà đầu tư bất động sản đi tỉnh” Bất động sản đầu mùa Khang Điền với chiến lược nhà phố giá rẻ20/10 Bất động sản Việt đón sóng Nhật 13/10 Eden sẽ cạnh tranh bằng đẳng cấp và khác biệt”13/10 Bùng nổ hạ tầng giao thông khu Đông TP.HCM13/10 Văn phòng bán lẻ theo lô06/10 Năm Bảy Bảy trở lại đường đua22/09 Căn hộ Novaland: Giá bán sát với giá thành22/09 Tham vọng của Fecon22/09 .. Ông Hoàng Văn Định chủ căn hộ số 10.01 cho biết mới đây BQT đã tự ý nâng phí các dịch vụ chung cư như bảo vệ, điện hành lang, điện sử dụng thang máy, phí bảo trì thang máy, PCCC... Mà không hỏi ý kiến người dân. Bên cạnh đó, BQT cũng ký kết các hợp đồng sửa chữa, xây dựng có giá trị cao mà không tổ chức đấu thầu theo luật định. Cho rằng những khoản phí do BQT thu thêm vô lý nên các hộ dân nơi đây không đóng. Đỉnh điểm của mâu thuẫn là vừa qua, BQT cắt nước sinh hoạt của 9 hộ dân trong chung cư khiến mọi sinh hoạt bị xáo trộn. Khi một số cư dân khiếu nại vụ việc đến cơ quan chức năng thì họ liên tục bị đe dọa qua các cuộc gọi và tin nhắn điện thoại. Quá căng thẳng, họ phải nhờ Công an quận Tân Bình điều tra, can thiệp. Một số người dân bức xúc trước việc Ban Quản trị chung cư lô M chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Cát 2 quận Tân Bình, TP HCM tăng phí dịch vụ Bà Nguyễn Thị Kim Anh, Phó BQT chung cư lô M Bàu Cát 2, cho biết BQT đã nhận được nhiều phản ánh của người dân và đơn phản ánh cũng đã được gửi đi nhiều nơi. Hiện UBND quận Tân Bình đang tổ chức thanh tra việc quản lý và vận hành chung cư. Những kiến nghị của người dân sẽ được các cơ quan chức năng của quận xử lý rốt ráo. Bà Trịnh Thúy Mai, Trưởng đại diện lâm thời cư dân Keangnam cho biết, cư dân Keangnam tạm thời chấp nhận mức phí dịch vụ do chủ đầu tư đưa ra. Ảnh:Hải Lý. Ban quản trị hạ quyết tâmLàng Quốc tế Thăng Long sẽ mạnh tay đối với việc sử dụng nhà chung cư sai mục đích - bác Nguyễn Đình Hy, Trưởng ban công tác mặt trận Làng Quốc tế Thăng Long cho biết. Đây là một trong các chương trình hoạt động của khu chung cư. Các ban quản trị trong Làng đã đi đến thống nhất sẽ yêu cầu các chủ sở hữu không tiếp tục cho các văn phòng gây ồn ào, có nhiều người ra vào thuê, tránh ảnh hưởng đến cuộc sống các khu chung cư. Ban quản trị khu chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương cư sẽ tiến hành rà soát từng căn hộ cho thuê để lên danh sách, phương án xử lý. Nếu chủ căn hộ cố tình không thực hiện yêu cầu của Ban quản trị, bảo vệ sẽ không cho người thuê hoặc khách làm việc lên căn hộ. Tuy nhiên với quan điểm không cứng nhắc, không giáo điều, đối với những trường hợp cho thuê làm văn phòng nhưng có ít người và không có khách ra vào nhiều thì sẽ được Ban quản trị xem xét, lấy ý kiến của người dân để ra quyết định công khai. Vấn đề quan trọng là làm sao đảm bảo được môi trường sống, đảm bảo trật tự an ninh của khu chung cư. Cũng có quan điểm cấm nhưng vẫn có ngoại lệ, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, việc sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng là trái luật, tuy nhiên địa phương có thể căn cứ vào điều kiện thực tiễn để cho phép các công ty gia đình quy mô nhỏ quy mô gia đình được mở trong chung cư. Bác Hy nhận xét, sau khi có văn bản của Bộ Xây dựng liên quan đến vấn đề này, việc cho thuê chung cư làm văn phòng ở Làng Quốc tế Thăng Long chưa hề giảm. Được biết, tại Làng hiện có 9 ban quản trị quản lý 11 khu chung cư và 1 tổ dân phố quản lý khu biệt thự. Dự kiến, Làng Quốc tế Thăng Long sẽ thành lập liên ban quản trị để công tác quản lý được tốt hơn, nâng cao chất lượng sống của cư dân trong khu đô thị.Cần chế tài đủ nặngCó không ít ý kiến cho rằng, thiếu căn cứ pháp lý trong việc cấm sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng. Tuy nhiên, chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương 1, Điều 70, Luật Nhà ở đã quy định rõ ràng: Nhà chung cư là nhà ở có từ 2 tầng trở lên. Như vậy, các căn hộ chung cư chỉ sử dụng để ở không sử dụng vào mục đích khác. Luật Xây dựng có quy định nội dung thiết kế xây dựng công trình phải phù hợp, thỏa mãn với yêu cầu về chức năng sử dụng. Ngay từ khâu thiết kế, nhà chung cư được xác định mục đích sử dụng với các tiêu chuẩn về tải trọng, cấp điện, thang máy, nơi thoát nạn, phòng cháy, chữa cháy phù hợp với tiêu chí là nhà ở. Khi sử dụng sai mục đích sẽ không thể đảm bảo các điều kiện an toàn.Điều 38, Nghị định 126 về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, quản lý công trình hạ tầng đô thị và quản lý sử dụng nhà quy định việc xử phạt tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm các quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư như sau: Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương đồng đến 200.000 đồng đối với một trong các hành vi: sử dụng hoặc cho người khác sử dụng trái với mục đích quy định; làm ảnh hưởng đến trật tự, trị an; gây ô nhiễm nhà chung cư. Ngoài hình thức phạt tiền, tổ chức, cá nhân vi phạm còn bị Buộc thực hiện đúng các quy định về sử dụng nhà chung cư. Nghị định 126 cũng nêu rõ Chủ tịch chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương cấp huyện, cấp tỉnh và thanh tra viên đang thi hành nhiệm vụ đều có thẩm quyền xử phạt đối với hành vi sử dụng hoặc cho người khác sử dụng chung cư trái với mục đích quy định, điểm khác biệt chỉ là mức phạt mà thôi. Như vậy, không phải chưa có hành lang pháp lý cho việc xử lý các chung cư sử dụng sai mục đích vấn đề là ở cách triển khai, thực thi trên thực tế. Bộ Xây dựng cần xây dựng chế tài đủ nặng và lộ trình rõ ràng. Vấn đề này còn liên quan đến hàng loạt các văn bản pháp quy khác như Luật Doanh nghiệp, do vậy ngoài việc xác định rõ lực lượng thực thi, cần có sự phối hợp với các cơ quan liên quan như thuế, đăng ký kinh doanh…chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Nếu không có các biện pháp đồng bộ, việc xử lý chung cư sử dụng trái mục đích rất dễ rơi vào tình trạng bị bỏ lửng, tiền hậu bất nhất. Song Hà. Mừng vì được thoát khỏi chung cư rách nát, xuống cấp nghiêm trọng…đến ở chung cư mới khang trang. Lo lắng vì chưa ổn định về mặt cư ngụ. Tất cả bà con đến định cư 109 Nguyễn Biểu nếu muốn có giấy chủ quyền nhà đều phải trả một số tiền chênh lệch khá lớn, hộ ít nhất không dưới hai trăm triệu, cao nhất hơn sáu trăm triệu vì diện tích hai chung cư khác biệt nhau, giá cả giải tỏa chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương cũ khá thấp, giá mua chung cư mới không hợp với túi tiền người lao động, mặc dù công ty Trách nhiệm hữu hạn một thành viên dịch vụ Công ích Quận 5 đã tạo điều kiện cho các hộ vay ngân hàng với lãi suất thấp, tuy vậy rất ít người dám vay để mua vì một lẽ đơn giản là sợ không trả được tiền cho ngân hàng. Đến nay số người có tiền mua được nhà để có giấy chủ quyền là rất thấp, phần lớn là cứ ở, đến đâu hay đến đó, chờ đợi công ty Công ích quận 5 báo giá cho thuê nhà. Bà con chờ đợi một cuộc đối thoại với cơ quan chức năng để có một giá thuê thích hợp, nếu thuê theo giá thị trường tự do, một căn hộ khoảng năm mươi mét vuông có một phòng khách, hai phòng ngủ ở đây có giá sáu triệu năm trăm ngàn đến bảy triệu giá của các chủ hộ có nhà ngoài cho thuê lại phần được phân ở chung cư. Với giá này những người lao động ở chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương chuyển sang không kham nổi bởi lẽ lúc ở bên kia bà con cũng phải đóng tiền thuê nhà nhưng với giá tượng trưng của thời bao cấp. Nhiều bà con than vãn, không bao giờ có đủ tiền mua nhà, tức là bù được giá chênh lệch mà chỉ có thể thuê với giá vừa phải. Giá vừa phải là bao nhiêu? Chỉ có cơ quan chức năng chiếu cố đến người lao động mới trả lời được. Cư dân chung cư 109 Nguyễn Biểu là những gia đình hưu trí, cán bộ công nhân viên nhà nước và công ty tư nhân, giáo viên, người buôn bán nhỏ ở các chợ, thu nhập của họ chỉ đủ ăn là may mắn lắm rồi. Dù vậy, họ vẫn băn khoăn về việc mình ở…chùa. Bên cạnh đó, dù chưa có hợp đồng cho thuê nhà chính thức với người dân, nhưng người ta đã cho thuê mấy căn hộ tầng trệt với giá một triệu rưỡi, đây là giá quá rẻ, sao lại thế? Chỉ có cơ quan chức năng và người trong cuộc mới biết vì sao. Nếu đã cho thuê với giá như vậy thì cứ cho các hộ dân với giá gấp đôi, nghĩa là ba triệu đồng một căn, thì hơn ba năm nay với hơn hai trăm hộ, làm một phép nhân sẽ ra một con số không phải nhỏ mà nhà nước đã thất thu. Ban quản trị chung cư rất lo lắng về việc mau chóng ổn định đời sống và không làm thất thu tiền bạc cho nhà nước nên đã nhiều lần đề nghị cơ quan chức năng quận 5 tổ chức đối thoại với các hộ để tìm ra biện pháp thích hợp nhưng cơ quan chức năng vẫn im lặng...Nếu cứ chờ đợi bà con có đủ tiền bù vào khoản chênh lệch để có giấy chủ quyền nhà…là ảo tưởng. Cho thuê nhà với giá thị trường, người dân cũng không kham nổi, chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương chỉ có sự đối thoại để đi đến thống nhất một giá cả thích hợp mới làm nhân dân an tâm sinh sống. Mong là như vậy.
