Do đó, theo ông Hà, trước hết, quan hệ mua bán giữa nhà đầu tư

Do đó, theo ông Hà, trước hết, quan hệ mua bán giữa nhà đầu tư và khách hàng phải căn cứ các điều khoản của HĐMB. Thực tế hiện nay, nhiều người mua căn hộ để đầu cơ, bán chênh lệch, trao đổi, cho nên họ không quan tâm nội dung HĐMB, nhất là những điều khoản liên quan sau khi chung cư Đồng Phát Park View Tower đi vào vận hành. Vì thế mới thường nảy sinh mâu thuẫn giữa người ở thật sự với đơn vị quản lý tòa nhà. Ông Nguyễn Mạnh Hà cho biết, quan điểm của Bộ Xây dựng là đồng tình với nguyện vọng của người dân cần thiết lập BQT và chủ đầu tư phải có trách nhiệm đối với công trình nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower. Bộ cũng không đồng tình với những việc làm thiếu trách nhiệm của chủ đầu tư đối với lợi

ích chính đáng người dân, như trường hợp khu N06-B2. UBND huyện Từ Liêm cho biết, Phòng Nội vụ có biết sự việc ở chung cư Đồng Phát Park View Tower An Sinh cũng như các khu khác như The Mannor chưa thành lập được BQT. Do đó, phòng đã tham mưu cho UBND huyện kiến nghị UBND TP Hà Nội ra văn bản hướng dẫn nhưng đến nay vẫn chưa có chuyển biến gì. Qua thực tế trên, chúng tôi cho rằng, việc thành lập BQT là cần thiết nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân. Chủ đầu tư cũng cần hợp tác thiện chí với người dân để vận hành chung cư Đồng Phát Park View Tower an toàn, thuận lợi, bảo đảm đúng các chính sách, quy định của Nhà nước. Chính quyền địa phương các cấp cũng cần khẩn trương vào cuộc để đáp ứng nguyện vọng, bảo đảm lợi ích hợp pháp và chính đáng của người dân ở các chung cư Đồng Phát Park View Tower. TÙNG LÂM. Theo kế hoạch, vào tuần sau Sở Xây dựng TPHCM sẽ phối hợp với các sở, ngành, quận, huyện tiến hành kiểm tra các chung cư Đồng Phát Park View Tower trên địa bàn. Qua đó TP sẽ có hướng xử lý cũng như đề xuất bộ, ngành trung ương, Chính phủ những giải pháp xử lý tình huống phát sinh trong thực tiễn, những quy định pháp luật chưa đề cập. Người dân chọn chung cư Đồng Phát Park View Tower ngày càng nhiều Theo số liệu thống kê, TPHCM có 533 chung cư Đồng Phát Park View Tower được xây dựng trước năm 1975. Trong đó có 104 chung cư Đồng Phát Park View Tower hư hỏng nặng, đã thực hiện tháo dỡ 39 chung cư Đồng Phát Park View Tower và xây dựng mới, đưa vào sử dụng 20 chung cư Đồng Phát Park View Tower. Như vậy, toàn TP hiện còn 494 chung cư Đồng Phát Park View Tower xây dựng trước năm 1975, trong đó chung cư Đồng Phát Park View Tower hư hỏng đang có kế hoạch tiếp tục di dời, xây dựng lại 65 chung cư Đồng Phát Park View Tower. Ngoài ra còn có 750 chung cư Đồng Phát Park View Tower xây dựng sau năm 1975, trong đó số lượng chung cư Đồng Phát Park View Tower đã hoàn thành chưa vào sử dụng 30 và đang thi công 107 chung cư Đồng Phát Park View Tower. Tổng số chung cư Đồng Phát Park View Tower tại các quận nội thành chiếm số lượng lớn với 1.161 chung cư Đồng Phát Park View Tower, quận 5 chiếm nhiều nhất với 273 chung cư Đồng Phát Park View Tower. Trước kia quan niệm chỉ những người có điều kiện khó khăn mới chọn mua, ở căn hộ chung cư Đồng Phát Park View Tower. Nhưng thực tế hiện nay đã hoàn toàn