Khảo sát của Tổng hội Xây dựng Việt Nam:
Handi Resco lê văn lương ..Mỗi bé có một nhu cầu và một thực đơn riêng phù hợp sở thích... Nghe các mẹ xôn xao bàn tán tác hại của...Ngoài chuyện bỉm sữa, những người mẹ trẻ thường quan tâm... Cho mèo đi thi ảnh để dằn mặt” bạn traiAnh ấy suốt ngày ca thán việc nuôi mèo là mất thời gian rồi... Đón cơn lốc giảm giá cùng Deca.vnSàn Thương Mại điện tử Deca.vn mở chương trình tri ân khách... Bạn có thực sự cần một chiếc xe đẩy cho...Trong danh sách những món đồ chuẩn bị cho con yêu, chắc hẳn... Kinh nghiệm mua đồ chơi chất lượng, giá...Trước đây khi chưa có Bon, nói thật mình chẳng mấy khi để ý... Báo điện tử Xây dựng: chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương baoxaydung@baoxaydung.com.vn Cơ quan chủ quản: Báo điện tử Xây dựng - Bộ Xây dựng; Giấy phép số: 2033/GP-BTTTT Bộ Thông tin và Truyền thông Cấp ngày: 30/11/2011. Tòa soạn: 37 Lê Đại Hành - Q.Hai Bà Trưng - Hà Nội, điện thoại: 04.39740487 Fax: 04.38216555 Tổng Biên tập Nguyễn Anh Dũng Phó Tổng Biên tập Tào Khánh Hưng Phó Tổng Biên tập Nguyễn Thái Bình Phó Tổng Biên tập Trần Thị Thu Hà Phó Tổng Biên tập Vũ Văn Tiến Trưởng ban điện tử Báo Xây dựng Nguyễn Sơn Tùng Trưởng phòng Hành chính - Trị sự Nguyễn Văn Khang P.Trưởng phòng chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Hành chính - Trị sự Nguyễn T Quỳnh Hoa Trưởng Ban Kinh tế La Đức Hùng Trưởng Ban Xây dựng & Pháp luật Hà Thu Hiền Trưởng Phòng Biên tập - Phóng viên Dương Thị Hồng Diên Trưởng phòng Thư ký Tòa soạn Nguyễn Ngọc Quyết Phó Trưởng ban Điện tử Báo Xây dựng Nguyễn Thị Bắc Thái Phó Trưởng phòng Thư ký Tòa soạn Nguyễn Thị Hạnh Phó Trưởng phòng Biên tập - Phóng viên Vũ Thị Thanh Tâm Phó Trưởng phòng Biên tập - Phóng viên Dương Văn Bắc Trưởng Đại diện VP 2 TPHCM Lê Xuân Viên Phó Trưởng Đại diện VP 2 TPHCM Đào Mạnh Cường Trưởng Đại diện VP tại Thanh Hóa Đào Nguyên Xim Trưởng đại diện tại Đà Nẵng Vũ Thị Ngọc Long. Khoản 3, Điều 55, Nghị định 121/2013/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 30/11/2013 về xử phạt các hành vi vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà ở nêu rõ: Phạt tiền từ 50 triệu đồng đến 60 triệu đồng đối với hành vi tự ý cơi nới, chiếm dụng diện tích, không gian hoặc làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung dưới mọi hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ kết cấu của phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng; thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên ngoài của nhà chung cư; Phân chia, chuyển đổi mục đích sử dụng phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung trái quy định... Các tin khác chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Khi nhà đầu tư bất động sản đi tỉnh” Bất động sản đầu mùa Khang Điền với chiến lược nhà phố giá rẻ20/10 Bất động sản Việt đón sóng Nhật 13/10 Eden sẽ cạnh tranh bằng đẳng cấp và khác biệt”13/10 Bùng nổ hạ tầng giao thông khu Đông TP.HCM13/10 Văn phòng bán lẻ theo lô06/10 Năm Bảy Bảy trở lại đường đua22/09 Căn hộ Novaland: Giá bán sát với giá thành22/09 Tham vọng của Fecon22/09 .. Ông Hoàng Văn Định chủ căn hộ số 10.01 cho biết mới đây BQT đã tự ý nâng phí các dịch vụ chung cư như bảo vệ, điện hành lang, điện sử dụng thang máy, phí bảo trì thang máy, PCCC... Mà không hỏi ý kiến người dân. Bên cạnh đó, BQT cũng ký kết các hợp đồng sửa chữa, xây dựng có giá trị cao mà không tổ chức đấu thầu theo luật định. Cho rằng những khoản phí do BQT thu thêm vô lý nên các hộ dân nơi đây không đóng. Đỉnh điểm của mâu thuẫn là vừa qua, BQT cắt nước sinh hoạt của 9 hộ dân trong chung cư khiến mọi sinh hoạt bị xáo trộn. Khi một số cư dân khiếu nại vụ việc đến cơ quan chức năng thì họ liên tục bị đe dọa qua các cuộc gọi và tin nhắn điện thoại. Quá căng thẳng, họ phải nhờ Công an quận Tân Bình điều tra, can thiệp. Một số người dân bức xúc trước việc Ban Quản trị chung cư lô M chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Cát 2 quận Tân Bình, TP HCM tăng phí dịch vụ Bà Nguyễn Thị Kim Anh, Phó BQT chung cư lô M Bàu Cát 2, cho biết BQT đã nhận được nhiều phản ánh của người dân và đơn phản ánh cũng đã được gửi đi nhiều nơi. Hiện UBND quận Tân Bình đang tổ chức thanh tra việc quản lý và vận hành chung cư. Những kiến nghị của người dân sẽ được các cơ quan chức năng của quận xử lý rốt ráo. Bà Trịnh Thúy Mai, Trưởng đại diện lâm thời cư dân Keangnam cho biết, cư dân Keangnam tạm thời chấp nhận mức phí dịch vụ do chủ đầu tư đưa ra. Ảnh:Hải Lý. Ban quản trị hạ quyết tâmLàng Quốc tế Thăng Long sẽ mạnh tay đối với việc sử dụng nhà chung cư sai mục đích - bác Nguyễn Đình Hy, Trưởng ban công tác mặt trận Làng Quốc tế Thăng Long cho biết. Đây là một trong các chương trình hoạt động của khu chung cư. Các ban quản trị trong Làng đã đi đến thống nhất sẽ yêu cầu các chủ sở hữu không tiếp tục cho các văn phòng gây ồn ào, có nhiều người ra vào thuê, tránh ảnh hưởng đến cuộc sống các khu chung cư. Ban quản trị khu chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương cư sẽ tiến hành rà soát từng căn hộ cho thuê để lên danh sách, phương án xử lý. Nếu chủ căn hộ cố tình không thực hiện yêu cầu của Ban quản trị, bảo vệ sẽ không cho người thuê hoặc khách làm việc lên căn hộ. Tuy nhiên với quan điểm không cứng nhắc, không giáo điều, đối với những trường hợp cho thuê làm văn phòng nhưng có ít người và không có khách ra vào nhiều thì sẽ được Ban quản trị xem xét, lấy ý kiến của người dân để ra quyết định công khai. Vấn đề quan trọng là làm sao đảm bảo được môi trường sống, đảm bảo trật tự an ninh của khu chung cư. Cũng có quan điểm cấm nhưng vẫn có ngoại lệ, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, việc sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng là trái luật, tuy nhiên địa phương có thể căn cứ vào điều kiện thực tiễn để cho phép các công ty gia đình quy mô nhỏ quy mô gia đình được mở trong chung cư. Bác Hy nhận xét, sau khi có văn bản của Bộ Xây dựng liên quan đến vấn đề này, việc cho thuê chung cư làm văn phòng ở Làng Quốc tế Thăng Long chưa hề giảm. Được biết, tại Làng hiện có 9 ban quản trị quản lý 11 khu chung cư và 1 tổ dân phố quản lý khu biệt thự. Dự kiến, Làng Quốc tế Thăng Long sẽ thành lập liên ban quản trị để công tác quản lý được tốt hơn, nâng cao chất lượng sống của cư dân trong khu đô thị.Cần chế tài đủ nặngCó không ít ý kiến cho rằng, thiếu căn cứ pháp lý trong việc cấm sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng. Tuy nhiên, chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương 1, Điều 70, Luật Nhà ở đã quy định rõ ràng: Nhà chung cư là nhà ở có từ 2 tầng trở lên. Như vậy, các căn hộ chung cư chỉ sử dụng để ở không sử dụng vào mục đích khác. Luật Xây dựng có quy định nội dung thiết kế xây dựng công trình phải phù hợp, thỏa mãn với yêu cầu về chức năng sử dụng. Ngay từ khâu thiết kế, nhà chung cư được xác định mục đích sử dụng với các tiêu chuẩn về tải trọng, cấp điện, thang máy, nơi thoát nạn, phòng cháy, chữa cháy phù hợp với tiêu chí là nhà ở. Khi sử dụng sai mục đích sẽ không thể đảm bảo các điều kiện an toàn.Điều 38, Nghị định 126 về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, quản lý công trình hạ tầng đô thị và quản lý sử dụng nhà quy định việc xử phạt tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm các quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư như sau: Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương đồng đến 200.000 đồng đối với một trong các hành vi: sử dụng hoặc cho người khác sử dụng trái với mục đích quy định; làm ảnh hưởng đến trật tự, trị an; gây ô nhiễm nhà chung cư. Ngoài hình thức phạt tiền, tổ chức, cá nhân vi phạm còn bị Buộc thực hiện đúng các quy định về sử dụng nhà chung cư. Nghị định 126 cũng nêu rõ Chủ tịch chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương cấp huyện, cấp tỉnh và thanh tra viên đang thi hành nhiệm vụ đều có thẩm quyền xử phạt đối với hành vi sử dụng hoặc cho người khác sử dụng chung cư trái với mục đích quy định, điểm khác biệt chỉ là mức phạt mà thôi. Như vậy, không phải chưa có hành lang pháp lý cho việc xử lý các chung cư sử dụng sai mục đích vấn đề là ở cách triển khai, thực thi trên thực tế. Bộ Xây dựng cần xây dựng chế tài đủ nặng và lộ trình rõ ràng. Vấn đề này còn liên quan đến hàng loạt các văn bản pháp quy khác như Luật Doanh nghiệp, do vậy ngoài việc xác định rõ lực lượng thực thi, cần có sự phối hợp với các cơ quan liên quan như thuế, đăng ký kinh doanh…chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Nếu không có các biện pháp đồng bộ, việc xử lý chung cư sử dụng trái mục đích rất dễ rơi vào tình trạng bị bỏ lửng, tiền hậu bất nhất. Song Hà. Mừng vì được thoát khỏi chung cư rách nát, xuống cấp nghiêm trọng…đến ở chung cư mới khang trang. Lo lắng vì chưa ổn định về mặt cư ngụ. Tất cả bà con đến định cư 109 Nguyễn Biểu nếu muốn có giấy chủ quyền nhà đều phải trả một số tiền chênh lệch khá lớn, hộ ít nhất không dưới hai trăm triệu, cao nhất hơn sáu trăm triệu vì diện tích hai chung cư khác biệt nhau, giá cả giải tỏa chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương cũ khá thấp, giá mua chung cư mới không hợp với túi tiền người lao động, mặc dù công ty Trách nhiệm hữu hạn một thành viên dịch vụ Công ích Quận 5 đã tạo điều kiện cho các hộ vay ngân hàng với lãi suất thấp, tuy vậy rất ít người dám vay để mua vì một lẽ đơn giản là sợ không trả được tiền cho ngân hàng. Đến nay số người có tiền mua được nhà để có giấy chủ quyền là rất thấp, phần lớn là cứ ở, đến đâu hay đến đó, chờ đợi công ty Công ích quận 5 báo giá cho thuê nhà. Bà con chờ đợi một cuộc đối thoại với cơ quan chức năng để có một giá thuê thích hợp, nếu thuê theo giá thị trường tự do, một căn hộ khoảng năm mươi mét vuông có một phòng khách, hai phòng ngủ ở đây có giá sáu triệu năm trăm ngàn đến bảy triệu giá của các chủ hộ có nhà ngoài cho thuê lại phần được phân ở chung cư. Với giá này những người lao động ở chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương chuyển sang không kham nổi bởi lẽ lúc ở bên kia bà con cũng phải đóng tiền thuê nhà nhưng với giá tượng trưng của thời bao cấp. Nhiều bà con than vãn, không bao giờ có đủ tiền mua nhà, tức là bù được giá chênh lệch mà chỉ có thể thuê với giá vừa phải. Giá vừa phải là bao nhiêu? Chỉ có cơ quan chức năng chiếu cố đến người lao động mới trả lời được. Cư dân chung cư 109 Nguyễn Biểu là những gia đình hưu trí, cán bộ công nhân viên nhà nước và công ty tư nhân, giáo viên, người buôn bán nhỏ ở các chợ, thu nhập của họ chỉ đủ ăn là may mắn lắm rồi. Dù vậy, họ vẫn băn khoăn về việc mình ở…chùa. Bên cạnh đó, dù chưa có hợp đồng cho thuê nhà chính thức với người dân, nhưng người ta đã cho thuê mấy căn hộ tầng trệt với giá một triệu rưỡi, đây là giá quá rẻ, sao lại thế? Chỉ có cơ quan chức năng và người trong cuộc mới biết vì sao. Nếu đã cho thuê với giá như vậy thì cứ cho các hộ dân với giá gấp đôi, nghĩa là ba triệu đồng một căn, thì hơn ba năm nay với hơn hai trăm hộ, làm một phép nhân sẽ ra một con số không phải nhỏ mà nhà nước đã thất thu. Ban quản trị chung cư rất lo lắng về việc mau chóng ổn định đời sống và không làm thất thu tiền bạc cho nhà nước nên đã nhiều lần đề nghị cơ quan chức năng quận 5 tổ chức đối thoại với các hộ để tìm ra biện pháp thích hợp nhưng cơ quan chức năng vẫn im lặng...Nếu cứ chờ đợi bà con có đủ tiền bù vào khoản chênh lệch để có giấy chủ quyền nhà…là ảo tưởng. Cho thuê nhà với giá thị trường, người dân cũng không kham nổi, chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương chỉ có sự đối thoại để đi đến thống nhất một giá cả thích hợp mới làm nhân dân an tâm sinh sống. Mong là như vậy.
Khảo sát của Tổng hội Xây dựng Việt Nam:
Cực chẳng đã, cho rằng không có kinh phí và không còn khả năng tiếp tục chung cư Handi Resco lê văn lương
Cực chẳng đã, cho rằng không có kinh phí và không còn khả năng tiếp tục chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương vận hành tòa nhà với mức 4.000 đồng/m2, ngày 27/3/2012, dư luận lại dậy lên khi Keangnam Vina đã có văn bản trả lại việc quản lý, điều hành tòa nhà cho UBND TP Hà Nội từ ngày 1/4. Cho đến nay, với sự vào cuộc của TP. Hà Nội mà cụ thể là UBND huyện Từ Liêm và Sở Xây dựng, Keangnam dù không muốn vẫn phải có trách nhiệm vận hành quản lý tòa nhà cho đến khi thành lập được ban quản trị mới và đơn vị cung cấp dịch vụ khác. Tạm thời chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương 2 tháng, mức phí dịch vụ tại Keangnam sẽ được áp dụng ở mức 15.080 đồng/m2/tháng, thay cho mức 4.000 đồng/m2. Vụ tranh chấp của cư dân của Golden Westlake thời gian gần đây lại tiếp tục gây sự chú ý của dư luận bằng các khiếu nại khẩn cấp hàng loạt vấn đề như chưa được chủ đầu tư thực hiện thủ tục chứng nhận quyền sử dụng chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương , quyền sở hữu nhà cho cư dân, chưa có ban quản trị cư chung cư, thu phí bảo trì sai, vi phạm sử dụng tầng hầm, sảnh, lối đi chung... Dù đây là những vụ việc dân sự nhưng căng thẳng đến mức trung tuần tháng 5, Sở Xây dựng Hà Nội đã phải chủ trì, tổ chức cuộc họp giữa các cư dân tòa chung cư cao cấp này với chủ đầu tư Hà Việt Tungshing để tìm cách tháo gỡ tranh chấp. Đến nay vẫn chưa có kết luận chính thức. Trước đó, cư dân của chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Westlake đã từng đưa ra công luận hàng loạt bất cập về chất lượng dịch vụ, quản lý tương phản với mức giá, nhất là việc chủ đầu tư ép cư dân mua chỗ đỗ ôtô tiền tỷ trong tầng hầm. Một vụ việc kéo dài của cư dân chung cư số 93 Lò Đúc với chủ đầu tư là chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương ty TNHH Khách sạn Kinh Đô về việc tự ý xây dựng, cơi nới thêm diện tích kinh doanh tại khu vực thuộc quyền sở hữu chung sân thượng nằm ngoài giấy phép xây dựng mà không được sự đồng ý của bất kỳ hộ dân nào, đã khiến chính quyền của Hà Nội phải vào cuộc. Cuối tháng 11/2011, các cư dân đã đâm đơn kiện cả UBND phường Phạm chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương cHổ ra tòa án quận Hai Bà Trưng vì xử lý bất nhất, trái quy định của pháp luật. Lý do là dù đã xác định việc xây dựng, cải tạo tầng áp mái của Công ty Khách sạn Kinh Đô là chưa có giấy phép xây dựng nhưng thay vì xử lý cưỡng chế, phá dỡ, phường lại chỉ yêu cầu công ty này khắc phục vi phạm bằng cách làm thủ tục xin cấp phép xây dựng trong vòng 24 giờ. Mặc dù Sở Xây dựng đã có xác minh, thanh tra, họp bàn các bên, song các tranh chấp căng thẳng vẫn kéo dài. Đến nay sự thật trắng đen về sai phạm của chủ đầu tư vẫn chưa được làm rõ. Luôn tiềm tàng mâu thuẫn Ông Trần Hợp Dũng, Trưởng phòng Quản lý Kinh tế - Sở Xây dựng Hà Nội, cho rằng, nếu phân tích sâu về ý thức, trách nhiệm cũng như năng lực của ba chủ thể là cư dân, chủ đầu tư và phía các nhà làm chính sách, quản lý thì vấn đề quản lý, khai thác, vận hành nhà chung cư đã, đang và sẽ luôn tiềm tàng các mâu thuẫn, sẽ còn phát sinh trong thời gian tới. Để giải quyết được vấn đề này thì quan trọng nhất là chung cu sự minh bạch, sự vào cuộc quyết tâm của tất cả các bên trên cơ sở một hành lang pháp lý thuận lợi cho các bên tham gia. Tuy nhiên, thực tế quá trình phát triển hơn mười năm nay của nhà chung cư tại Hà Nội nói riêng, các chủ thể tham gia thị trường này vẫn còn quá nhiều vướng mắc và non trẻ. Chỉ riêng vấn đề hành lang pháp lý, các văn bản pháp luật hiện nay cũng có đến mấy loại điều chỉnh gắn với những thời kỳ ưu tiên phát triển khác nhau trong đầu tư xây dựng vận hành nhà chung cư. Đơn giản nhất như Luật Đất đai sau năm 2003 cho phép đầu tư nhà chung cư được miễn tiền sử dụng đất. Khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính là một ví dụ điển hình. Việc miễn tiền sử dụng đất này nảy sinh ra những vấn đề tranh chấp sở hữu chung riêng mà chúng ta đang phải xử lý hiện nay. Hay vấn đề định giá đất, có trường hợp định giá theo giá thị trường, trường hợp khác lại theo khung giá đất. Sang Luật nhà ở, chỉ hai nghị định cơ bản là 90 và 71 đã có những khác biệt mà cái mới không thể phủ định được cái cũ. Đơn cử nếu như trước đây, phí bảo trì, quản lý chung cư không được nói đến thì bây giờ đã được quy định rất rõ ràng. Chưa kể Luật Kinh doanh Bất động sản lại ra đời sau này và những luật liên quan như Luật Xây dựng. Tất cả cho thấy, tính chất, thời điểm đầu tư khác nhau sẽ cho ra hiệu quả đầu tư khác nhau, dẫn đến việc chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương hưởng thành quả đầu tư cũng khác nhau. Sự chồng chéo và rối rắm của các luật, nghị định, văn bản dưới luật liên quan đến nhà chung cư ở một mặt nào đó không chỉ tạo khó khăn cho người soạn thảo luật mà ngay cả những người muốn hiểu hết về việc quản lý, khai thác nhà chung cư. Về chủ quan, chiến lược phát triển của chủ đầu tư, mục tiêu của người mua nhà lại đan xen khác nhau. Quyền, trách nhiệm, hiểu biết và năng lực của mỗi bên trong vấn đề quản lý, vận hành, khai thác nhà chung cư còn chưa đầy đủ trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội thời gian trước cung không đủ cầu, được mua căn hộ gần như là một "ân huệ", tạo ra một lợi thế vô hình cho chủ đầu tư. Trên tất cả là sự chưa quan tâm đúng mức đối với vấn đề quản lý, vận hành, dịch vụ nhà chung cư. Bản thân chủ đầu tư chưa chuyên nghiệp và dài hạn trong lĩnh vực này; người dân một giai đoạn chủ yếu đầu tư kiếm lời trước mắt mà không quan tâm khi bất động sản đưa vào sử dụng; hệ thống chính sách, các văn bản pháp lý đều có những nội dung chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương hoàn thiện, gây phức tạp trong quản lý... Mặc dù Hà Nội đang đẩy nhanh xử lý các vụ việc tranh chấp chung cư nổi cộm, điển hình, tuy nhiên chỉ với tư cách hướng dẫn, hỗ trợ để các bên thực thi đầy đủ quyền, trách nhiệm của mình. Các vụ việc về cơ bản là các tranh chấp dân sự, vì thế khi xảy ra không thỏa thuận được với nhau thì cần đến một bên thứ ba là trọng tài như kiểm toán độc lập hay tòa án dân sự. Hướng giải quyết tranh chấp trên quan hệ dân sự theo hướng ngày càng minh bạch sẽ là cơ sở để giải quyết các bức xúc trong quản lý nhà chung cư hiện nay và tới đây.