khác, nhiều căn hộ chung cư Đồng Phát Park View Tower có giá 5-7 tỷ đồng, đắt hơn nhiều căn nhà phố mặt tiền ở một số quận nội thành. GS.TS Nguyễn Minh Hòa, chuyên gia đô thị học, cho biết thế hệ trẻ chọn chung cư Đồng Phát Park View Tower ngày càng nhiều. Theo GS. Hòa, tình hình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, quỹ đất tại các TP lớn như Hà Nội và TPHCM ngày càng hạn hẹp, chính vì vậy nhà ở chung cư Đồng Phát Park View Tower đang trở thành xu thế tất yếu ở các đô thị lớn. Ngoài ra, tập quán chọn nhà của người dân cũng dần thay đổi theo thời gian. Nhiều năm trước, người dân thích có căn nhà riêng lẻ với suy nghĩ nhà của mình, đất của mình, muốn xây sửa thế nào tùy ý. Nhưng hiện nay, nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower đang là sự lựa chọn của nhiều người. Bởi lẽ, bên cạnh những siêu căn hộ hoặc penthouse có giá 5-7 tỷ đồng, thậm chí hàng chục tỷ đồng mỗi căn, một ưu điểm dễ nhận thấy nhất của nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower là giá phải chăng, phù hợp với túi tiền của nhiều người, so với nhà riêng lẻ có giá quá cao, nhiều người không thể với tới được. Phát sinh nhiều tranh chấp chung cư Đồng Phát Park View Tower cao cấp 126 Hùng Vương quận 5 nằm ở vị trí khá đắc địa, đưa vào sử dụng từ nhiều năm nay, nhưng trong suốt thời gian qua xảy ra nhiều tranh chấp, khiếu nại. Nhiều hộ dân phản ảnh chủ đầu tư tự ý xây dựng 4 căn hộ trên sân thượng khi chưa có phép, ngoài ra còn nhiều công trình khác xâm hại đến quyền lợi của cư dân tại đây. Trước đó Sở Quy hoạch - Kiến trúc QH-KT có công văn trả lời Công ty Sài Gòn 5 chủ đầu tư về việc điều chỉnh thiết kế bổ sung thêm 4 căn hộ tại tầng sân thượng, với nội dung: Sau khi xem xét về vị trí công trình, hiện trạng kiến trúc và định hướng phát triển không gian tại khu vực, Sở QH-KT nhận thấy việc bố trí thêm các căn hộ tại tầng sân thượng với mục đích tăng hiệu quả sử dụng cho công trình và phần sân thượng, không tăng chiều cao công trình có thể chấp nhận được. Tuy nhiên việc tăng diện tích sàn sử dụng tại tầng sân thượng sẽ thay đổi hệ số sử dụng đất và tổng diện tích sàn sử dụng công trình, do đó chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý về sử dụng đất, dự án đầu tư, xây dựng công trình, thủ tục liên quan đến việc bổ sung nghĩa vụ tài chính khi thay đổi chỉ tiêu QH-KT công trình nếu có theo quy định”. Tuy nhiên, theo Sở Xây dựng, việc chủ đầu tư xây dựng 4 căn hộ trên mặt bằng sân thượng sau khi có ý kiến của Sở QH-KT nhưng chưa được phê duyệt dự án điều chỉnh theo quy định, đã vi phạm Khoản 3 Điều 11 Nghị định 23 ngày 27-2-2009 của Chính phủ. Về việc xây dựng sai phép tại sân thượng trên phần sở hữu chung của cư dân và các tiện ích tại lầu 6 gồm hội quán, phòng tập thể dục đa năng, nhà giữ trẻ… đến nay vẫn còn bỏ trống và không được xây dựng như đã cam kết, Thanh tra Sở Xây dựng sẽ xử lý theo quy định. Hiện nay chủ đầu tư đang tiếp tục giải quyết những vấn đề tồn tại trên phần diện tích sân thượng tòa nhà Hùng Vương Plaza để bàn giao cho Ban Quản trị trong thời gian sớm nhất. Ngoài ra cư dân còn phản ánh, thu phí quản lý cao hơn so với mức quy định, phí giữ xe ô tô, xe máy cao hơn so với mức quy định và không đưa vào hạch toán chung với phí quản lý vận hành tòa nhà. chung cư Đồng Phát Park View Tower 4S Thủ Đức do Công ty Thành Trường Lộc làm chủ đầu tư cũng phát sinh tranh chấp sở hữu chung - riêng. Theo đó, Thành Trường Lộc cho rằng tầng hầm để xe, hồ bơi, sân vườn, hệ thống điện sân vườn thuộc sở hữu riêng của công ty. Khi Ban Quản trị chung cư Đồng Phát Park View Tower 4S đề nghị công ty có giấy tờ pháp lý chứng minh các phần trên là tài sản của mình, Thành Trường Lộc cho rằng hợp đồng mua bán căn hộ giữa công ty và cư dân quy định tầng hầm để xe, hồ bơi, sân vườn thuộc sở hữu của công ty. Khu phức hợp The Manor 2 quận Bình Thạnh - khu chung cư Đồng Phát Park View Tower cao cấp bị khiếu nại thu phí quản lý quá cao. Đỉnh điểm xung đột là Thành Trường Lộc thuê đội bảo vệ đến phá ổ khóa cổng sau sân vườn nhằm mở cổng sân vườn của chung cư Đồng Phát Park View Tower. Khi có UBND phường Hiệp Bình Chánh đến, nhân viên công ty bỏ về không họp. chung cư Đồng Phát Park View Tower Mỹ Vinh 250 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 6, quận 3 có ban quản trị thành lập năm 2010, nhưng đến nay vẫn là tạm thời do chưa có quyết định công nhận của UBND quận 3. Ngoài ra một số hộ dân không đóng phí dịch vụ vì cho rằng công ty không thực hiện các thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Đây là lỗi của nhà đầu tư, vì theo Sở Xây dựng, do công trình xây dựng sai phép nên việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu chưa thực hiện được. Khu phức hợp The Manor 2 quận Bình Thạnh do Bitexco làm chủ đầu tư được quảng bá là chung cư Đồng Phát Park View Tower cao cấp, nhưng cư dân tại đây phản ánh nhiều bất cập như thu phí quản lý và phí trông giữ ô tô, xe máy quá cao. Phí quản lý đóng theo quý, nếu đóng chậm sẽ bị tính lãi phạt. Thang máy chỉ có quạt gió, không có máy lạnh gây ngột ngạt cho người sử dụng. Chủ đầu tư và ban quản lý do chưa có ban quản trị tự ý soạn thảo hợp đồng dịch vụ. Theo người dân, tòa nhà The Manor 2 được xây dựng gần như 95% diện tích xây dựng, rất ít tiện ích chung ngoài 1 hồ bơi trên lầu 25. Ngoài ra theo hợp đồng mua bán căn hộ, chủ đầu tư phải bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho cư dân trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày bàn giao căn hộ, nhưng đã hơn 2 năm cư dân vẫn chưa nhận được. Một dự án chung cư Đồng Phát Park View Tower cao cấp bên cạnh The Manor là Sài Gòn Pearl thời gian qua cũng bị người dân tố chủ đầu tư cắt nước, thu phí quản lý cao 17.800 đồng/m2/tháng. 16 vấn đề tranh chấp, khiếu kiện ở chung cư Đồng Phát Park View Tower 1. Quyền sở hữu chung: 21 chung cư Đồng Phát Park View Tower. 2. Kinh phí quản lý vận hành: 17 chung cư Đồng Phát Park View Tower. 3. An toàn phòng cháy chữa cháy: 15 chung cư Đồng Phát Park View Tower. 4. Kinh phí bảo trì: 13 chung cư Đồng Phát Park View Tower. 5. Hội nghị nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower: 12 chung cư Đồng Phát Park View Tower. 6. Chất lượng công trình: 11 chung cư Đồng Phát Park View Tower. 7. Chọn doanh nghiệp quản lý vận hành: 11 chung cư Đồng Phát Park View Tower. 8.