Handi Resco lê văn lương vận hành tòa nhà với mức 4.000 đồng/m2, ngày 27/3/2012, dư luận lại dậy lên khi Keangnam Vina đã có văn bản trả lại việc quản lý, điều hành tòa nhà cho UBND TP Hà Nội từ ngày 1/4. Cho đến nay, với sự vào cuộc của TP. Hà Nội mà cụ thể là UBND huyện Từ Liêm và Sở Xây dựng, Keangnam dù không muốn vẫn phải có trách nhiệm vận hành quản lý tòa nhà cho đến khi thành lập được ban quản trị mới và đơn vị cung cấp dịch vụ khác. Tạm thời chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương 2 tháng, mức phí dịch vụ tại Keangnam sẽ được áp dụng ở mức 15.080 đồng/m2/tháng, thay cho mức 4.000 đồng/m2. Vụ tranh chấp của cư dân của Golden Westlake thời gian gần đây lại tiếp tục gây sự chú ý của dư luận bằng các khiếu nại khẩn cấp hàng loạt vấn đề như chưa được chủ đầu tư thực hiện thủ tục chứng nhận quyền sử dụng chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương , quyền sở hữu nhà cho cư dân, chưa có ban quản trị cư chung cư, thu phí bảo trì sai, vi phạm sử dụng tầng hầm, sảnh, lối đi chung... Dù đây là những vụ việc dân sự nhưng căng thẳng đến mức trung tuần tháng 5, Sở Xây dựng Hà Nội đã phải chủ trì, tổ chức cuộc họp giữa các cư dân tòa chung cư cao cấp này với chủ đầu tư Hà Việt Tungshing để tìm cách tháo gỡ tranh chấp. Đến nay vẫn chưa có kết luận chính thức. Trước đó, cư dân của chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Westlake đã từng đưa ra công luận hàng loạt bất cập về chất lượng dịch vụ, quản lý tương phản với mức giá, nhất là việc chủ đầu tư ép cư dân mua chỗ đỗ ôtô tiền tỷ trong tầng hầm. Một vụ việc kéo dài của cư dân chung cư số 93 Lò Đúc với chủ đầu tư là chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương ty TNHH Khách sạn Kinh Đô về việc tự ý xây dựng, cơi nới thêm diện tích kinh doanh tại khu vực thuộc quyền sở hữu chung sân thượng nằm ngoài giấy phép xây dựng mà không được sự đồng ý của bất kỳ hộ dân nào, đã khiến chính quyền của Hà Nội phải vào cuộc. Cuối tháng 11/2011, các cư dân đã đâm đơn kiện cả UBND phường Phạm chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương cHổ ra tòa án quận Hai Bà Trưng vì xử lý bất nhất, trái quy định của pháp luật. Lý do là dù đã xác định việc xây dựng, cải tạo tầng áp mái của Công ty Khách sạn Kinh Đô là chưa có giấy phép xây dựng nhưng thay vì xử lý cưỡng chế, phá dỡ, phường lại chỉ yêu cầu công ty này khắc phục vi phạm bằng cách làm thủ tục xin cấp phép xây dựng trong vòng 24 giờ. Mặc dù Sở Xây dựng đã có xác minh, thanh tra, họp bàn các bên, song các tranh chấp căng thẳng vẫn kéo dài. Đến nay sự thật trắng đen về sai phạm của chủ đầu tư vẫn chưa được làm rõ. Luôn tiềm tàng mâu thuẫn Ông Trần Hợp Dũng, Trưởng phòng Quản lý Kinh tế - Sở Xây dựng Hà Nội, cho rằng, nếu phân tích sâu về ý thức, trách nhiệm cũng như năng lực của ba chủ thể là cư dân, chủ đầu tư và phía các nhà làm chính sách, quản lý thì vấn đề quản lý, khai thác, vận hành nhà chung cư đã, đang và sẽ luôn tiềm tàng các mâu thuẫn, sẽ còn phát sinh trong thời gian tới. Để giải quyết được vấn đề này thì quan trọng nhất là chung cu sự minh bạch, sự vào cuộc quyết tâm của tất cả các bên trên cơ sở một hành lang pháp lý thuận lợi cho các bên tham gia. Tuy nhiên, thực tế quá trình phát triển hơn mười năm nay của nhà chung cư tại Hà Nội nói riêng, các chủ thể tham gia thị trường này vẫn còn quá nhiều vướng mắc và non trẻ. Chỉ riêng vấn đề hành lang pháp lý, các văn bản pháp luật hiện nay cũng có đến mấy loại điều chỉnh gắn với những thời kỳ ưu tiên phát triển khác nhau trong đầu tư xây dựng vận hành nhà chung cư. Đơn giản nhất như Luật Đất đai sau năm 2003 cho phép đầu tư nhà chung cư được miễn tiền sử dụng đất. Khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính là một ví dụ điển hình. Việc miễn tiền sử dụng đất này nảy sinh ra những vấn đề tranh chấp sở hữu chung riêng mà chúng ta đang phải xử lý hiện nay. Hay vấn đề định giá đất, có trường hợp định giá theo giá thị trường, trường hợp khác lại theo khung giá đất. Sang Luật nhà ở, chỉ hai nghị định cơ bản là 90 và 71 đã có những khác biệt mà cái mới không thể phủ định được cái cũ. Đơn cử nếu như trước đây, phí bảo trì, quản lý chung cư không được nói đến thì bây giờ đã được quy định rất rõ ràng. Chưa kể Luật Kinh doanh Bất động sản lại ra đời sau này và những luật liên quan như Luật Xây dựng. Tất cả cho thấy, tính chất, thời điểm đầu tư khác nhau sẽ cho ra hiệu quả đầu tư khác nhau, dẫn đến việc chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương hưởng thành quả đầu tư cũng khác nhau. Sự chồng chéo và rối rắm của các luật, nghị định, văn bản dưới luật liên quan đến nhà chung cư ở một mặt nào đó không chỉ tạo khó khăn cho người soạn thảo luật mà ngay cả những người muốn hiểu hết về việc quản lý, khai thác nhà chung cư. Về chủ quan, chiến lược phát triển của chủ đầu tư, mục tiêu của người mua nhà lại đan xen khác nhau. Quyền, trách nhiệm, hiểu biết và năng lực của mỗi bên trong vấn đề quản lý, vận hành, khai thác nhà chung cư còn chưa đầy đủ trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội thời gian trước cung không đủ cầu, được mua căn hộ gần như là một "ân huệ", tạo ra một lợi thế vô hình cho chủ đầu tư. Trên tất cả là sự chưa quan tâm đúng mức đối với vấn đề quản lý, vận hành, dịch vụ nhà chung cư. Bản thân chủ đầu tư chưa chuyên nghiệp và dài hạn trong lĩnh vực này; người dân một giai đoạn chủ yếu đầu tư kiếm lời trước mắt mà không quan tâm khi bất động sản đưa vào sử dụng; hệ thống chính sách, các văn bản pháp lý đều có những nội dung chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương hoàn thiện, gây phức tạp trong quản lý... Mặc dù Hà Nội đang đẩy nhanh xử lý các vụ việc tranh chấp chung cư nổi cộm, điển hình, tuy nhiên chỉ với tư cách hướng dẫn, hỗ trợ để các bên thực thi đầy đủ quyền, trách nhiệm của mình. Các vụ việc về cơ bản là các tranh chấp dân sự, vì thế khi xảy ra không thỏa thuận được với nhau thì cần đến một bên thứ ba là trọng tài như kiểm toán độc lập hay tòa án dân sự. Hướng giải quyết tranh chấp trên quan hệ dân sự theo hướng ngày càng minh bạch sẽ là cơ sở để giải quyết các bức xúc trong quản lý nhà chung cư hiện nay và tới đây.
III. Địa chung cư dương nội ốcchung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương 7 ngày
đảng từ thành phố cho đến phường, xã, chủ đầu tư, BQL dự án, BQL khu chung cư Handi Resco lê
đảng từ thành phố cho đến phường, xã, chủ đầu tư, BQL dự án, BQL khu chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương khối, tổ dân cư...; Thành lập khối, xóm, tổ dân cư tại các khu chung cư, đô thị mới, đồng thời thực hiện tốt công tác kiểm tra cư trú để căn cứ vào số nhân khẩu, hộ khẩu thực tế cư trú nhằm đề xuất bố trí nhân sự vào chi ủy, cán sự khối, xóm, tổ dân cư, các tổ chức chính trị, xã hội... Hỏa Long .chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương . Ngoài ra, ông Nghĩa cho rằng các vấn đề khiếu nại của cư dân tại chung cư có thể bắt nguồn từ khi một nhóm khoảng 20 người tự ứng cử vào Ban quản trị chung cư nhưng bất thành
- do cư dân muốn có nhiều người ứng cử để thêm sự lựa chọn. Sau đó, có thêm nhiều cư dân khác, trong đó có 12 cư dân là nhân viên của Công ty Lê Thành đã tham gia ứng cử theo quyền hợp pháp và chính đáng của mình. Tuy nhiên, nhóm cư dân khoảng 20 người nói trên đã phản đối, tìm cách cản trở hội nghị nhà chung cư. Đặc biệt, có khu vực như Khu đô thị Việt Hưng, chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương mới có 2/40 tòa nhà thành lập được ban quản trị. Theo UBND TP. Hà Nội, việc thành lập ban quản trị tại các tòa nhà trên địa bàn Thành phố chậm do các chủ đầu tư chậm tổ chức Hội nghị nhà chung cư và do chính quyền địa phương chưa kiên quyết trong việc thành lập ban quản trị tại các tòa nhà thuộc địa bàn mình quản lý. UBND TP. Hà Nội cho biết, sắp tới,.
Thành phố sẽ yêu cầu các địa phương rà soát toàn bộ các dự án chung cư để đôn đốc các địa phương, cũng như chủ dự án có trách nhiệm hơn trong việc thành lập ban quản trị chung cư. Theo Tr.TuyếnBáo Đầu tư Bất động sản. Luật không cho phép chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Nguyễn Văn Hậu, phó chủ tịch hội Luật gia TP.HCM cho rằng, việc ban quản lý chung cư Saigon Pearl tiến hành cắt nước những hộ dân nợ tiền quỹ bảo trì là chưa đúng với các quy định của pháp luật. Tại điều 16, quyết định 08 do bộ Xây dựng ban hành năm 2008, không có quy định về việc ban quản lý nhà chung cư được quyền tự ý cắt nước khi cư dân chậm đóng phí bảo trì tòa nhà. Theo ông Hậu, ban quản lý chỉ có quyền phối hợp với ban quản trị đề nghị các cơ quan cấp điện, nước ngừng cung cấp dịch vụ. Theo đó, chỉ các cơ quan cung cấp điện, nước mới có quyền cắt điện, nước của người sử dụng nhà chung cư.
Handi Resco lê văn lương khối, tổ dân cư...; Thành lập khối, xóm, tổ dân cư tại các khu chung cư, đô thị mới, đồng thời thực hiện tốt công tác kiểm tra cư trú để căn cứ vào số nhân khẩu, hộ khẩu thực tế cư trú nhằm đề xuất bố trí nhân sự vào chi ủy, cán sự khối, xóm, tổ dân cư, các tổ chức chính trị, xã hội... Hỏa Long .chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương . Ngoài ra, ông Nghĩa cho rằng các vấn đề khiếu nại của cư dân tại chung cư có thể bắt nguồn từ khi một nhóm khoảng 20 người tự ứng cử vào Ban quản trị chung cư nhưng bất thành
- do cư dân muốn có nhiều người ứng cử để thêm sự lựa chọn. Sau đó, có thêm nhiều cư dân khác, trong đó có 12 cư dân là nhân viên của Công ty Lê Thành đã tham gia ứng cử theo quyền hợp pháp và chính đáng của mình. Tuy nhiên, nhóm cư dân khoảng 20 người nói trên đã phản đối, tìm cách cản trở hội nghị nhà chung cư. Đặc biệt, có khu vực như Khu đô thị Việt Hưng, chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương mới có 2/40 tòa nhà thành lập được ban quản trị. Theo UBND TP. Hà Nội, việc thành lập ban quản trị tại các tòa nhà trên địa bàn Thành phố chậm do các chủ đầu tư chậm tổ chức Hội nghị nhà chung cư và do chính quyền địa phương chưa kiên quyết trong việc thành lập ban quản trị tại các tòa nhà thuộc địa bàn mình quản lý. UBND TP. Hà Nội cho biết, sắp tới,.
Thành phố sẽ yêu cầu các địa phương rà soát toàn bộ các dự án chung cư để đôn đốc các địa phương, cũng như chủ dự án có trách nhiệm hơn trong việc thành lập ban quản trị chung cư. Theo Tr.TuyếnBáo Đầu tư Bất động sản. Luật không cho phép chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Nguyễn Văn Hậu, phó chủ tịch hội Luật gia TP.HCM cho rằng, việc ban quản lý chung cư Saigon Pearl tiến hành cắt nước những hộ dân nợ tiền quỹ bảo trì là chưa đúng với các quy định của pháp luật. Tại điều 16, quyết định 08 do bộ Xây dựng ban hành năm 2008, không có quy định về việc ban quản lý nhà chung cư được quyền tự ý cắt nước khi cư dân chậm đóng phí bảo trì tòa nhà. Theo ông Hậu, ban quản lý chỉ có quyền phối hợp với ban quản trị đề nghị các cơ quan cấp điện, nước ngừng cung cấp dịch vụ. Theo đó, chỉ các cơ quan cung cấp điện, nước mới có quyền cắt điện, nước của người sử dụng nhà chung cư.
Thứ Sáu, 5 tháng 6, 2015
chung cư Handi Resco lê văn lương Handi Resco lê văn lương
chung cư Handi Resco lê văn lương Tư cách pháp nhân của cộng đồng chủ sở hữu nhà chung cư. C. Quản lý biến động về quyền sở hữu đối với nhà chung cư. D. Các khoản thuế và phí nhà chung cư. E. Tổ chức dịch vụ quản lý nhà chung cư. Các bước tiến hành 1. Thành lập ban chỉ đạo gồm các bộ, ngành có liên quan Tài chính, Xây dựng, TN&MT, LĐTB&XH, Nội vụ 2. Điều tra đánh giá hiện trạng nhà chung cư Số lượng nhà chung cư Số lượng hộ gia đình, nhân khẩu của hệ thống nhà chung cư. Những vấn đề tồn tại về sở hữu, sử dụng, quản lý nhà chung cư và các phương án xử lý. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương . Nghiên cứu kinh nghiệm của nước ngoài 4. Hình thành dự thảo 5. Lấy ý kiến đóng góp của các ngành, các cấp. 6. Hoàn thiện dự thảo. DiaOcOnline.vn - Theo Báo Xây Dựng. Chung cư mini cho thuê cháy hàng Gắn mác chung cư mini nhưng được giao dịch không khác gì các phòng trọ ở Hà Nội, trong những năm gần đây, hình thức chung cư mini cho thuê được quảng cáo tràn lan trên đường phố, trang web, các mạng xã hội…đã góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho nhiều hộ gia đình và những người đi làm – những người làm việc ở Hà Nội nhưng chưa có điều kiện để mua nhà riêng. Với nhu cầu về nhà ở tăng chóng mặt như hiện nay, các chung cư mini được dịp nở rộ mọc lên như nấm sau mưa. Đối tượng của các nhà chung cư mini cho thuê dành cho nhóm lao động thu nhập khá trở lên, các hộ gia đình, người đi làm ngoại tỉnh. Dạo quanh các khu phố Hà Nội, các biển quảng cáo cho thuê chung cư mini, thuê nhà chất lượng cao tràn ngập.chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Tại các phố: Dịch Vọng Hậu, Đường Láng, Hồ Tùng Mậu, Phạm Hùng, Cổ Nhuế, Lê Văn Lương, Chùa Bộc, Hoàng Mai, Võ Thị Sáu, Từ Liêm…rất nhiều biển quảng cáo nhà chung cư mini mời gọi. Chị Nguyễn Thị Minh, một công chức mới lập gia đình đang ở khu chung cư nhỏ tại phố Lê Đức Thọ, Mỹ Đình, Từ Liêm cho biết: Vợ chồng mình mới cưới lại chưa có đủ tiền để mua nhà ở Hà Nội nên đành ngậm ngùi thuê chung cư nhỏ sống tạm đến lúc mua được nhà, ở được vài tháng mình không thấy có gì đáng phàn nàn cả”. Bề ngoài của các dãy chung cư mini cho thuê không khác gì các phòng trọ Về mặt hình thức, các chung cư này có bề ngoài sạch đẹp, khép kín, nhà có tầng hầm, khu để xe, thang máy, diện tích rộng chừng 20 – 30m2, mỗi tòa nhà cao chừng 7 – 8 tầng, có nhà cao lên tới 13 tầng. Tầng 1 thường được chính chủ dùng để kinh doanh các mặt hàng tạp hóa hoặc cho thuê gian hàng, tầng hầm là chỗ để xe. Lợi thế hơn hẳn so với các dãy nhà trọ ẩm thấp, cấp 4 nóng nực, các chung cư loại này ngày càng lôi kéo được nhiều người tới thuê. Trong vai một người đi thuê trọ, chúng tôi được tiếp xúc với chị Hồng, chủ một tòa nhà chung cư có 7 tầng, tổ 47, khu Dịch Vọng Hậu. Nhà xây khá khang trang, mỗi phòng có rộng khoảng 20m2, có tủ đựng quần áo, kệ bếp, phòng tắm, khu vệ sinh khép kín. Chị Hồng giới thiệu phòng đẹp và thoáng mát lắm, có cả thang máy và chìa khóa riêng thoải mái đi lại”. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương còn cho biết thêm về các dịch vụ: kết nối mạng internet là 100.000 đồng/tháng, gửi xe ở tầng hầm 100.000 đồng/tháng, điện 4.000 đồng/số, nước 100.000 đồng/người. Hình thức là chung cư mini nhưng cách tính giá giao dịch của chị Hồng không khác gì các phòng trọ cho thuê, chỉ khác là giá các dịch vụ này đều ở mức trên trời so với chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương kiện thực tế của phòng. Xu hướng thuê chung cư mini đang ngày một tăng do nhu cầu nhà ở tăng, các nhà trọ hiện tại ở Hà Nội không đáp ứng đủ. Theo chị Hồng, hiện nay có rất nhiều các cặp vợ chồng trẻ mới lập gia đình hoặc các hộ gia đình tìm đến loại hình chung cư cho thuê, chính điều đó đã tạo ra cơn sốt. Nhiều chủ trọ có nhiều đất đai, sẵn sàng đập bỏ khu nhà cũ, vay nợ ngân hàng hàng tỉ đồng để xây các khu chung cư mini cho thuê kiểu này. Tuy vốn bỏ ra lớn, vay lãi ngân hàng nhưng cho thuê chung cư được coi là hình thức kinh doanh siêu lợi nhuận và an toàn. Gắn mác chung cư, giá tăng gấp đôi Khảo sát tại một số khu chung cư mini cho thuê trên địa bàn Hà Nội cho thấy giá thuê của phân khúc nhà này được đẩy lên rất cao so với giá mặt bằng và dịch vụ cung cấp. Trung bình giá cho thuê từ 3 triệu – 6 triệu đồng, tùy vào diện tích, địa điểm. Mặc dù, giao dịch không khác phòng trọ cho thuê nhưng giá dịch vụ của các chung cư này ở mức trên trời. Lợi dụng tình trạng sốt nhà cho thuê, trong thời gian qua, nhiều chủ chung cư mini thực chất là các chủ nhà trọ đã tung hứng giá nhà cho thuê, gây khó cho người thuê nhà. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương chung cư mini thay đổi theo từng thời điểm và được nhiều người nhận xét là đắt đỏ. Trong vai người đi thuê, chúng tôi được giới thiệu một căn phòng chỉ rộng 18m2 với một phòng tắm nhỏ xíu mà chủ nhà hét giá lên tới 4 triệu đồng, nếu tính dịch vụ gửi xe và kết nối mạng cũng lên tới gần 4,5 triệu. Vì giá quá cao, nên những chung cư cho chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương dặng này không tìm được những người thuê lâu dài. Chị Hồng, chủ chung cư ở tổ 47, Dịch Vọng Hậu cho biết liên tục có người chuyển đi, chuyển về, có khách chỉ ở đúng 1 tháng rồi lại chuyển đi ngay”. Theo chị Ngọc Thảo, một người thuê chung cư mini tại ngõ 95, Chùa Bộc, Hà Nội chia sẻ giá thuê chỉ khoảng 3,5 triệu/phòng nhưng tính chi li tất cả các dịch vụ khi thuê chung cư cũng gần 4 triệu đồng/tháng”. Chị Hạnh cho biết, nhà rộng 20m2, có phòng tắm và kệ nấu ăn, khép kín, thang máy đầy đủ tiện nghi nhưng giá cao quá, kham không nổi”.
Handi Resco lê văn lương . Nghiên cứu kinh nghiệm của nước ngoài 4. Hình thành dự thảo 5. Lấy ý kiến đóng góp của các ngành, các cấp. 6. Hoàn thiện dự thảo. DiaOcOnline.vn - Theo Báo Xây Dựng. Chung cư mini cho thuê cháy hàng Gắn mác chung cư mini nhưng được giao dịch không khác gì các phòng trọ ở Hà Nội, trong những năm gần đây, hình thức chung cư mini cho thuê được quảng cáo tràn lan trên đường phố, trang web, các mạng xã hội…đã góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho nhiều hộ gia đình và những người đi làm – những người làm việc ở Hà Nội nhưng chưa có điều kiện để mua nhà riêng. Với nhu cầu về nhà ở tăng chóng mặt như hiện nay, các chung cư mini được dịp nở rộ mọc lên như nấm sau mưa. Đối tượng của các nhà chung cư mini cho thuê dành cho nhóm lao động thu nhập khá trở lên, các hộ gia đình, người đi làm ngoại tỉnh. Dạo quanh các khu phố Hà Nội, các biển quảng cáo cho thuê chung cư mini, thuê nhà chất lượng cao tràn ngập.chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Tại các phố: Dịch Vọng Hậu, Đường Láng, Hồ Tùng Mậu, Phạm Hùng, Cổ Nhuế, Lê Văn Lương, Chùa Bộc, Hoàng Mai, Võ Thị Sáu, Từ Liêm…rất nhiều biển quảng cáo nhà chung cư mini mời gọi. Chị Nguyễn Thị Minh, một công chức mới lập gia đình đang ở khu chung cư nhỏ tại phố Lê Đức Thọ, Mỹ Đình, Từ Liêm cho biết: Vợ chồng mình mới cưới lại chưa có đủ tiền để mua nhà ở Hà Nội nên đành ngậm ngùi thuê chung cư nhỏ sống tạm đến lúc mua được nhà, ở được vài tháng mình không thấy có gì đáng phàn nàn cả”. Bề ngoài của các dãy chung cư mini cho thuê không khác gì các phòng trọ Về mặt hình thức, các chung cư này có bề ngoài sạch đẹp, khép kín, nhà có tầng hầm, khu để xe, thang máy, diện tích rộng chừng 20 – 30m2, mỗi tòa nhà cao chừng 7 – 8 tầng, có nhà cao lên tới 13 tầng. Tầng 1 thường được chính chủ dùng để kinh doanh các mặt hàng tạp hóa hoặc cho thuê gian hàng, tầng hầm là chỗ để xe. Lợi thế hơn hẳn so với các dãy nhà trọ ẩm thấp, cấp 4 nóng nực, các chung cư loại này ngày càng lôi kéo được nhiều người tới thuê. Trong vai một người đi thuê trọ, chúng tôi được tiếp xúc với chị Hồng, chủ một tòa nhà chung cư có 7 tầng, tổ 47, khu Dịch Vọng Hậu. Nhà xây khá khang trang, mỗi phòng có rộng khoảng 20m2, có tủ đựng quần áo, kệ bếp, phòng tắm, khu vệ sinh khép kín. Chị Hồng giới thiệu phòng đẹp và thoáng mát lắm, có cả thang máy và chìa khóa riêng thoải mái đi lại”. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương còn cho biết thêm về các dịch vụ: kết nối mạng internet là 100.000 đồng/tháng, gửi xe ở tầng hầm 100.000 đồng/tháng, điện 4.000 đồng/số, nước 100.000 đồng/người. Hình thức là chung cư mini nhưng cách tính giá giao dịch của chị Hồng không khác gì các phòng trọ cho thuê, chỉ khác là giá các dịch vụ này đều ở mức trên trời so với chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương kiện thực tế của phòng. Xu hướng thuê chung cư mini đang ngày một tăng do nhu cầu nhà ở tăng, các nhà trọ hiện tại ở Hà Nội không đáp ứng đủ. Theo chị Hồng, hiện nay có rất nhiều các cặp vợ chồng trẻ mới lập gia đình hoặc các hộ gia đình tìm đến loại hình chung cư cho thuê, chính điều đó đã tạo ra cơn sốt. Nhiều chủ trọ có nhiều đất đai, sẵn sàng đập bỏ khu nhà cũ, vay nợ ngân hàng hàng tỉ đồng để xây các khu chung cư mini cho thuê kiểu này. Tuy vốn bỏ ra lớn, vay lãi ngân hàng nhưng cho thuê chung cư được coi là hình thức kinh doanh siêu lợi nhuận và an toàn. Gắn mác chung cư, giá tăng gấp đôi Khảo sát tại một số khu chung cư mini cho thuê trên địa bàn Hà Nội cho thấy giá thuê của phân khúc nhà này được đẩy lên rất cao so với giá mặt bằng và dịch vụ cung cấp. Trung bình giá cho thuê từ 3 triệu – 6 triệu đồng, tùy vào diện tích, địa điểm. Mặc dù, giao dịch không khác phòng trọ cho thuê nhưng giá dịch vụ của các chung cư này ở mức trên trời. Lợi dụng tình trạng sốt nhà cho thuê, trong thời gian qua, nhiều chủ chung cư mini thực chất là các chủ nhà trọ đã tung hứng giá nhà cho thuê, gây khó cho người thuê nhà. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương chung cư mini thay đổi theo từng thời điểm và được nhiều người nhận xét là đắt đỏ. Trong vai người đi thuê, chúng tôi được giới thiệu một căn phòng chỉ rộng 18m2 với một phòng tắm nhỏ xíu mà chủ nhà hét giá lên tới 4 triệu đồng, nếu tính dịch vụ gửi xe và kết nối mạng cũng lên tới gần 4,5 triệu. Vì giá quá cao, nên những chung cư cho chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương dặng này không tìm được những người thuê lâu dài. Chị Hồng, chủ chung cư ở tổ 47, Dịch Vọng Hậu cho biết liên tục có người chuyển đi, chuyển về, có khách chỉ ở đúng 1 tháng rồi lại chuyển đi ngay”. Theo chị Ngọc Thảo, một người thuê chung cư mini tại ngõ 95, Chùa Bộc, Hà Nội chia sẻ giá thuê chỉ khoảng 3,5 triệu/phòng nhưng tính chi li tất cả các dịch vụ khi thuê chung cư cũng gần 4 triệu đồng/tháng”. Chị Hạnh cho biết, nhà rộng 20m2, có phòng tắm và kệ nấu ăn, khép kín, thang máy đầy đủ tiện nghi nhưng giá cao quá, kham không nổi”.
Thứ Ba, 2 tháng 6, 2015
chung cư Handi Resco lê văn lương Handi Resco lê văn lương
cơ quan quản lý nhà nước hiện vẫn chưa hoàn thành trách nhiệm” được giao. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương tiếp tục giao thêm chức năng, nhiệm vụ mới như quản lý quỹ bảo trì thì các cơ quan này ngày càng quá tải, luật như vậy càng xa rời thực tiễn, khó có thể triển khai. Nhưng chuyện của Keangnam không mới và cũng không phải cá biệt. Nhiều cuộc chiến như thế đã xảy ra kể từ khi các khu chung cư cao cấp ở Hà Nội và TP.HCM đi vào hoạt động đều xoay quanh việc ban quản lý tự áp đặt chung cu một mức giá mà các hộ dân cho là trên trời, không đếm xỉa đến các quy định của pháp luật. Tại Hà Nội, suốt từ năm 2006, cư dân tại các chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương cao cấp nhiều lần phải cầu cứu công luận khi bị áp giá dịch vụ với mức cắt cổ”. Không ít lần các hộ dân đã tính đến chuyện kiện ban quản lý ra tòa nếu sự việc không được giải quyết thỏa đáng. Nhiều vụ việc chỉ được giải quyết khi có sự can thiệp của chính quyền địa phương. Bức xúc đến nỗi các hộ dân sống tại năm chung cư cao cấp tại Hà Nội phải tự thành lập liên minh chung cư để tự bảo vệ mình, đồng thời kiến nghị UBND TP Hà Nội sớm ban hành quy định về mức giá trần đối với phí quản lý chung cư. Thật trùng hợp khi những vụ việc lùm xùm như ở Keangnam vừa qua lại xảy ra đúng vào thời điểm có hàng loạt văn bản liên quan đến nhà ở nói chung, chung cư nói riêng được ban hành. Ngày 25-11, Bộ Xây dựng ban hành thông tư quy định về hoạt động đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư. Mục đích của đào tạo là cung cấp kiến thức pháp luật và kiến thức chuyên môn... Và cấp giấy chứng nhận cho người tham gia quản lý chung cư. Ngày 30-11, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030, trong đó nêu rõ đến năm 2015 tỉ lệ nhà chung cư trong các dự án phát triển nhà đô thị tại Hà Nội, TP.chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương đạt trên 80%, đến năm 2020 đạt 90%. Rõ ràng sự phát triển ngày càng nhiều loại hình nhà chung cư đòi hỏi cần phải có một mô hình quản lý phù hợp hơn, đội ngũ quản lý chuyên nghiệp hơn để đảm bảo quyền lợi, lợi ích của cả chủ đầu tư lẫn người dân sống trong các chung cư. Trên thực tế, Luật nhà ở quy định nhà chung cư phải có ban quản trị gồm đại diện chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đó để bảo vệ quyền lợi, lợi ích của chủ sở hữu, người sử dụng chung cư. Tuy nhiên, hình thức chủ yếu tại các chung cư hiện nay chỉ là một ban quản lý được chính chủ đầu tư lập ra để quản lý, vận hành. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương không có gì khó hiểu khi có những mâu thuẫn liên quan tới phí dịch vụ, ban quản lý này sẽ đứng về phía chủ đầu tư và sẵn sàng hành xử bằng những biện pháp thô bạo nhất. Một mô hình quản lý phù hợp, công khai, minh bạch các khoản thu chi... Chắc chắn sẽ giảm bớt mâu thuẫn và góp phần tháo gỡ kịp thời những vướng mắc tại các khu chung cư, bớt đi sự can thiệp không cần thiết của chính quyền. Đặc biệt, với những hành xử không phù hợp gây bất ổn xã hội, ảnh hưởng đến văn minh đô thị, đời sống người dân... Thì dù với bất kỳ lý do gì cũng cần có chế tài mạnh để không trở thành tiền lệ xấu. KHIẾT HƯNG .. Trật tự khu vực cổng Bệnh viện Vân Đình: Xử lý kiểu đối phóThành lập các đội tự quản đảm bảo trật tự - chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương minh đô thịTràn lan xe khách dừng đỗ sai quy địnhKhông làm kiểu ngẫu hứngĐảm bảo văn minh đô thị ngay từ đầu năm. Đóng phí bảo trì vẫn thiệt mạng Mới nghe, nhiều người sẽ chẳng hiểu "mô tê” ra sao, chúng tôi xin mạn phép lý giải ngay. Đó là việc cư dân tại các khu chung cư vẫn phải đóng một khoản phí gọi là phí bảo trì 2% hợp đồng mua bán căn hộ các dịch vụ như thang máy, sửa chữa hỏng hóc nhẹ trong tòa nhà. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương lẽ thường, việc đóng phí bảo trì là đương nhiên để các dịch vụ "trơn tru” hơn không có gì phải bàn. Song, điều đáng nói là phí bảo trì do người dân è cổ đóng góp đã không được sử dụng đúng mục đích đề ra ban đầu, khiến có người đã thiệt mạng. Cuối tháng 6 vừa qua, một bảo vệ tòa nhà chung cư N5A khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính quận Thanh Xuân, Hà Nội đã tử vong khi kiểm tra vì sao thang máy không hoạt động. Từ khi tòa nhà này được đưa vào sử dụng, 2 thang máy thường xuyên hỏng hóc. Điều đáng nói là cư dân sinh sống tại tòa nhà này hàng tháng vẫn phải è cổ đóng phí bảo trì tòa nhà. Mặc dù vẫn phải đóng phí bảo trì,
Handi Resco lê văn lương tiếp tục giao thêm chức năng, nhiệm vụ mới như quản lý quỹ bảo trì thì các cơ quan này ngày càng quá tải, luật như vậy càng xa rời thực tiễn, khó có thể triển khai. Nhưng chuyện của Keangnam không mới và cũng không phải cá biệt. Nhiều cuộc chiến như thế đã xảy ra kể từ khi các khu chung cư cao cấp ở Hà Nội và TP.HCM đi vào hoạt động đều xoay quanh việc ban quản lý tự áp đặt chung cu một mức giá mà các hộ dân cho là trên trời, không đếm xỉa đến các quy định của pháp luật. Tại Hà Nội, suốt từ năm 2006, cư dân tại các chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương cao cấp nhiều lần phải cầu cứu công luận khi bị áp giá dịch vụ với mức cắt cổ”. Không ít lần các hộ dân đã tính đến chuyện kiện ban quản lý ra tòa nếu sự việc không được giải quyết thỏa đáng. Nhiều vụ việc chỉ được giải quyết khi có sự can thiệp của chính quyền địa phương. Bức xúc đến nỗi các hộ dân sống tại năm chung cư cao cấp tại Hà Nội phải tự thành lập liên minh chung cư để tự bảo vệ mình, đồng thời kiến nghị UBND TP Hà Nội sớm ban hành quy định về mức giá trần đối với phí quản lý chung cư. Thật trùng hợp khi những vụ việc lùm xùm như ở Keangnam vừa qua lại xảy ra đúng vào thời điểm có hàng loạt văn bản liên quan đến nhà ở nói chung, chung cư nói riêng được ban hành. Ngày 25-11, Bộ Xây dựng ban hành thông tư quy định về hoạt động đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư. Mục đích của đào tạo là cung cấp kiến thức pháp luật và kiến thức chuyên môn... Và cấp giấy chứng nhận cho người tham gia quản lý chung cư. Ngày 30-11, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030, trong đó nêu rõ đến năm 2015 tỉ lệ nhà chung cư trong các dự án phát triển nhà đô thị tại Hà Nội, TP.chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương đạt trên 80%, đến năm 2020 đạt 90%. Rõ ràng sự phát triển ngày càng nhiều loại hình nhà chung cư đòi hỏi cần phải có một mô hình quản lý phù hợp hơn, đội ngũ quản lý chuyên nghiệp hơn để đảm bảo quyền lợi, lợi ích của cả chủ đầu tư lẫn người dân sống trong các chung cư. Trên thực tế, Luật nhà ở quy định nhà chung cư phải có ban quản trị gồm đại diện chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đó để bảo vệ quyền lợi, lợi ích của chủ sở hữu, người sử dụng chung cư. Tuy nhiên, hình thức chủ yếu tại các chung cư hiện nay chỉ là một ban quản lý được chính chủ đầu tư lập ra để quản lý, vận hành. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương không có gì khó hiểu khi có những mâu thuẫn liên quan tới phí dịch vụ, ban quản lý này sẽ đứng về phía chủ đầu tư và sẵn sàng hành xử bằng những biện pháp thô bạo nhất. Một mô hình quản lý phù hợp, công khai, minh bạch các khoản thu chi... Chắc chắn sẽ giảm bớt mâu thuẫn và góp phần tháo gỡ kịp thời những vướng mắc tại các khu chung cư, bớt đi sự can thiệp không cần thiết của chính quyền. Đặc biệt, với những hành xử không phù hợp gây bất ổn xã hội, ảnh hưởng đến văn minh đô thị, đời sống người dân... Thì dù với bất kỳ lý do gì cũng cần có chế tài mạnh để không trở thành tiền lệ xấu. KHIẾT HƯNG .. Trật tự khu vực cổng Bệnh viện Vân Đình: Xử lý kiểu đối phóThành lập các đội tự quản đảm bảo trật tự - chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương minh đô thịTràn lan xe khách dừng đỗ sai quy địnhKhông làm kiểu ngẫu hứngĐảm bảo văn minh đô thị ngay từ đầu năm. Đóng phí bảo trì vẫn thiệt mạng Mới nghe, nhiều người sẽ chẳng hiểu "mô tê” ra sao, chúng tôi xin mạn phép lý giải ngay. Đó là việc cư dân tại các khu chung cư vẫn phải đóng một khoản phí gọi là phí bảo trì 2% hợp đồng mua bán căn hộ các dịch vụ như thang máy, sửa chữa hỏng hóc nhẹ trong tòa nhà. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương lẽ thường, việc đóng phí bảo trì là đương nhiên để các dịch vụ "trơn tru” hơn không có gì phải bàn. Song, điều đáng nói là phí bảo trì do người dân è cổ đóng góp đã không được sử dụng đúng mục đích đề ra ban đầu, khiến có người đã thiệt mạng. Cuối tháng 6 vừa qua, một bảo vệ tòa nhà chung cư N5A khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính quận Thanh Xuân, Hà Nội đã tử vong khi kiểm tra vì sao thang máy không hoạt động. Từ khi tòa nhà này được đưa vào sử dụng, 2 thang máy thường xuyên hỏng hóc. Điều đáng nói là cư dân sinh sống tại tòa nhà này hàng tháng vẫn phải è cổ đóng phí bảo trì tòa nhà. Mặc dù vẫn phải đóng phí bảo trì,
chung cư Handi Resco lê văn lương Handi Resco lê văn lương
Ông Tuấn cho rằng việc xác định sở hữu căn hộ chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương không quy định niên hạn thời gian theo tuổi thọ công trình dẫn đến khó khăn khi cải tạo công trình đã hết hạn sử dụng. Theo thống kê, qua 10 năm thực hiện chính sách cải tạo, xây mới chung cư cũ, Hà Nội mới chỉ cải tạo được 1% số nhà này. Nguyên nhân chủ yếu do cư dân không chấp nhận phương án đền bù, Nhà nước không đủ tài chính và doanh nghiệp không mặn mà. Với tốc độ phát triển các khu chung cư như hiện nay, có lẽ sự lo lắng của các chuyên gia kinh tế về viễn cảnh Hà Nội hay TPHCM bế tắc trước hàng ngàn chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương cao tầng phải phá dỡ trong 70 năm tới không có gì là lạ.
Phí bảo trì chung cư là vấn đề tranh chấp ở một số chung cư hiện nay. Ảnh: B.A Trong buổi họp giữa đại diện cư dân, chính quyền và chủ đầu tư dự án chung cư Lê Thành mới đây, bên cạnh những ngổn ngang chưa thể giải quyết được về những vấn đề tranh chấp ở chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương này thì có một câu hỏi được cư dân ở đây đặt ra là tại sao khoản tiền hơn 12 tỉ đồng thuộc quỹ bảo trì của chung cư Lê Thành lại đang nằm trong một tài khoản ở NH Techcombank với chủ tài khoản là ông Lê Hữu Nghĩa Giám đốc Công ty Lê Thành và vợ là bà Nguyễn Thị Kim Hồng.
Điều này liệu có hợp pháp và đúng luật? Tuy nhiên, ngay tại buổi họp, cả chủ đầu tư và đại diện Sở Xây dựng đều lờ câu hỏi này đi. Hay như tại dư án chung cư 4s, đại diện ban quản trị chung cư này cho biết, cuối năm 2011 hội nghị nhà chung cư lần 1 đã bầu ra ban quản trị BQT và được UBND quận Thủ Đức công nhận. Theo Quyết định 08/2008 của Bộ Xây dựng, chủ đầu tư phải bàn giao toàn bộ việc quản lý, sử dụng, quỹ... Cho BQT, thế nhưng chủ đầu tư đã viện nhiều lý do để trì hoãn thực hiện. Đến hội nghị nhà chung cư lần 2 đã yêu cầu chủ đầu tư phải bàn giao quyền quản lý, vận hành chung cư cho BQT. Trước áp lực này, chủ đầu tư bàn giao hiện trạng nhưng không bàn giao toàn bộ hồ sơ kỹ thuật, quỹ bảo trì 2%, các phần diện tích chung như nhà cộng đồng, hầm để xe, hồ bơi, hệ thống sân vườn... Đến nay, BQT vẫn chưa được bàn giao quỹ bảo trì 2%, do chủ đầu tư chỉ chịu bàn giao hiện trạng” - nghĩa là quỹ còn bao nhiêu thì giao bấy nhiêu, không công khai cụ thể sổ sách. Luật Nhà ở năm 2005 quy định, quản lý và giữ 2% phí bảo trì chung cư thuộc về BQT. Ban này được bầu ra từ hội nghị chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương , được sự công nhận hợp pháp của chính quyền địa phương. Việc sử dụng kinh phí này phải được sự thống nhất của cư dân. Còn theo quy chế ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 25.5.2008 của Bộ Xây dựng quy định: Chủ đầu tư có trách nhiệm lập tài khoản tiền gửi cho từng nhà chung cư tại ngân hàng thương mại với lãi suất không thấp hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn kể từ khi đưa nhà chung cư vào sử dụng và bàn giao tài khoản đó cho BQT khi BQT được bầu ra.
BQT quản lý tài khoản kinh phí bảo trì với hình thức đồng chủ tài khoản để quản lý và sử dụng khoản kinh phí này theo quy định của pháp luật về tài chính. Số tiền lãi phát sinh trong mỗi kỳ do gửi tiền tại ngân hàng phải được bổ sung vào kinh phí bảo trì. Luật quy định vậy, nhưng thực tế nhiều chủ đầu tư không chịu nhả” ra. Tại TPHCM không hiếm trường hợp tranh chấp như vậy, lẽ ra pháp luật đã minh định việc giữ phí bảo trì thuộc về cư dân, nhưng chủ đầu tư cù cưa” thì không có cơ quan nào đứng ra phân xử. Điều này khiến cư dân nghĩ rằng, chủ đầu tư giữ được thêm ngày nào hay ngày đó, chỉ gửi ngân hàng thôi cũng là nguồn thu không nhỏ, không biết làm cách nào để giành lại. Không chỉ có vậy, vấn đề này đang ngày càng trở nên rắc rối và gây ra nhiều tranh cãi, vì theo dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lại mới thay đổi quy định trên theo hướng khác. Cụ thể, tại khoản 2 Điều 105 nêu: Cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có chung cư có trách nhiệm lập một tài khoản riêng tại ngân hàng thương mại đang hoạt động trên địa bàn để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cho các chung cư trên địa bàn. Khi cần sửa chữa, BQT chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương phối hợp với đơn vị quản lý vận hành chung cư lập dự toán kinh phí rồi gửi cho cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện. Tiếp đó, chính quyền sẽ có văn bản gửi ngân hàng đang giữ tài khoản này đề nghị giải ngân...
Đã có rất nhiều ý kiến cho rằng, việc giao cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện phòng xây dựng, nơi có chung cư quản lý 2% kinh phí bảo trì chung cư là không hợp lý, bởi vì theo quy định của pháp luật, cơ quan này thuộc cơ cấu tổ chức của UBND cấp huyện, có chức năng tham mưu, giúp UBND cùng cấp quản lý nhà nước về lĩnh vực nhà ở, chứ không phải tổ chức sự nghiệp có tư cách pháp nhân độc lập. Do đó, việc giao quản lý 2% kinh phí bảo trì nhà chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương là không phù hợp với chức năng, nhiệm vụ của cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện. Theo ý kiến của một luật sư ở TPHCM, nếu dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, giao cho một cơ quan quản lý Nhà nước quyền hạn quản lý kinh phí bảo trì”, có nghĩa rằng đã can thiệp quá sâu, hành chính hóa” các quan hệ dân sự và hạn chế quyền của người chủ sở hữu. Những sự việc chủ đầu tư cố tình trì hoãn không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập BQT, không bàn giao lại quỹ bảo trì cho BQT... Dẫn tới nhiều tranh chấp căng thẳng giữa các bên, nhưng hầu như chưa có chủ đầu tư vi phạm bị áp dụng chế tài. Điều đó cho thấy,
Handi Resco lê văn lương không quy định niên hạn thời gian theo tuổi thọ công trình dẫn đến khó khăn khi cải tạo công trình đã hết hạn sử dụng. Theo thống kê, qua 10 năm thực hiện chính sách cải tạo, xây mới chung cư cũ, Hà Nội mới chỉ cải tạo được 1% số nhà này. Nguyên nhân chủ yếu do cư dân không chấp nhận phương án đền bù, Nhà nước không đủ tài chính và doanh nghiệp không mặn mà. Với tốc độ phát triển các khu chung cư như hiện nay, có lẽ sự lo lắng của các chuyên gia kinh tế về viễn cảnh Hà Nội hay TPHCM bế tắc trước hàng ngàn chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương cao tầng phải phá dỡ trong 70 năm tới không có gì là lạ.
Phí bảo trì chung cư là vấn đề tranh chấp ở một số chung cư hiện nay. Ảnh: B.A Trong buổi họp giữa đại diện cư dân, chính quyền và chủ đầu tư dự án chung cư Lê Thành mới đây, bên cạnh những ngổn ngang chưa thể giải quyết được về những vấn đề tranh chấp ở chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương này thì có một câu hỏi được cư dân ở đây đặt ra là tại sao khoản tiền hơn 12 tỉ đồng thuộc quỹ bảo trì của chung cư Lê Thành lại đang nằm trong một tài khoản ở NH Techcombank với chủ tài khoản là ông Lê Hữu Nghĩa Giám đốc Công ty Lê Thành và vợ là bà Nguyễn Thị Kim Hồng.
Điều này liệu có hợp pháp và đúng luật? Tuy nhiên, ngay tại buổi họp, cả chủ đầu tư và đại diện Sở Xây dựng đều lờ câu hỏi này đi. Hay như tại dư án chung cư 4s, đại diện ban quản trị chung cư này cho biết, cuối năm 2011 hội nghị nhà chung cư lần 1 đã bầu ra ban quản trị BQT và được UBND quận Thủ Đức công nhận. Theo Quyết định 08/2008 của Bộ Xây dựng, chủ đầu tư phải bàn giao toàn bộ việc quản lý, sử dụng, quỹ... Cho BQT, thế nhưng chủ đầu tư đã viện nhiều lý do để trì hoãn thực hiện. Đến hội nghị nhà chung cư lần 2 đã yêu cầu chủ đầu tư phải bàn giao quyền quản lý, vận hành chung cư cho BQT. Trước áp lực này, chủ đầu tư bàn giao hiện trạng nhưng không bàn giao toàn bộ hồ sơ kỹ thuật, quỹ bảo trì 2%, các phần diện tích chung như nhà cộng đồng, hầm để xe, hồ bơi, hệ thống sân vườn... Đến nay, BQT vẫn chưa được bàn giao quỹ bảo trì 2%, do chủ đầu tư chỉ chịu bàn giao hiện trạng” - nghĩa là quỹ còn bao nhiêu thì giao bấy nhiêu, không công khai cụ thể sổ sách. Luật Nhà ở năm 2005 quy định, quản lý và giữ 2% phí bảo trì chung cư thuộc về BQT. Ban này được bầu ra từ hội nghị chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương , được sự công nhận hợp pháp của chính quyền địa phương. Việc sử dụng kinh phí này phải được sự thống nhất của cư dân. Còn theo quy chế ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 25.5.2008 của Bộ Xây dựng quy định: Chủ đầu tư có trách nhiệm lập tài khoản tiền gửi cho từng nhà chung cư tại ngân hàng thương mại với lãi suất không thấp hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn kể từ khi đưa nhà chung cư vào sử dụng và bàn giao tài khoản đó cho BQT khi BQT được bầu ra.
BQT quản lý tài khoản kinh phí bảo trì với hình thức đồng chủ tài khoản để quản lý và sử dụng khoản kinh phí này theo quy định của pháp luật về tài chính. Số tiền lãi phát sinh trong mỗi kỳ do gửi tiền tại ngân hàng phải được bổ sung vào kinh phí bảo trì. Luật quy định vậy, nhưng thực tế nhiều chủ đầu tư không chịu nhả” ra. Tại TPHCM không hiếm trường hợp tranh chấp như vậy, lẽ ra pháp luật đã minh định việc giữ phí bảo trì thuộc về cư dân, nhưng chủ đầu tư cù cưa” thì không có cơ quan nào đứng ra phân xử. Điều này khiến cư dân nghĩ rằng, chủ đầu tư giữ được thêm ngày nào hay ngày đó, chỉ gửi ngân hàng thôi cũng là nguồn thu không nhỏ, không biết làm cách nào để giành lại. Không chỉ có vậy, vấn đề này đang ngày càng trở nên rắc rối và gây ra nhiều tranh cãi, vì theo dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lại mới thay đổi quy định trên theo hướng khác. Cụ thể, tại khoản 2 Điều 105 nêu: Cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có chung cư có trách nhiệm lập một tài khoản riêng tại ngân hàng thương mại đang hoạt động trên địa bàn để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cho các chung cư trên địa bàn. Khi cần sửa chữa, BQT chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương phối hợp với đơn vị quản lý vận hành chung cư lập dự toán kinh phí rồi gửi cho cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện. Tiếp đó, chính quyền sẽ có văn bản gửi ngân hàng đang giữ tài khoản này đề nghị giải ngân...
Đã có rất nhiều ý kiến cho rằng, việc giao cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện phòng xây dựng, nơi có chung cư quản lý 2% kinh phí bảo trì chung cư là không hợp lý, bởi vì theo quy định của pháp luật, cơ quan này thuộc cơ cấu tổ chức của UBND cấp huyện, có chức năng tham mưu, giúp UBND cùng cấp quản lý nhà nước về lĩnh vực nhà ở, chứ không phải tổ chức sự nghiệp có tư cách pháp nhân độc lập. Do đó, việc giao quản lý 2% kinh phí bảo trì nhà chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương là không phù hợp với chức năng, nhiệm vụ của cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện. Theo ý kiến của một luật sư ở TPHCM, nếu dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, giao cho một cơ quan quản lý Nhà nước quyền hạn quản lý kinh phí bảo trì”, có nghĩa rằng đã can thiệp quá sâu, hành chính hóa” các quan hệ dân sự và hạn chế quyền của người chủ sở hữu. Những sự việc chủ đầu tư cố tình trì hoãn không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập BQT, không bàn giao lại quỹ bảo trì cho BQT... Dẫn tới nhiều tranh chấp căng thẳng giữa các bên, nhưng hầu như chưa có chủ đầu tư vi phạm bị áp dụng chế tài. Điều đó cho thấy,
Đăng ký:
Bài đăng (Atom)